14.08.2026
Ви завантажили технічну інвентаризацію, доступ до неї в системі є, а в пункті 6.1 акта, у таблиці основних показників, порожньо. Так виглядає акт готовності без ТЕП: система бачить ТІ, але техніко-економічні показники в акт не переносить. Причина майже завжди одна і не системна. У ЄДЕССБ (e-construction) таблиця ТЕП в акті готовності об’єкта до експлуатації формується згідно з проєктом, тому показник підтягується лише тоді, коли він внесений і в проєктну документацію, і в технічну інвентаризацію по одному й тому самому об’єкту.
Що це означає на практиці. Якщо показник доданий тільки до ТІ, а в ПД його немає, у таблиці акта він не з’явиться. Те саме з об’єктами пускового комплексу: без прив’язаних ТЕП вони підтягуються в електронну версію без показників і зовсім не потрапляють у PDF. Нижче розберемо кожен сценарій і покажемо, як довести акт до повної таблиці ТЕП.
Чому в акті готовності не підтягуються дані технічної інвентаризації
Спершу коротка відповідь: дані ТІ є в системі, але акт бере показники не з ТІ напряму, а зі звірки ТІ з проєктом. Таблиця ТЕП в акті будується за проєктною документацією. Якщо в проєкті показника немає, система не має з чим його зіставити, і в акт він не йде.
Найчастіший приклад із підтримки: показник «Висота будівлі» додано до технічної інвентаризації, а в проєкті його не заклали. У таблиці акта такого рядка не буде, доки той самий показник не з’явиться і в ПД. Показник відображається тільки коли він наявний і в ПД, і в ТІ, по одному й тому ж об’єкту в структурі.
✅ Висновок: доступ до ТІ і наявність ТІ в акті ще не гарантують заповнену таблицю. Дивіться не на статус доступу, а на збіг переліку показників у проєкті й техпаспорті.
ТЕП з ТІ не відображаються в акті та в PDF: у чому корінь проблеми
Пряма відповідь: показник, доданий до ТІ, але відсутній у ПД, у таблицю акта не потрапляє. Корінь проблеми не в акті й не в «глюку», а в розсинхроні двох джерел показників.
Окремо про PDF. Якщо на витягу акта якогось показника чи ідентифікатора немає, перевірте статус ідентифікатора об’єкта. Система прямо попереджає: ідентифікатор у статусі «Проектний» на друкований документ не виводиться, доки він не набуде зареєстрованого статусу. Це не помилка, а інформаційна примітка, і саме через неї витяг виходить неповним.
Що зробити по кроках:
1. Відкрийте перелік показників у ПД і в ТІ поруч.
2. Звірте їх по кожному об’єкту в структурі, а не «в цілому».
3. Показники, що є лише в одному джерелі, приведіть у відповідність в обох.
4. Перевірте статус ідентифікаторів: «Проектний» на витяг не піде.
✅ Висновок: повна таблиця ТЕП у PDF з’являється тільки після того, як перелік показників у ПД і ТІ збігається, а ідентифікатори вийшли зі статусу «Проектний».
Розбіжність ТЕП проєкту і технічної інвентаризації в акті
Часто показники не просто «не підтягуються», а підтягуються не всі: у таблиці порівняння видно частину ТЕП з проєкту, а рядків з ТІ бракує. Логіка та сама. Таблиця будується за проєктом, і кожен показник з техпаспорта потрапляє в неї лише коли має пару в ПД по тому самому об’єкту.
Тут з’являється поширений міф, який щоразу спливає при здачі.
❌ Міф: «розбіжність площ проєкту й техпаспорта до 5 відсотків нічого не змінює, її можна ігнорувати».
✅ Насправді: зафіксованого відсотка немає в жодному чинному нормативі. Ірина Гальченко на вебінарі прямо це проговорює:
«Дуже розповсюджене питання про 5% відхилення проєкту від технічної інвентаризації. Я одразу відповідаю, що немає конкретно десь зафіксованого відсотку. Колись це було в якомусь ДСТУ, воно вже 100 років відмінено.» — Вебінар Ірини Гальченко «Введення в експлуатацію об’єктів будівництва» (28.05.2025)
Причина розбіжності зазвичай методологічна: проєктувальник рахує площі за своїм порядком, інженер техінвентаризації за своїм. Це не «глюк», а привід звірити обидва набори показників до формування акта.
