18.07.2026
Проектувальник вносить складові частини об’єкта, доходить до підземних рівнів, і тут починаються суперечки: цей поверх цокольний чи вже підвальний? А ресторан на першому рівні, куди ходять усі мешканці, це окреме приміщення чи місце загального користування? Відповідь на обидва питання дає одна річ. Нумерація поверхів за позначкою землі будується не на «на око», а на співвідношенні висоти приміщення до планувальної позначки землі, а місця загального користування (МЗК) при цьому нумеруються римськими цифрами й без присвоєння ідентифікатора.
Коротко про головне, перш ніж розкрити кожен випадок:
- МЗК і допоміжні приміщення нумеруються римськими цифрами, ідентифікатор їм не присвоюється. Це не самостійні об’єкти права.
- Тип поверху (цокольний, підвальний, підземний) визначається за співвідношенням його висоти до планувальної позначки землі, а не за назвою в старому техпаспорті.
- Квартири нумеруються окремо за годинниковою стрілкою, від №1 на першому поверсі, орієнтир: основний вхід.
Помилка на будь-якому з цих кроків «роз’їжджається» по планах, експлікації, техінвентаризації та ЄДЕССБ, і виправити її потім важко.
Місця загального користування: чому нумеруються римськими цифрами і без ідентифікатора
Перш ніж ставити номери, визначте, що є самостійним об’єктом права, а що ні. Квартири, паркомісця, нежитлові приміщення на продаж стають після введення в експлуатацію самостійними об’єктами, тож на них присвоюються ідентифікатори. А приміщення місць загального користування і допоміжні приміщення мають інший статус: вони нумеруються римськими цифрами, ідентифікатор їм не присвоюється.
Логіка тут не формальна. Такий порядок захищає ваш об’єкт: він унеможливлює незаконну приватизацію МЗК або обмеження доступу до них у майбутньому. Якщо ці приміщення пронумерувати як звичайні або привласнити їм ідентифікатор, виникає ризик, що згодом їх зареєструють як комерційну власність, зокрема через спеціальне майнове право.
Технічно у розділі «Об’єкти будівництва» при додаванні складової частини потрібно у відповідному полі обрати «приміщення місця загального користування». Саме цей вибір і вимикає присвоєння ідентифікатора.
✅ Висновок: починайте не з цифр, а з «карти об’єктів». Спершу поділ на самостійні та несамостійні складові, і лише потім номери й ідентифікатори.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Як заповнювати допоміжні приміщення: вентиляційні шахти, ліфтові, машинне приміщення
Тут проєктувальники плутаються найчастіше, бо не всі допоміжні елементи «однакові» з погляду системи. Розділяти їх треба за одним критерієм: чи є це приміщенням.
Вентиляційні шахти й ліфтові шахти приміщеннями не є. Це проєми. Тому вони маркуються без зазначення площі: у них площі просто не повинно бути. А от машинне приміщення ліфта, навпаки, є приміщенням. Його вносять як допоміжне приміщення місця загального користування, з номером, як і решту МЗК.
Ще один практичний момент. МЗК радимо вносити на кожен поверх окремо. Робиться це в розділі «Об’єкти будівництва» на будівлю через кнопку «додати інший об’єкт» з відповідним типом складової частини.
✅ Висновок: проєм без площі, машинне приміщення з площею й номером як МЗК. Обов’язковість поверхів для МЗК не забувайте: кожен рівень свій запис.
Визначення типу поверху (цокольний, підвальний, підземний) за планувальною позначкою землі
Види поверхів визначені державними будівельними нормами: поверх надземний, цокольний, підвальний, перший підземний і поверх підземний. Критерій один для всіх: співвідношення висоти цього поверху до планувальної позначки землі. Не назва в старому паспорті, не звичка, а саме позначка.
Що таке планувальна позначка землі? У порядку присвоєння адрес та ДБН з’явилося окреме визначення: це геодезична позначка рівня поверхні землі після проведення планувальних робіт (зрізання чи підсипання ґрунту). Тобто не «як було», а рівень землі після планування ділянки під забудову.
Звідси й правило нумерації. Первинний критерій для приміщення це співвідношення його висоти до планувальної позначки землі, і воно має відповідне візуальне відображення у проєктній документації, зокрема на планах фасадів. За порядком присвоєння адрес для підвальних і підземних приміщень перед номером ще ставиться літера «П» із зазначенням номера підвального поверху.
✅ Висновок: тип поверху читається з фасадів проєкту через позначку землі. Якщо позначку визначено неправильно, «попливе» і поверховість, і адресація приміщень.
