14.08.2026
Із 1 квітня 2026 року для об’єктів із середнім та значним класом наслідків (СС2 та СС3) змінюється практичний порядок проведення виїзних оглядів під час прийняття в експлуатацію. Органи державного архітектурно-будівельного контролю переходять на обов’язкове використання мобільного застосунку «Прозоре будівництво».
Фактично йдеться про переведення процедури огляду в цифровий формат із фіксацією дій інспектора в режимі реального часу. Під час огляду інспектор авторизується через Дію, заповнює електронний чек-лист, здійснює фотофіксацію об’єкта та основних систем із геолокацією, після чого інформація автоматично передається до ЄДЕССБ. Результати огляду та фотофіксація стають відкритими після завершення процедури.
Для забудовника та інвестора це означає, що етап введення в експлуатацію стає більш формалізованим і доказовим. Водночас зростає значення фактичної готовності об’єкта, відповідності виконаних робіт проєктній документації та повноти виконавчої документації саме на момент виїзного огляду.
“Цифрова фіксація змінює не сам порядок введення в експлуатацію, а механізм підтвердження відповідності об’єкта.” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
Як працює застосунок Прозоре будівництво під час виїзного огляду
- Авторизація через Дія.Підпис Інспектор проходить захищену ідентифікацію в застосунку.
- Електронний чек-лист Перевіряється виконавча документація.
- Фотофіксація Здійснюється фотофіксація з геолокацією.
- Передача до ЄДЕССБ Матеріали автоматично передаються до системи.
Фотофіксація: що потрапить у кадр
Обов’язкова фото та відеофіксація стала одним із найбільш практично значущих нововведень.
До електронної справи можуть потрапляти основні інженерні системи, виконані будівельні рішення, типові заходи безпеки, елементи доступності та інші складові, передбачені проєктною документацією.
⚠️ Важливо: Тимчасові рішення або невиконані роботи можуть формувати підстави для зауважень.
Куди потрапляють результати перевірки та хто їх бачить
Результати огляду зберігаються в електронному форматі та передаються до ЄДЕССБ. Після завершення процедури інформація може бути доступною через відкритий портал.
Для забудовника це створює новий рівень доказовості. Одночасно зростає і репутаційне значення якості підготовки об’єкта.
Що змінюється для забудовника після 01.04.2026
- Фактична готовність об’єкта
- Відповідність проєктній документації
- Стан інженерних систем
- Виконавча документація
- Протипожежні заходи
- Готовність до фотофіксації
Передексплуатаційна перевірка об’єкта перед поданням документів
Практично це означає необхідність проводити внутрішню передексплуатаційну перевірку об’єкта до подання документів.
Попереднє усунення недоліків стає більш ефективним рішенням, ніж пояснення вже під час огляду.
📋 Висновки та рекомендації
Запровадження застосунку не змінює саму процедуру прийняття в експлуатацію, однак змінює спосіб її фіксації та перевірки.
Ключова зміна — цифрова історія об’єкта формується безпосередньо під час огляду.
- Проводити внутрішню передексплуатаційну перевірку.
- Завчасно усувати невідповідності.
- Перевіряти готовність документації та інженерних систем.
Важливо пам’ятати: цифрова фіксація зменшує можливість неформального врегулювання спірних питань.
