31.07.2026
Ви дійшли до фінального етапу, відкрили акт готовності в ЄДЕССБ і побачили поле, якого раніше не бачили: система вимагає вартісну складову й не пропускає далі без неї. Так, кошторисна вартість в акті готовності тепер обов’язкова: без заповнених вартісних полів документ не сформувати й об’єкт не ввести в експлуатацію. Базою для цієї цифри слугує інвесторська кошторисна документація за Наказом Мінрегіону № 281 (Настанова з визначення вартості будівництва), де вартість об’єкта визначають за локальними та об’єктними кошторисами.
Поле поводиться по-різному залежно від класу наслідків. Для СС1 частину вартісних відомостей вносять одразу в застосунку Дія, а сам акт готовності може не формуватися. Для СС2 і СС3 вартісні поля живуть саме в акті готовності, і будь-яка порожня чи неузгоджена клітинка стає блокуючою перевіркою. Нижче розберемо кожне поле окремо: коли воно обов’язкове, звідки брати число і які помилки найчастіше зупиняють введення в ЄДЕССБ (e-construction).
Чи обов’язкова кошторисна вартість об’єкта в акті готовності
Коротка відповідь: обов’язкова. Раніше замовники могли її не бачити, тепер система просить вартість об’єкта під час формування акту готовності й без неї не завершує документ.
Звідки береться саме ця цифра. За Наказом Мінрегіону № 281 (Настанова з визначення вартості будівництва) в інвесторській кошторисній документації складають відомості кошторисної вартості об’єкта будівництва, а вартість визначають за локальними й об’єктними кошторисами. Тобто число в акті не вигадується під здачу: воно має відповідати кошторисам, за якими об’єкт проєктувався і будувався.
📖 Офіційне визначення: Відомості кошторисної вартості об’єкта будівництва складаються у складі інвесторської кошторисної документації разом з відомостями ресурсів до кошторисів (Наказ Мінрегіону № 281, Настанова з визначення вартості будівництва). Це і є той офіційний масив, з якого система очікує вартість у полі акта.
Саме тому поява поля лякає тих, хто раніше здавав без нього. У чаті це прозвучало дослівно:
✅ Висновок: якщо у вас СС2 чи СС3, закладіть кошторисну вартість заздалегідь і звірте її з кошторисами проєкту, бо порожнє поле зупинить формування акту.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Вартість основних фондів: де вноситься і типова помилка в акті
Тут головне не переплутати клас наслідків. Для СС1 акт готовності може взагалі не формуватися, а вартість основних фондів вносять напряму в застосунку Дія. Для СС2 і СС3 ця вартість відображається в акті готовності разом з рештою вартісних відомостей.
Через це й виникає плутанина: замовник приватного СС1-об’єкта не бачить критичних помилок акта, бо їх фізично немає, і робить хибний висновок, що поле не має значення взагалі. Ось як це описав учасник спільноти:
Для комерційних об’єктів СС2-СС3 логіка інша. Вартість основних фондів там частина офіційного вартісного блоку акта, і якщо її внести некоректно або лишити порожньою, документ не пройде перевірки.
✅ Висновок: досвід приватного СС1 не переносьте на СС2-СС3: там вартість основних фондів вноситься в акт готовності й напряму впливає на можливість реєстрації.
Фактична вартість будівельних робіт: як заповнити поле без відмови
Пряма відповідь: фактична вартість підтягується з документа «Акт приймання виконаних будівельних робіт», і щоб поле заповнилось коректно, спершу треба довести до ладу цей акт та дозвільний документ.
Почніть із загальної інформації акта готовності. У полі «Документ, що дає право на виконання будівельних робіт» вказуйте останній наявний дозвільний документ: це дозволяє системі автоматично заповнити відповідні розділи, а не збирати їх вручну.
Далі стережіться двох частих блокувань в акті приймання виконаних будівельних робіт:
- D008095 виникає, якщо в акті приймання виконаних будівельних робіт не заповнені всі обов’язкові відомості про відповідальних осіб. Це блокує подальше опрацювання документа.
- D008096 виникає, якщо в тому самому акті не заповнені відомості про Замовників.
⚠️ Ризик: якщо лишити відповідальних осіб або замовника незаповненими, система не просто підсвітить зауваження, а зупинить весь пакет, і фактична вартість у поле не потрапить.
✅ Висновок: спочатку коректний дозвільний документ і повністю заповнений акт приймання виконаних робіт, і лише тоді фактична вартість стане на місце без ручних правок.
