31.07.2026
Ви сформували документ, натиснули «Перевірити», а система зупинила все на критичному коді. Помилка D008026 акт готовності означає, що відомості про земельні ділянки в акті не збігаються з тими, що зазначені у дозволі на виконання будівельних робіт. Найчастіше винна не «поламана система», а розбіжність у кількості ділянок, у типі відомостей про землю або в даних, які підтягуються з Державного земельного кадастру.
Що робити коротко. Відкрийте розділ «Земельні ділянки» в чернетці акту і звірте його з дозволом поле в поле: кількість ділянок, кадастрові номери, тип відомостей і право на землю мають повністю відповідати одне одному. Якщо частина даних не підтяглася з реєстрів, їх треба актуалізувати вручну за кадастровим номером. Нижче розберемо кожну причину, через яку код тримається навіть тоді, коли «на вигляд усе однакове».
Що означає помилка D008026 та коли вона спрацьовує
Спершу про механізм, бо без нього виправлення перетворюється на вгадування. Перевірка D008026 запускається лише тоді, коли в акті готовності обрано підставу створення документа «Документ, що надає право на виконання будівельних робіт». Після цього система звіряє відомості про земельну ділянку, внесені у дозвіл, з тими, що додані в акт.
Що саме порівнюється, залежить від обраного типу відомостей про ділянку:
| Тип відомостей про земельну ділянку | Що звіряє перевірка |
|---|---|
| Кадастровий номер (або кадастровий номер є, а документ на право в ДРРП відсутній) | збіг кадастрового номера |
| Кадастрового номера немає, право власності/користування в ДРРП наявне | збіг поля «Підстава відсутності кадастрового номера» |
| Кадастрового номера немає, право власності не оформлено | збіг полів «Площа» та «Одиниця виміру» |
Правова рамка тут не абстрактна. Форму акта готовності об’єкта до експлуатації затверджено постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13 квітня 2011 року (Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, Додаток 7), а сам етап введення передбачено статтею 39 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI). Тому дані про землю в акті мають бути юридично тотожні дозволу, інакше документ не пройде.
✅ Висновок: код тримається не через збій, а тому що хоча б одне поле про землю в акті відрізняється від дозволу. Знайдіть тип відомостей і порівняйте саме те, що звіряє система.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Розбіжність у кількості та даних земельних ділянок: акт vs дозвіл на будівництво
Найпоширеніший сценарій D008026, який видно з повідомлення про помилку прямо: «Виявлено розбіжність у кількості земельних ділянок між документами». Коли об’єкт стоїть на кількох ділянках, у чернетці акту вони додаються через кнопку «Додати», і кількість та склад ділянок мусять збігатися з дозволом до однієї.
Часта причина розбіжності, яку легко проґавити: під час будівництва землю поділили, об’єднали або приєднали. Такий приклад ми бачили в реєстрі відмов, де в дозволі фігурувала одна ділянка, а до сертифіката подали вже чотири, бо початкову ділянку розділили в процесі будівництва. Формально об’єкт той самий, а перевірка бачить різну кількість номерів і зупиняє документ. У 2026 році розділ «Земельні ділянки» доопрацювали так, що система сама визначає й показує ділянки, з якими перетинається ідентифікатор об’єкта будівництва, навіть якщо їх не вносили вручну. Це допомагає, але не скасовує звірку: перелік в акті все одно має дорівнювати переліку в дозволі.
⚠️ Ризик: якщо ви поділили чи об’єднали ділянку після отримання дозволу і не привели акт у відповідність, готуйтеся до відтермінування прийняття об’єкта в експлуатацію.
✅ Висновок: порахуйте ділянки в дозволі й в акті. Різна кількість або новий кадастровий номер після поділу землі, ось де найчастіше ховається D008026.
«Не отримано відомості з ДЗК» та ручна актуалізація кадастру
Буває інакше: кадастровий номер один і той самий, а помилка не зникає. Тут корінь у даних. Відомості про ділянку в акті повинні відповідати тому, що зберігається в Державному земельному кадастрі (ДЗК), і система тягне їх звідти автоматично. Коли інтеграція не спрацювала, зберегти акт не вдається.
Що робити на практиці. Зайдіть у розділ «Земельні ділянки», відкрийте ділянку на редагування і повторно підтягніть дані за кадастровим номером, щоб система актуалізувала відомості з ДЗК. Якщо відповідь із кадастру не приходить і після повторних спроб, звертайтесь до технічної підтримки на [email protected], додавши повну адресу (область, район, громада, вулиця), знімок екрана з помилкою і кадастровий номер або файл GEOJSON. Це не «додаток» до проблеми, а окрема причина: без свіжих даних із кадастру звірка з дозволом просто нема з чим порівнювати.
