23.07.2026
Ви завантажили дозвіл на будівельні роботи, заповнили заяву, натиснули «Зареєструвати», і система повернула щось на кшталт D007631 чи D007943. Це і є типові помилки дозвільного документа при реєстрації СМП: система звіряє статус документа, його дату й перелік замовників з рештою пакета й зупиняє реєстрацію, щойно щось не збігається. Найчастіші причини такі. Дозвіл має «не той» статус (не «Діючий» + «Зареєстровано»). У документі немає дати підписання. Дата дозволу не відповідає обраному типу документа гарантійної частки. Замовник у дозволі й у заяві СМП записані по-різному.
Хороша новина: майже всі ці перевірки читаються однозначно, і кожен D-код підказує, де саме шукати розбіжність. Нижче розбираємо групу «статус, дата, замовники» по кодах, показуємо, який стан документа система вважає допустимим, і що робити, коли помилку дає не дозвіл, а неузгодженість між кількома документами одразу.
Яку роль грає дозвільний документ у реєстрації СМП на МОН
Спеціальне майнове право на майбутній об’єкт не виникає «саме по собі». За Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX), стаття 9, первинна державна реєстрація СМП на подільний об’єкт незавершеного будівництва проводиться на підставі заяви, поданої у складі документів щодо набуття права на виконання будівельних робіт. Тобто дозвіл на будівельні роботи не «додаток», а основа всієї заяви.
Коли ви формуєте заяву про реєстрацію СМП, система підтягує з дозвільного документа ключові реквізити: замовника будівництва, дату документа, його статус. Ці ж дані вона потім звіряє з документом про визначення гарантійної частки та розподіл прав і з самою заявою. Будь-яка розбіжність між цими трьома джерелами і є та критична помилка, через яку заява не проходить.
✅ Висновок: дозвіл читається системою не як окремий файл, а як довідник даних для решти пакета, тому «косметична» неточність у ньому блокує всю реєстрацію СМП.
Який статус дозвільного документа допустимий (D007073, D007631, D007920)
Це найпоширеніша група помилок, і вона перевіряє одне: у якому стані перебуває ваш дозвіл. Система пропускає дозвільний документ лише з конкретною парою статусів. Статус документа має бути «Діючий». Статус реєстрації має бути «Зареєстровано (внесено реєстратором)» або «Зареєстровано (автоматизована дія системи)».
Три коди перевіряють це в різних місцях процесу:
- D007073 спрацьовує при базовій перевірці статусу дозволу: документ у стані «Зареєстровано (внесено реєстратором)», статус документа «Діючий».
- D007631 перевіряє допустимий статус під час формування самої реєстрації СМП.
- D007920 виникає, коли ви додаєте дозвіл з невідповідним статусом до заяви про зміну переліку об’єктів гарантійної частки та об’єктів спеціального майнового права в ДРРП.
Якщо хоч один з цих кодів вискочив, перевірте не текст дозволу, а саме його статуси в реєстрі. Часто виявляється, що доданий номер дозволу вказує на застарілу чи не ту редакцію документа.
✅ Висновок: для всіх трьох кодів рецепт однаковий, оберіть до заяви дозвіл зі статусом документа «Діючий» і статусом реєстрації «Зареєстровано (внесено реєстратором)» або «Зареєстровано (автоматизована дія системи)».
Немає дати підписання дозвільного документа (D007097 і D007192)
Два коди стосуються дати, але це різні проблеми. D007097 означає, що в документі, який дає право на виконання будівельних робіт, взагалі відсутня дата підписання. Це технічний дефект самого запису. Виправити його «зсередини» системи не можна: за роз’ясненням довідкової бази, треба звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю, що видав документ, для виправлення технічної помилки.
D007192 про інше. Він обмежує дату для об’єктів, що почали будуватися до набрання чинності Законом №2518-IX. Тут перевірка вимагає, щоб дата дозвільного документа не перевищувала 10.10.2022 року. Якщо ваш об’єкт заявлений як «довгобуд» до вступу закону в силу, а дата дозволу пізніша, логіка не зійдеться і система це зафіксує.
Порядок дій простий. Спершу подивіться, який саме код, бо D007097 йде в орган ДАБК, а D007192 вирішується перевіркою дати й типу об’єкта.
✅ Висновок: відсутню дату підписання виправляє орган ДАБК через технічну помилку, а D007192 сигналить, що дата дозволу для «дозаконного» об’єкта вийшла за межу 10.10.2022.
Дата дозволу проти типу документа гарантійної частки (D007329, D007409)
Ці два коди ловлять неузгодженість між датою дозволу й типом документа про визначення гарантійної частки та розподіл прав. У системі є два взаємовиключні типи такого документа, і обрати треба той, що відповідає даті вашого дозволу.
D007329 прямо каже: у документі про визначення гарантійної частки обрано невірний тип. D007409 розкриває правило вибору:
- дозвіл отримано до 10.10.2022 року → тип «Для об’єктів, що почали будуватися до вступу в силу Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”»;
- дозвіл отримано з 10.10.2022 року → тип «Для об’єктів, що почали будуватися після вступу в силу» того самого закону.