Звіт моніторингу цін до Постанови 1512 в акті готовності
Відповідь одразу: вартісну складову акта формує ще й звіт з аналізу цін на матеріальні ресурси, передбачений Постановою Кабінету Міністрів України № 1512 (моніторинг цін на будівельні матеріали й ресурси). У 2026 році під час завантаження відомостей про виконання будівельних робіт система за новим функціоналом просить договірну ціну і звіт про моніторинг цін.
Це створює окрему складність для об’єктів, які добудували на межі змін. У чаті питання поставили прямо:
Ситуація типова: об’єкт заходив під старі норми, а новий функціонал уже вимагає звіт. Питання, як саме вносити цей звіт, у спільноті лунає постійно, і єдиної звички поки що немає:
Саме тому аудит вартісних полів акта до подачі економить тижні: невідповідність між договірною ціною, кошторисами й звітом 1512 краще зняти до формування документа, а не після відмови. Договірна ціна, кошторисна вартість об’єкта і звіт моніторингу цін мають розповідати одну й ту саму історію про гроші, інакше система це побачить.
✅ Висновок: якщо система просить звіт з аналізу цін за Постановою № 1512, звірте його з договірною ціною та кошторисами ще на етапі підготовки акта, особливо для об’єктів, завершених на межі набрання чинності норми.
Введення в експлуатацію та кошторисна документація: помилки перевірок
Пряма відповідь: більшість «раптових» блокувань на введенні йдуть не від самої вартості, а від складу кошторисної документації, доданої до проєкту. Система перевіряє її автоматично й зупиняє реєстрацію, поки склад неповний.
Дві перевірки замовники бачать найчастіше:
- D007956 контролює, чи доданий до проєкту матеріал «Кошторисна документація». Якщо його немає, треба перейти в розділ «Матеріали проекту», натиснути «Додати матеріали проекту» і додати кошторисну документацію.
- D007965 перевіряє заповненість обов’язкових матеріалів проекту, визначених ДБН А.2.2-3:2014. Помилка спрацьовує, коли частини обов’язкового складу бракує.
Додатково система стежить за файлами об’єктних і локальних кошторисів та за позиціями у відомості ресурсів: без них вартісна складова вважається неповною. Це узгоджується з Наказом Мінрегіону № 281, де до складу інвесторської кошторисної документації входять і відомості кошторисної вартості об’єкта, і відомості ресурсів до кошторисів.
✅ Висновок: перш ніж воювати з вартісним полем, перевірте, що кошторисна документація додана повністю, а файли кошторисів і відомість ресурсів на місці, інакше перевірки D007956 і D007965 не дадуть зареєструвати акт.
Щоб не тримати все в голові, ось як розкладаються вартісні поля за класом наслідків і за типовою причиною зупинки:
| Вартісне поле | Де заповнюється | Що найчастіше блокує |
|---|---|---|
| Кошторисна вартість об’єкта | акт готовності (СС2-СС3); за Наказом № 281 | порожнє поле, розбіжність з кошторисами |
| Вартість основних фондів | Дія (СС1) або акт готовності (СС2-СС3) | перенесення логіки СС1 на СС2-СС3 |
| Фактична вартість робіт | акт приймання виконаних будівельних робіт | незаповнені відповідальні особи (D008095) та Замовники (D008096) |
| Звіт моніторингу цін 1512 | завантаження відомостей про виконання робіт | відсутній звіт або розбіжність з договірною ціною |
| Склад кошторисної документації | матеріали проєкту | брак матеріалу «Кошторисна документація» (D007956, D007965) |
«Формування акту готовності в єдиній державній електронній системі не просто технічна дія, а завершальний юридично-технічний етап, який визначає, чи отримає компанія сертифікат готовності без затримок і неприємних сюрпризів.» — Ірина Гальченко, практик дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
📁 Кейс з нашої практики: Одеська область, 4-поверховий багатоквартирний будинок. Замовник виконав не все за проєктом, тож перед введенням ми провели коригування проєктної документації під фактичний стан і довели об’єкт до введення в експлуатацію.
Чому PRO InfoBud
- Знаємо, як поводяться вартісні поля акта готовності на СС2-СС3: звіряємо кошторисну вартість, основні фонди й звіт 1512 до подачі, поки помилка ще не стала відмовою.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud і гендиректорка консорціуму CLC Group, веде складні введення в експлуатацію особисто.
- Щороку супроводжуємо понад 85 об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому бачимо не окремі D-коди, а тенденції системи.
- Працюємо тільки в законному полі: 100% задач наших замовників вирішені.
Якщо вартісні поля вже зупинили ваш акт, ми беремо цей вузол на себе у послузі Заповнення кошторисної вартості в акті готовності: аудит документів, приведення кошторисної складової до вимог ЄДЕССБ і супровід до сформованого акта.
