Кримінальні ризики в будівництві: подкаст PRO InfoBud

Подкаст PRO InfoBud · випуск від 22 вересня 2026 · гість: Олексій Командиров (судовий експерт КНДІСЕ Мін’юсту) · переглядів на YouTube: 731

Що створює юридичні та фінансові ризики для замовника чи підрядника під час реалізації будівельного проєкту? У новому випуску подкасту PRO InfoBud ведуча Ірина Гальченко поговорила з судовим експертом Олексієм Командировим про кримінальні та регуляторні ризики у будівництві, особливо на об’єктах за бюджетні та донорські кошти.

Чому це важливо зараз

Україна входить у масштабну відбудову, і все більше об’єктів реалізують за бюджетні та міжнародні кошти. За словами експерта, майже всі такі об’єкти мають відкриті кримінальні провадження, і це відповідь на суспільний запит про прозоре використання коштів. Ключова думка випуску: захищає не чесність сама по собі, а дисципліна документації та своєчасне залучення судового експерта.

Що ви дізнаєтесь з випуску

• чому навіть чесний підрядник може стати фігурантом провадження;
• як правоохоронці аналізують використання коштів на об’єкті;
• чому дисципліна проєктної, дозвільної та виконавчої документації критична;
• як правильно працювати з актами прихованих робіт і підтверджувати обсяги;
• чому ринкова вартість матеріалу та фактична вартість його використання не тотожні;
• навіщо залучати судового експерта ще до появи спору чи провадження.

Для кого цей випуск

• підрядники й замовники на бюджетних, донорських і міжнародних об’єктах;
• керівники будівельних компаній, які відповідають за документацію;
• проєктувальники та кошторисники;
• інженери технічного нагляду.

Що обговорили у випуску

Чому навіть чесний підрядник може стати фігурантом
Питання не в чесності, а в дисципліні. Слідство перевіряє, як саме використані кошти, і будь-яка неточність у документах стає приводом для запитань.

Як мислять правоохоронці
Провадження часто відкривають «шляхом дослідження мережі Інтернет». Далі слідство перевіряє чотири речі:

• відповідність фактично виконаних робіт проєкту;
• відповідність робіт договірній ціні;
• чи використані задекларовані матеріали;
• чи відповідає фактична вартість використаних матеріалів.

Дисципліна документації та акти прихованих робіт
Класична пастка: акти прихованих робіт фіксують, хто і що робив, але не фіксують обсяги. Перевірити такі роботи згодом майже неможливо. Тому Олексій радить, щоб судовий експерт супроводжував об’єкт під час будівництва і фіксував те, що потім сховають наступні роботи. Що варто мати на завершенні робіт:

1. висновок експертного дослідження, складений під час виконання робіт;
2. зафіксовані обсяги прихованих робіт з фотофіксацією;
3. товарознавчу експертизу відповідності вартості матеріалів.

Такий пакет стає готовим підтвердженням обсягів і вартості, свого роду алібі для підрядника.

Ринкова і фактична вартість матеріалу
Поширена підстава для підозр: слідство порівнює ринкову вартість матеріалу з тією, що зазначена в актах. Але це різні речі.

Для будівельника у вартість входять закупівля, доставка, складування та зберігання. Приклад із випуску: доставка бетонних блоків у прифронтовий регіон може коштувати дорожче за сам матеріал, і це нормальна, а не «завищена» ціна.

Ризики у вартості проєктування
Нова зона уваги слідства, це вартість проєктних робіт. Ризики виникають, коли недоброчесні проєктувальники видають старий проєкт за новий, змінивши титульний аркуш, або коли кошторис складають з помилковими показниками «на око».

Судовий експерт ще до суду
Найпоширеніший міф: експертизу замовляють лише коли справа вже в суді. Насправді стаття 1 Закону «Про судову експертизу» дозволяє дослідження з питань, що є або будуть предметом судового розгляду. Судовий експерт бачить динаміку справи на старті й може навіть виступити медіатором між сторонами.

Що робити, коли приходять слідчі
Коротка відповідь експерта: готуватися треба заздалегідь, а не в момент обшуку. Коли слідчі вже на порозі, лишається спокійно надати документи. Ризики у будівництві потрібно попереджати, а не реагувати на них постфактум.

Відбудова, кадри і майбутнє професії
Окремо говорили про цифровізацію галузі та кадровий дефіцит, який, за прогнозом експерта, лише зростатиме. Інженер майбутнього поєднує будівництво з інформаційними технологіями, BIM, економікою та менеджментом.

Гість і ведуча

• Гість: Олексій Командиров, судовий експерт, оцінювач, кандидат технічних наук, завідувач відділу КНДІСЕ Міністерства юстиції України, заслужений будівельник України.
• Ведуча: Ірина Гальченко, СЕО PRO InfoBud.

Тайм-коди випуску

• 00:00 Вступ: ризики будівельного проєкту
• 02:00 Найдорожча помилка забудовника
• 04:00 Як правоохоронці аналізують будівництво
• 07:10 Чому чесний підрядник може стати фігурантом
• 10:10 Судовий експерт до виникнення проблеми
• 16:04 Які помилки повторюються в кожній другій справі
• 17:30 Ринкова вартість матеріалів
• 21:00 Ризики у вартості проєктування
• 22:40 Експертний супровід і курс з виконавчої документації
• 24:40 Який найбільший ризик
• 28:40 Міф про будівельно-технічну експертизу
• 33:35 Що робити, коли приходять слідчі
• 37:40 Чи допомагає держава підрядникам та замовникам
• 38:50 Яким буде будівельний бізнес через 5 років

Дивитися випуск

Повний випуск доступний на YouTube: Як не стати фігурантом кримінального провадження під час будівництва.

Корисні матеріали за темою

На основі теми випуску ми підготували докладні матеріали у відкритому доступі:

1. Судова будівельно-технічна експертиза: як підряднику бюджетного об’єкта не стати фігурантом провадження
2. Кримінальні ризики в будівництві за бюджетні кошти
3. Судовий експерт у будівництві: захист замовника і підрядника ще до суду
4. Інженер технічного нагляду: прозорий контроль, BIM і дефіцит кадрів

Про подкаст PRO InfoBud

PRO InfoBud, це експертна платформа у будівництві: юридичний та інженерно-технічний супровід, фахове навчання та галузеве медіа. У подкасті ми говоримо з девелоперами, юристами та експертами про дозвільну документацію, містобудівні процедури й ризики, які варто врахувати до ключових рішень. Долучайтеся до Telegram-спільноти PRO InfoBud.

Грантова підтримка

Проект створений в межах ініціативи «Теплиця ідей», яка фінансується Швейцарсько-українським проєктом «Згуртованість та регіональний розвиток України», UCORD, що втілюється за підтримки Швейцарії компанією NIRAS Sweden AB. Партнером з упровадження грантової частини програми є Національна установа розвитку.

Точка зору учасників подкасту є їх персональною відповідальністю та не обов’язково відображає точку зору Швейцарської агенції розвитку та співробітництва або NIRAS Sweden AB.