✅ Висновок: якщо номер збігається, а код лишається, проблема не в акті, а в неотриманих відомостях із ДЗК. Оновіть дані за кадастровим номером перед новою перевіркою.
Помилка функціонального (цільового) призначення земельної ділянки
Ще один шар, який часто ховається за загальним «розбіжність у даних», стосується призначення землі. Поряд із кадастровим номером система контролює ознаку відповідності цільового та функціонального використання ділянки. Ці два параметри мають бути узгоджені між собою згідно з даними ДЗК, і для типу «Кадастровий номер» перевірка звіряє не лише номер, а й саме цю ознаку.
Практичний бік простий: цільове призначення за кадастром і функціональне використання, зазначене в системі, не повинні суперечити одне одному. Якщо ділянку перевели в іншу категорію або дані в кадастрі оновилися, а в документі лишилося старе значення, звірка це зловить.
✅ Висновок: відкрийте ділянку в розділі «Земельні ділянки» й переконайтесь, що ознака відповідності цільового та функціонального призначення виставлена коректно і збігається з відомостями ДЗК.
Право власності/користування землею та відповідність замовника
Тут D008026 часто йде в парі із суміжними перевірками. Код D00168 сигналізує, що в розділі «Земельні ділянки» не заповнено блок документа на землю: треба відкрити ділянку на редагування і внести назву, номер та дату документа, що засвідчує право власності чи користування. Код D007228 спрацьовує, коли дані замовника документа не збігаються з даними власника або користувача ділянки за реєстром ДРРП.
Що змінилось у вимогах. Оновлена процедура в Дії передбачає, що у замовника має бути зареєстроване право власності або користування землею в Єдиному державному реєстрі. Якщо в дозволі два замовники, а хтось із них права на землю не має, питання вирішується не в акті, а через зміни до дозволу в частині замовника.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на дві земельні ділянки з двома замовниками. Система блокувала реєстрацію на перевірці прав на землю, бо права виявились перехресними. Сторонні консультанти радили оформити взаємні сервітути, витратили час і кошти, і отримали ту саму помилку. Ми звели конструкцію до одного замовника будівництва (другу ділянку він узяв в оренду), внесли зміни до дозволу в частині замовника, а другу сторону завели в проєкт девелопером через нотаріальний договір. Результат зареєстровано без повторних кіл.
✅ Висновок: щоб зняти розбіжність за землею, звірте право замовника з витягом розширених відомостей ДРРП. Розходження в РНОКПП чи прізвищі власника, ось де народжується помилка.
Не вказано територіальну громаду та інші поля земельної ділянки в акті
Остання група причин пов’язана з повнотою заповнення. У пункті 13 сформованого акту система показує лише кадастровий номер, тому підрядники нерідко думають, що інформація неповна. Насправді, щоб відомості про ділянку відображались повністю, треба заповнити всі поля розділу «Земельна ділянка», а не тільки номер.
Окремо стоїть територіальна громада. Перевірка D008037 виникає, коли ділянка або геометрія розташування не входить у межі громади, зазначеної в розділі «Адреса». Виправлення: у розділі «Адреса» вкажіть саме ту громаду, у якій фізично розташована земельна ділянка.
✅ Висновок: заповніть усі поля розділу «Земельна ділянка» й перевірте, що територіальна громада в адресі відповідає фактичному розташуванню ділянки.
Якщо після всіх звірок акт усе одно повертає критичний код, дивіться ширше на весь документ: суміжні блокуючі перевірки можуть маскувати одна одну (детальніше про це в матеріалі «Критична помилка акта готовності в ЄДЕССБ»).
Чому PRO InfoBud
Стійка D008026 рідко буває одиничною: за нею тягнеться ланцюг розбіжностей між ДЗК, ДРРП і дозволом, і зняти один код замало, поки лишаються причини глибше. Ми готуємо акт готовності під ключ і усуваємо саме підстави помилки.
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Закриваємо все, окрім самих будівельних робіт.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому щодня стикаємось із реальними блокуваннями в ЄДЕССБ.
- Бачимо не окремі помилки, а тенденції: помічаємо ризик по землі ще до того, як він стане відмовою в сертифікаті.
- Працюємо тільки в законному полі: 100% задач наших замовників вирішені.
Якщо самотужки прибрати помилку не вдається, ми беремо це на себе в межах послуги супроводу виправлення помилок акта готовності: аналізуємо документ, знаходимо справжню причину блокування і доводимо акт до чистої перевірки.
