Як пройти виїзний огляд об’єкта будівництва СС-2 та СС-3 з першого разу

73% заяв на отримання сертифікату готовності отримують відмову при першій подачі. Найчастіша причина? Помилки у виконавчій документації будівництва, невідповідність об’єкта проектній документації та/або вимогам ДБН, які виявляються під час виїзного огляду об’єкта будівництва. “Думали, що встигнемо все зібрати”, “Підрядник запевнив що вся виконавча документація є” — такі та інші типові історії я спостерігаю у замовників будівництва вже 12 років. Практичні рекомендації щодо виконавчої документації у будівництві допоможуть уникнути типових помилок.

Ось що важливо зрозуміти. Виїзний огляд — це НЕ перевірка. Розуміння цієї різниці може врятувати Вам місяці часу. У цій статті я розповім, як системно підготуватися до виїзного огляду об’єкта будівництва під час прийняття в експлуатацію об’єктів СС-2 та СС-3, з першого разу. Ви отримаєте практичний чек-лист виїзного огляду та зрозумієте, що саме перевірятимуть представники ДІАМ/місцевих ДАБК. Більше матеріалів з теми — у розділі введення об’єктів в експлуатацію.

З 1 квітня 2026 року огляд об’єкту буде проводитися з застосуванням застосунку “Прозоре будівнцитво”. “Формування чек-листа, а також фото- та відеофіксація під час виїзного огляду об’єкта будівництва здійснюються посадовою особою органу державного архітектурно-будівельного контролю з використанням електронної системи, зокрема її мобільного додатка “Прозоре будівництво”. Для комплексного супроводу процедури рекомендуємо скористатися послугою введення в експлуатацію СС2 СС3.

Отримати консультацію фахівця за вашим будівельним проектом

Що таке виїзний огляд об’єкта будівництва і чим він відрізняється від перевірки

Друзі, хочу повторити важливу річ. Я знов Вам повторюю, що це не є перевірка об’єкту, це є виїзний огляд об’єкта будівництва. Співробітники контролюючого органу, перед тим як видати сертифікат готовності об’єкта будівництва, перевіряють деякі моменти під час такого огляду, роблять фотофіксацію об’єкта будівництва і фіксують наявність виконавчої документації будівництва.

• Правова основа — Постанова КМУ №461 “Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів”.
• Хто проводить? Представники ДІАМ або місцевого ДАБК після подання Вами заяви на сертифікат готовності об’єкта СС-2 СС-3.
• Головна відмінність від перевірки: Огляд перевіряє НАЯВНІСТЬ документів, а не їхній детальний зміст. Представник ДІАМ/місцевого ДАБК фіксує: чи відповідає об’єкт проектній документації будівництва, чи є всі необхідні журнали, чи дотримані базові будівельні норми. За результатами огляду все це заноситься у мобільний застосунок з фіксацією геолокації, що підтверджує місце фактичного огляду.

Виконавча документація будівництва: що має бути готове до огляду

Обов’язково у вас має бути так само, як і проєкт виконання робіт і технологічна карта — має бути в наявності загальний журнал робіт, який ведеться весь час проведення, виконання будівельних робіт, в якому робиться відповідні записи про якісь там нюанси, зауваження і про виконані роботи. Контроль якості забезпечується належною організацією авторського та технічного нагляду.

Тріада обов’язкових документів для будь-якого об’єкта:

• ПВР (проєкт виконання робіт) — визначає, які журнали вести, задає/формує об’єм документації під кожну таку технологічну карту
• ПОБ (проєкт організації будівництва) — планує етапи робіт та визначає перелік ПВР та Технологічних карток
• Технологічні карти — описують технології виконання, задають/формують об’єм документації під кожну таку технологічну карту

Загальний журнал робіт — це “серце” виконавчої документації. Він ведеться протягом УСЬОГО будівництва, з першого дня і до останнього. І звертаю Вашу увагу про те, що обов’язково в загальному журналі робіт має розписуватися саме та відповідальна особа від генпідрядника, яка зазначена у вас в дозволі на виконання будівельних робіт. Вимоги до відповідальних осіб та умови їх залучення детально визначаються у договорі генерального підряду.