✅ Висновок: розбіжність ТЕП це не дрібниця в межах відсотків, а пряме питання при здачі, тож усувати її треба до акта, а не пояснювати постфактум.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Як внести й завантажити ТІ в акт готовності вручну (нова редакція)
Пряма відповідь: щоб ТЕП відобразилися в акті, технічну інвентаризацію потрібно вивести у статус чернетки. Якщо система цього не дає, документ виправляє не замовник, а атестована особа.
Порядок дій, коли ТЕП у ТІ є, але в акт не йдуть:
1. Атестована особа створює нову редакцію технічної інвентаризації з коректними показниками по кожному об’єкту.
2. Замовник підтягує цю редакцію до акта готовності за її реєстраційним номером.
3. Показники в ТІ і ПД приводяться у відповідність один до одного.
Ще одна причина, через яку ТІ «не чіпляється» до акта: розбіжність підстав. Перевірка D008032 звіряє підставу проведення технічної інвентаризації з підставою створення акта готовності. Для звичайного введення в експлуатацію підстава ТІ має бути «перед прийняттям в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів». Якщо акт створено на підставі рішення суду, тоді й ТІ допускається з підстави судового рішення. За розбіжності система підстави не зіставить.
✅ Висновок: ключ до ручного завантаження це не «кнопка в акті», а нова редакція ТІ від атестованої особи плюс збіг підстав ТІ й акта.
Об’єкти без ТЕП не потрапляють у PDF акта: як не втратити пусковий комплекс
Окремий і найнеприємніший випадок: в акті кілька будинків однієї черги або пусковий комплекс, вони підтягуються в електронну версію без показників ТЕП, а в PDF об’єкти взагалі не зазначені. Це сигнал, що система не бачить, які саме частини об’єкта здаються.
Щоб ввести в експлуатацію частину об’єкта, об’єднану в пусковий комплекс, у проєкті мають бути дотримані дві умови:
– ТЕП заповнені в розрізі пускових комплексів, у розділі «Етапність проєктування» обрано варіант із пусковими комплексами, а в розділі «Об’єкти» показники внесені в колонці «за чергами та пусковими комплексами».
– Складові частини (квартири, приміщення, паркомісця) мають заповнене поле «Відомості про черги та пускові комплекси».
Якщо пускові комплекси не вказані, а ТЕП не внесені в розрізі, система не сформує акт для частини об’єкта, з’являться блокуючі перевірки, і це унеможливить автоматичну реєстрацію права власності після введення.
За нашою практикою, ДІАМ до актів без частини показників ставиться спокійніше, а місцеві органи ДАБК часто вимагають повної таблиці й пояснень, тож надійніше довести ТЕП до кінця, а не розраховувати на лояльність інспектора.
✅ Висновок: порожній PDF по пусковому комплексу означає незаповнену прив’язку черг і ТЕП у розрізі, а не помилку системи. У 2026 році дані технічної інвентаризації фіксуються по кожному об’єкту окремо, з чітким розділенням показників, тож звіряти їх треба саме поточково по об’єктах.
Чому PRO InfoBud
Виправлення акта, у який не йдуть ТЕП, це звірка ПД з ТІ по кожному об’єкту, робота з атестованою особою над новою редакцією і зняття блокуючих перевірок. Ми проходимо цей шлях щодня.
- Практика в дозвільній документації та введенні в експлуатацію з 2012 року. Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому реально знаємо, чому в акті не з’являються показники.
- Бачимо не окремі помилки, а тенденції: звіряємо ТЕП ПД і ТІ до формування акта і прибираємо збій підтягування ще до подачі.
- Найбільший в Україні телеграм-канал з будівельного законодавства, 4600+ підписників. 100% задач наших замовників вирішені.
Якщо акт уже блокується перевірками або показники не сходяться, ми беремо це на себе: супровід формування акту готовності й усунення блокуючих перевірок. Коли питання ширше і стосується всієї технічної інвентаризації для акта готовності, теж підключаємось на будь-якому етапі.
