23.07.2026
Заяву на реєстрацію СМП не пропустить у ДРРП, поки рішення про присвоєння адреси й документ про гарантійну частку не «зійдуться» до останнього ідентифікатора. Саме тут виникають помилки присвоєння адреси та звірки ідентифікаторів: система порівнює номери об’єкта й складових частин у двох документах, і при найменшій розбіжності повертає заяву з кодом D007298, D007360, D007824, D007941 та іншими.
Логіка проста, хоч і незручна. Мін’юст вимагає, щоб адреса була присвоєна не лише будинку, а кожній складовій частині: квартирі, машиномісцю, приміщенню. Немає ідентифікатора в рішенні по адресі, значить складовій «адреса не присвоєна», значить у ДРРП нічого передати. Більшість цих помилок лікуються не в ЄДЕССБ, а зверненням до органу з присвоєння адрес (ОЗПА) з актуалізацією рішення. Нижче розберемо кожен D-код: чому спрацьовує і що конкретно робити.
Навіщо рішення про присвоєння адреси та ідентифікатори у реєстрації СМП
Почнемо з того, чому система взагалі так прискіпливо звіряє адресу. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» встановлює: адреса присвоюється об’єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, а також квартирам, гаражним боксам, машиномісцям та іншим приміщенням, які після введення в експлуатацію стають самостійними об’єктами нерухомого майна. І окремо: рішення про присвоєння адреси повинно містити ідентифікатор об’єкта будівництва.
Постанова КМУ № 596 дублює цю вимогу через реквізити адреси за пунктом 10 частини четвертої статті 26-3 профільного закону, які проставляються на планах поверхів для кожної складової частини. Тому ідентифікатор тут не формальність, а ключ, за яким майбутнє право «чіпляється» до конкретної квартири чи паркомісця.
✅ Висновок: якщо в рішенні по адресі немає ідентифікаторів складових частин, для системи ці об’єкти залишаються без адреси, і заяву на реєстрацію СМП вона просто не відправить далі.
Чому спрацьовує помилка D007298: ідентифікатори гарантійної частки не збігаються з рішенням по адресі
Це найчастіша з «адресних» помилок. Система перевіряє відповідність ідентифікаторів з розділу «Об’єкти» в Документі про визначення гарантійної частки та ідентифікаторів у Рішенні про присвоєння адреси. Спрацьовує вона, коли ці два набори не тотожні.
Що саме має збігтися: номери ідентифікаторів об’єкта й усіх складових частин, а також їхня кількість. Один зайвий об’єкт у гарантійній частці, якого немає в рішенні по адресі, вже дає помилку.
Далі два сценарії виправлення, і плутати їх не варто.
- Розбіжність у Рішенні про присвоєння адреси. Тоді вносите зміни в саме рішення через ОЗПА, щоб додати чи замінити потрібні ідентифікатори.
- Розбіжність у Документі про визначення гарантійної частки. Тут виправлення глибше: спершу зміни у проєктну документацію, і лише потім нова редакція документа про гарантійну частку.
Розробники ЄДЕССБ пояснюють природу цієї перевірки прямо.
✅ Висновок: D007298 майже завжди означає, що рішення по адресі «старе» й не містить ідентифікаторів складових. Порівняйте два документи об’єкт за об’єктом, знайдіть, де саме розбіжність, і виправляйте на тому боці, де вона реально виникла.
Помилки D007360 та D007461: чинність і повнота рішення про присвоєння адреси
Ці два коди про різні речі, хоч обидва стосуються рішення по адресі.
D007360 перевіряє чинність рішення у заяві на держреєстрацію СМП. Спрацьовує, коли до заяви додано неактуальну редакцію. Рішення про присвоєння адреси має бути у статусі «Зареєстровано (внесено реєстратором)», а сам документ, у статусі «Діючий». Виправлення механічне: повертаєтесь до загальної інформації, тиснете «Редагувати», у картці повторно зазначаєте номер рішення й обираєте останню редакцію, зберігаєте.
D007461 перевіряє повноту адреси. Вона спрацьовує, якщо в об’єктах не заповнена інформація про адресу. Адреса має бути внесена в повному обсязі для всіх доданих об’єктів, включно з номером будинку для об’єкта будівництва й майбутнього об’єкта нерухомості, а також номером складової частини. Щоб зняти помилку, додайте всі реквізити в об’єкти, зазначені в рішенні по адресі.
Якщо чинного рішення з потрібними ідентифікаторами немає взагалі, актуалізацію подають через АРМ замовника-заявника ЄДЕССБ: розділ заяв по адресі, тип «заява на актуалізацію адреси». Механізм автоматичного направлення такої заяви до ОЗПА закладений у систему.
✅ Висновок: D007360, це про версію рішення (беріть останню зареєстровану редакцію), а D007461, про заповненість (жодного об’єкта без повної адреси).
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Помилки D007824 та D007924: однакова адреса для кількох будівель
Обидва коди про одне: система бачить кілька зареєстрованих рішень про присвоєння адреси за однаковою адресою на різні ідентифікатори. Простіше кажучи, одна й та сама адреса з тими самими реквізитами присвоєна декільком будинкам, спорудам чи будівлям. D007824 спрацьовує на заяві реєстрації СМП, D007924, на заяві про зміну переліку об’єктів гарантійної частки.