Типова проблема — зміна виконробів. Дуже часто змінюється виконроби, але в дозвіл такі зміни не вносяться і потім незрозуміло, хто робить записи в цьому загальному журналі робіт. Тому замовникам будівництва я раджу завжди перевіряти порядок ведення виконавчої документації генпідрядником, тому що від цього залежить, як швидко і легко Ви зможете ввести Ваш об’єкт в експлуатацію.

Система журналів: обов’язкові vs необов’язкові — розбираємося детально

Це питання плутає всіх. Давайте розберемося раз і назавжди. Зверніть увагу: помилки у цих документах є найчастішими підставами відмови у сертифікаті СС-2/СС-3.

Три обов’язкові журнали (ведуться ЗАВЖДИ для всіх об’єктів СС-2 та СС-3):

1. Загальний журнал робіт
2. Журнал авторського нагляду будівництва
3. Журнал вихідного контролю конструкцій, виробів, матеріалів та обладнання

Ці журнали ви ведете в будь-якому випадку. Без варіантів.

Необов’ązкові журнали (позначаються двома зірочками **):

• Журнал виконання робіт з монтажу будівельних конструкцій
• Журнал виконання зварювальних робіт
• Інші спеціалізовані журнали

💡 Золоте правило просте: У вас має бути обов’язково ПВР, тобто проєкт виконання робіт. І саме в цьому проєкті виконання робіт ви прописуєте, які журнали мають вестися. Якщо журнал є в розділі виконавчої документації ПВР — він стає обов’язковим для Вашого проєкта. Якщо немає — не обов’язковий.

Відчуваєте, що вашому будівельному проекту потрібна підтримка?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Що робити, якщо немає “якого-сь журналу”?

Якщо, наприклад, у вас в ПВР немає журналу виконання зварювальних робіт, а при огляді представник ДІАМ/місцевого ДАБК Вас просить надати цей журнал, Ви говорите що його немає, і посилаєтесь на те, що цих журналів немає в проєкті виконання робіт і надаєте весь перелік виконавчої документації, яка передбачена.

Ви одразу повинні взяти ПВР і подивитися, які журнали ви маєте вести, щоб це не було перед здачею об’єкту. Перевіряйте ПВР на початку будівництва, не перед здачею. Створіть чек-лист журналів із ПВР та перевіряйте його наявність щомісяця. Покроковий алгоритм підготовки описаний у статті про введення об’єкта будівництва в експлуатацію.

Чек-лист виїзного огляду: що саме перевірятимуть представники ДІАМ/місцевих ДАБК

Маючи цей чек-лист, Ви розумієте, що будуть переглядати у Вас на огляді. П’ять ключових розділів:

Потребуєте підготовки до виїзного огляду або аудиту виконавчої документації? Наші експерти PRO InfoBud проведуть превентивний аналіз готовності Вашої документації. Для підготовки акту скористайтеся послугою формування акту готовності об’єкта в ЄДЕССБ.

Повна дорожня карта та чек-лист на тему:

“Введення об’єкту в експлуатацію: системний контроль готовності”

Скачати в Телеграм

Три критичні помилки при прийнятті в експлуатацію, які гарантують відмову

Стратегія підготовки до виїзного огляду: покроковий алгоритм для замовників та генпідрядників

Потрібне юридичне супровід будівництва або організація контролю? Експерти PRO InfoBud супроводжують проєкти від А до Я — від аналізу ПВР на старті будівництва до супроводу отримання сертифікату готовності. Якщо ви вже отримали зауваження, скористайтеся послугою усунення причин відмови у видачі сертифікату готовності. Замовте безкоштовну 30-хвилинну консультацію введення в експлуатацію:

Отримайте безкоштовну консультацію від експерта з 12+ років досвіду в введенні об’єктів будівництва в експлуатацію. Допоможемо пройти огляд з першого разу.

Також запрошуємо на курс “Введення в експлуатацію об’єктів будівництва” — покроковий алгоритм підготовки до виїзного огляду, розбір 50+ реальних кейсів відмов, готові чек-листи для самоперевірки.

Повний чек-лист на тему:

“Огляд об’єкту перед прийняттям в експлуатацію”

Скачати в Телеграм

❓ Популярні питання по виїзному огляду об’єкта будівництва