Дата 10.10.2022 тут не випадкова: це дата набрання чинності Законом №2518-IX, і саме вона ділить об’єкти на «до» й «після». Помилка майже завжди механічна, тип обрали за звичкою чи скопіювали з іншого об’єкта. Достатньо перевибрати правильний тип під фактичну дату дозволу.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., довгобуд із дозволом до 10.10.2022. Обов’язку реєструвати МОН не було, але замовнику треба було зібрати доплату з інвесторів, які вже купили квартири. Через дату дозволу конструкція будувалася інакше: частину активів оформили як право інвестора, решту як МОН з можливістю подальшого продажу. Саме дата дозволу визначила, який тип документа й яку правову модель узагалі можна застосувати.
✅ Висновок: тип документа гарантійної частки прив’язаний до дати дозволу через межу 10.10.2022, і D007329/D007409 знімаються перевибором правильного типу під фактичну дату.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Замовники не збігаються: дозвіл, заява СМП і документ гарантійної частки (D007943, D007944)
Ця пара кодів звіряє, чи один і той самий замовник записаний у різних документах пакета. Дані про замовника мають збігатися дослівно в дозволі, у заяві про реєстрацію СМП і в документі про визначення гарантійної частки.
D007943 виникає, якщо інформація про замовника в дозвільному документі не відповідає інформації в заяві про реєстрацію СМП. Виправлення: внести зміни в дозвіл, щоб дані про замовника стали актуальними, або створити новий документ про визначення гарантійної частки з правильними замовниками й потім сформувати нову заяву СМП.
D007944 порівнює замовника в дозволі й у документі гарантійної частки і застосовується для типу «для об’єктів, що почали будуватися до вступу закону в силу». Логіка виправлення та сама: узгодити дані в дозволі або перестворити документ гарантійної частки.
Окремо складна ситуація, коли замовників на об’єкті кілька. Ось як це виглядає з боку практиків у чаті підтримки:
✅ Висновок: замовник у трьох документах має бути ідентичним, а якщо замовників кілька, узгоджувати доводиться ще й права на кожну земельну ділянку, інакше система дає критичну помилку.
Статус реєстрації юрособи замовника в ЄДР (D007780)
D007780 перевіряє не будівельний документ, а самого замовника як юридичну особу. Система звіряє правовий статус замовника-юрособи в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Простими словами: якщо юрособа-замовник у ЄДР має «неробочий» статус (наприклад, у стані припинення чи з іншою проблемою реєстрації), система не дасть провести на неї реєстрацію СМП. Тут виправлення лежить поза ЄДЕССБ. Спершу треба привести до ладу статус компанії в ЄДР, і лише після цього повертатися до заяви.
✅ Висновок: D007780 виникає не через документи будівництва, а через правовий статус самого замовника в ЄДР, тому й вирішується на боці ЄДР, а не в ЄДЕССБ.
Комплексна перевірка статусів: завдання на проектування, МУО, ТУ й дозвіл (D007917, D007199)
Іноді система перевіряє не один документ, а весь ланцюг вихідних даних одразу. D007917 спрацьовує, коли статуси завдання на проектування, містобудівних умов та обмежень (МУО), технічних умов (ТУ) і дозвільного документа не відповідають вимогам разом. Базове правило: завдання на проектування має бути «Діючий» + «Зареєстровано (внесено реєстратором)» (це ж окремо перевіряє D007199).
З МУО правило залежить від дати дозволу:
| Дата дозволу | Статус реєстрації МУО |
|---|---|
| Дозвіл до 10.10.2022 | «Зареєстровано (внесено реєстратором)» |
| Дозвіл з 10.10.2022, МУО видані з 01.09.2020 | «Зареєстровано (внесено реєстратором)» |
| Дозвіл з 10.10.2022, МУО видані до 01.09.2020 | «Внесено за відомостями замовника», «внесено реєстратором», «автоматична дія системи» або «мовчазна згода» |
Тобто для старих МУО (до 01.09.2020) перелік допустимих статусів ширший. Коли вискакує D007917, немає сенсу «тикати» в один документ, треба пройтися по всьому набору: завдання, МУО, ТУ, дозвіл, і звірити кожен зі своїм допустимим статусом.
✅ Висновок: D007917 перевіряє весь ланцюг вихідних документів разом, і для МУО, виданих до 01.09.2020 за старим дозволом, допустимий ширший перелік статусів реєстрації.
Коли варто передати виправлення на супровід фахівця
Частина цих помилок знімається за пару кліків, наприклад перевибір типу документа гарантійної частки. Але коли розбіжність замовників тягне за собою перестворення документа гарантійної частки й нової заяви СМП, а на об’єкті кілька замовників і кілька земельних ділянок, ціна помилки зростає. Кожна невдала спроба це втрачений час перед стартом продажів.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Чому PRO InfoBud
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні розбори помилок ЄДЕССБ, реєстрації СМП і МОН.
- Напрямок СМП/МОН ведуть двоє досвідчених фахівців щодня, «на потоці», тому типові D-коди дозвільного документа для нас передбачувані.
- Ірина Гальченко, фахівець з ЄДЕССБ, авторка патентованого курсу «ЄДЕССБ від А до Я»; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Якщо дозвіл, заява й документ гарантійної частки «сваряться» між собою, а ви не хочете місяцями воювати з перевірками наосліп, передайте це фахівцю. Ми починаємо з безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, показуємо, де саме розбіжність, і беремо виправлення на супровід. Детальніше про обсяг робіт на сторінці послуги: Виправлення помилок дозвільного документа при реєстрації СМП.