Тут важливий нюанс про рівні об’єктів. Ідентифікатор присвоюється лише будинку, будівлі або споруді. Секції, пусковому комплексу чи відокремленій частині будівлі ідентифікатор присвоєний бути не може. Тому дублювання адрес часто виникає там, де девелопер намагається «розвести» черги або секції як окремі адресні одиниці.
Виправлення тут не в системі, а в органі. Зверніться до органу з присвоєння адрес із клопотанням про усунення дублювання однакових адрес на кількох будинках, будівлях чи спорудах.
📁 Кейс з нашої практики: Черкаська обл., апарт-готель з апартаментами. Об’єкт ішов з розподілом на черги, і девелопер був водночас генеральним підрядником. Ми ув’язали цю структуру в одну систему та зареєстрували МОН на всі апартаменти й складові частини з розподілом по чергах, близько 1130 МОН приблизно за півтора місяця, об’єкт продається.
✅ Висновок: побачили D007824 чи D007924, значить у реєстрі «висить» задвоєна адреса. Одна адреса, одне рішення, один будинок; черги й секції окремими адресами не оформлюють.
Помилки D007941 та D007782: статус адреси в ДРРП і неактуальне рішення
Ці дві помилки вимикають реєстрацію з різних боків.
D007941 перевіряє статус адреси об’єкта саме в ДРРП. Спрацьовує, коли цей статус неактуальний. Особливість у тому, що виправити її на своєму боці не вийде: адреса «застрягла» між системами. Тут єдиний робочий шлях, звернутися до технічної підтримки на пошту [email protected] і чекати актуалізації статусу.
D007782 перевіряє, що ви використали актуальне рішення по адресі. Спрацьовує, коли до заяви додана неостання редакція рішення про присвоєння адреси. Статус документа має бути одночасно «Діючий» і «Зареєстровано (внесено реєстратором)». Виправлення: у відповідному полі додайте останнє за датою діюче й зареєстроване рішення по адресі.
Різниця між ними принципова для дій. D007782 ви закриваєте самі, підмінивши редакцію на свіжу. D007941 залежить не від вас, а від синхронізації статусу в ДРРП, тому там пишете в підтримку, а не переробляєте заяву по колу.
✅ Висновок: перш ніж писати в підтримку, перевірте, чи справді додано останню редакцію рішення. Якщо редакція свіжа, а помилка лишається, тоді це D007941 і шлях один, [email protected].
Немає присвоєної адреси складовим частинам: чому і що робити
Окремий випадок, який породжує половину «адресних» помилок. Часто дозвіл уже отримано, рішення про присвоєння адреси теж є, але воно оформлене до появи вимоги про ідентифікатори й не містить інформації про складові частини.
Розробники ЄДЕССБ описують ситуацію дослівно.
Правова основа тут, Постанова КМУ № 596: реквізити адреси за пунктом 10 частини четвертої статті 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» мають бути на планах поверхів для кожної складової частини, яка після введення в експлуатацію стає самостійним об’єктом нерухомого майна.
Рішення, актуалізувати рішення по адресі. Подаєте через АРМ замовника-заявника заяву на актуалізацію адреси, і після внесення ідентифікаторів складових звірка починає проходити.
✅ Висновок: якщо жодна складова не має присвоєної адреси, спершу актуалізуйте рішення ОЗПА, а вже потім повертайтеся до заяви на СМП, інакше кожна перевірка адреси падатиме.
Швидка шпаргалка: D-коди адреси та ідентифікаторів
| Код | Що перевіряє | Де виправляти |
|---|---|---|
| D007298 | Збіг ідентифікаторів гарантійної частки й рішення по адресі | Рішення ОЗПА або проєкт + гарантійна частка |
| D007360 | Чинність рішення (актуальна редакція) | Заява: обрати останню зареєстровану редакцію |
| D007461 | Повнота адреси для всіх об’єктів | Заповнити реквізити всіх об’єктів рішення |
| D007824 / D007924 | Однакова адреса на кількох будівлях | Клопотання до ОЗПА про усунення дублювання |
| D007782 | Використано неостанню редакцію рішення | Додати останнє діюче зареєстроване рішення |
| D007941 | Статус адреси в ДРРП | [email protected] |
Ці перевірки рідко приходять поодинці. Виправили ідентифікатори, підтягнулась редакція, зникла одна помилка, спливла наступна. Тому дешевше пройти всю зв’язку «рішення по адресі, гарантійна частка, заява» одним заходом, ніж ганяти заяву на реєстрацію по колу.
Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і авторка патентованого курсу «ЄДЕССБ від А до Я», формулює це так.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН у нас ведуть двоє досвідчених фахівців щодня, «на потоці», тому адресні помилки й звірку ідентифікаторів бачимо як типову, а не виняткову задачу.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, спікер Всеукраїнського будівельного саміту; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: розбори D-помилок, новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися по реєстрацію МОН, а ми не допомогли.
Якщо заява на реєстрацію СМП стоїть на адресних перевірках, а самотужки перебрати всі ідентифікатори по колу вже немає часу, ми допоможемо: виправлення помилок рішення про присвоєння адреси та звірки ідентифікаторів. Починаємо з безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, щоб побачити, де саме розходяться дані.