Планувальна позначка землі та будівельний нуль: у чому різниця і як бути при перепаді висот
Три пов’язані питання спливають у кожного проєктувальника: де в графічній частині визначається планувальна позначка землі, як вона співвідноситься з будівельним нулем і що робити при перепаді висот на ділянці.
Планувальну позначку землі беруть із графічної частини проєкту, з планів фасадів, де показано рівень землі після планування. Будівельний нуль це інша точка відліку проєкту, і збігатися з планувальною позначкою вони не зобов’язані. Саме тому їх не можна ототожнювати «за замовчуванням».
Найскладніший випадок це перепад висот. Коли ділянка має точку мінімальної та точку максимальної висоти під об’єктом, у ДБН немає жорсткої деталізації, як усереднювати. На практиці орієнтуються на середню позначку рівня землі по контуру будівлі, спираючись на ці крайні точки. Тут якраз і виникають спірні ситуації, бо один і той самий рівень при різних підходах може дати різний тип поверху.
✅ Висновок: будівельний нуль і планувальна позначка землі це дві різні відлікові точки. При перепаді висот фіксуйте, від якої позначки ви рахуєте, і робіть це узгоджено з графічною частиною.
Коридори МЗК з виходом на дах та приміщення між поверхами: до якого поверху відносити
Реальні об’єкти рідко вкладаються в рівні «поверх у поверх». Приміщення між поверхами, коридори з виходом на дах, приміщення на самому даху: кожен такий випадок треба до чогось віднести.
Базове правило: якщо приміщення враховується у поверховість об’єкта, його вносять з номером як місце загального користування. Дивитися треба на визначення поверховості й розуміти, чи ця складова її формує. Приклад із виходом на дах: якщо територія реєструється як умовний вихід із квартири, це вже комерційна нерухомість і повноцінний поверх. А якщо це вихід на технічне приміщення (машинне відділення ліфта), то технічний поверх у поверховість не враховується за ДБН. Але записати його все одно потрібно: ви ставите номер поверху над рівнем ваших комерційних приміщень.
📁 Кейс з нашої практики: Закарпатська обл., готельний комплекс з апартаментами. Проєктувальник помилково відніс до місць загального користування навіть ресторан (бо туди ходять усі мешканці). Дозвіл уже було отримано, усе в системі. Ми пішли на коригування проєкту, зробили перерозподіл активів і укрупнення груп приміщень, зменшили МЗК зі збереженням входу до кожного об’єкта, після чого МОН зареєстрували.
✅ Висновок: орієнтир не «де фізично приміщення», а «чи формує воно поверховість». Технічний поверх фіксуємо номером, але з поверховості виключаємо.
Нумерація квартир за годинниковою стрілкою від основного входу
Для квартир порядок присвоєння адрес (Постанова Кабінету Міністрів України № 690) задає окремий реквізит В40. За ним нумерація квартир здійснюється окремо за годинниковою стрілкою у зростаючому порядку, починаючи з №1 на першому поверсі.
Рахунок ведеться послідовно з першого під’їзду, орієнтуючись на фасад будинку з входами під’їздів, знизу вгору. Якщо у під’їзді два входи, ви за правилом визначаєте, який з них основний, і рахуєте квартири від нього.
Окремий нюанс для нежитлових приміщень. Якщо в будинку квартир більше, ніж 99, нумерація нежитлових приміщень починається з 1000, щоб не перетнутися з житловими номерами.
✅ Висновок: квартири від №1 знизу за годинниковою стрілкою, від основного входу; нежитлові при >99 квартирах з 1000. Головне, щоб номери в проєкті збігалися з поверховими планами.
Чому забудовники звертаються до PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН у нас щодня ведуть два досвідчені фахівці (Ірина Гальченко та Анна Хльобас), на потоці, а не «між іншим».
- Ірина Гальченко практик ЄДЕССБ і авторка курсу «ЄДЕССБ від А до Я», де розібрано і нумерацію складових частин, і визначення поверхів.
- Бачимо проблему на старті: неправильно віднесений до МЗК ресторан чи «попливлу» позначку землі ми знаходимо до того, як помилка роз’їдеться по документах.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: свіжі роз’яснення по ЄДЕССБ і практика реєстрації МОН.
Якщо у вашому проєкті вже плутанина з МЗК або типами поверхів, простіше передати нумерацію фахівцю. Замовити супровід нумерації МЗК і поверхів у ЄДЕССБ можна після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів.
