30.07.2026
Проєктувальник ставить номер 12 нежитловому приміщенню на цоколі, а в будинку вже є квартира №12. Далі заявка на реєстрацію МОН упирається в дубль, і система не пускає. Щоб цього не сталося, у ЄДЕССБ діє нумерація приміщень і машиномісць за поверхом і з префіксами: нежитлові у будинку з понад 99 квартир нумеруються не з 1, а з 1000, підземні й цокольні приміщення разом з машиномісцями позначають літерою П (П001, П002…), а провідні нулі беруть за кількістю розрядів (при 32 приміщеннях це П001-П032). Паркомісця розкладають по підземних і надземних поверхах суцільним рядом, щоб номер не повторився двічі.
Нижче розберемо кожен випадок окремо: скільки нулів ставити перед номером, як позначати машиномісця, що робити з паркінгом-окремим-пусковим-комплексом і з якого поверху починати нумерацію комор. Усе так, як це трактує підтримка ЄДЕССБ і як зафіксовано в чинних постановах.
Нумерація нежитлових приміщень при більше 99 квартир: чому починається з 1001
У житловому будинку нежитлові приміщення нумерують після того, як закінчилася нумерація всіх квартир. Логіка проста: якщо квартир 99, нежитлові починаються зі 100; якщо квартир 999, нежитлові стартують з 1000. Тому у великих будинках, де квартир понад 99, ви й бачите номери на кшталт 1001, 1002 замість звичних 1, 2, 3.
Це не забаганка проєктувальника. Так система розводить два різні типи об’єктів, щоб номер нежитлового приміщення фізично не наклався на номер квартири. Вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення чи їхні групи нумеруються вже після закінчення нумерації квартир, а не паралельно.
Є й окремий випадок: коли на поверсі стоять комерційні приміщення, комори чи апартаменти, це вже інша нумерація громадських будівель, а не житлова. Її прив’язують до номера поверху.
✅ Висновок: у будинку з понад 99 квартирами нежитлові приміщення нумеруються з тисячі, і цей поріг ви рахуєте за фактичною кількістю квартир, а не «на око».
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Формат П001-П032: скільки провідних нулів ставити перед номером
Кількість провідних нулів визначає не смак, а кількість розрядів у найбільшому номері. Для підземних споруд і підвальних приміщень (сюди входять вбудовані автостоянки й паркінги) перед номером додається префікс, і саме він задає розрядність. Якщо приміщень на поверсі 32, найбільший номер двозначний, отже всі номери приводять до трьох знаків: П001, П002 … П009, П010 … П032.
Тобто до дев’ятого приміщення перед порядковим числом стоять два нулі (П001-П009), а з десятого залишається один нуль (П010-П032). Так рядок вирівнюється за довжиною, і система коректно сортує номери.
Саме про цей формат найчастіше й питають у підтримки:
✅ Висновок: число провідних нулів беріть за старшим номером у групі, а не однакове для всіх. Три знаки при 32 приміщеннях, чотири знаки якщо приміщень понад 99.
Позначення підземних і цокольних приміщень та машиномісць літерою П
Підземні й цокольні приміщення в постанові прямо не розписані, тому підтримка ЄДЕССБ рекомендує ставити перед номером літеру П. Наприклад, П001. Це знімає найпоширенішу колізію, коли номер цокольного приміщення збігається з номером квартири у тому самому будинку.
З машиномісцями підхід схожий, але формат детальніший. Машиномісця позначають арабськими цифрами з префіксами, наприклад П1-ПМ-01, П2-ПМ-102. Тут перша частина вказує на підземний рівень, а друга на порядковий номер місця. Для порівняння: звичайні нежитлові приміщення йдуть простими арабськими цифрами (100, 101, 205), а приміщення загального користування римськими (I, II, III), і для них зміна нумерації в системі вже неможлива.
Один нюанс з практики. Якщо структура нумерації в проєкті відрізняється від техпаспорта, ЄДЕССБ віддає критичну помилку, а її виправлення забирає від тижня до місяця.
✅ Висновок: підземні й цокольні приміщення ведіть з літерою П, машиномісця з подвійним префіксом, і звіряйте нумерацію проєкту з технічною інвентаризацією ще до внесення.
Нумерація паркомісць по підземних і надземних поверхах без дублювання
Коли паркінг займає й підземні, і надземні поверхи, головне питання одне: як не задублювати номери. У складному об’єкті з різною поверховістю конструктивних частин у підвалі ризик дуже реальний. Якщо в кожній частині чи в кожному будинку буде своя нумерація паркомісць, номери неминуче почнуть повторюватися.
Відповідь у тому, щоб вести єдиний наскрізний ряд для всього паркінгу, а не окремі рахунки по кожному рівню. Упорядкування нумерації регулює Постанова Кабінету Міністрів України № 690, а її межі система теж контролює: для підземних поверхів закладено певний ліміт номерів, і механізовані машиномісця мають свою логіку, бо це не окремі об’єкти зі своєю площею, а поєднані місця, які не можна продати нарізно.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, і перереєстрація МОН упиралася в нерівноцінні права на землю. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проєкт у системі, внесли гарантійну частку й девелоперські договори і зареєстрували близько 3000 МОН.
✅ Висновок: паркомісця нумеруйте одним наскрізним рядом на весь паркінг, а не окремими рахунками по поверхах чи секціях, інакше дубль спливе вже на реєстрації.
Паркінг як окремий пусковий комплекс: адреса та ідентифікатор
Часто паркінг виділяють в окремий пусковий комплекс, і тоді виникає питання: присвоювати йому окрему адресу й окремий ідентифікатор як споруді, чи ні. Це одне з живих питань, які приходять у підтримку.
Відповідь підтримки чітка: батьківський ідентифікатор присвоюється будинку, а паркінг, хоч і визначений окремим пусковим комплексом, реєструється під будинок і отримує його ідентифікатор, бо він є конструктивом будинку.
Це узгоджується з правилом по адресах: адреса присвоюється на будинок, а не на секцію, пусковий комплекс чи іншу частину будинку. У заяві на реєстрацію СМП автоматичні перевірки якраз звіряють рішення по адресі, тож окрему адресу «на паркінг» система не очікує.
✅ Висновок: окремий пусковий комплекс не означає окрему адресу. Паркінг-конструктив реєструють під ідентифікатором і адресою будинку.
Нумерація кладових і комор між поверхами: з чого починати
Комора чи технічне приміщення між поверхами спантеличує найбільше, бо не зрозуміло, до якого поверху його віднести. У підтримці на це питання відповідають так: приміщення враховують у поверховість за тим, де воно фактично розташоване, і вносять як приміщення місця загального користування з відповідним номером.
Тому спершу визначають поверховість об’єкта за правилами ДБН і постанови про технічну інвентаризацію, і вже від цього ведуть нумерацію. Питання «з чого починати, з тих що між поверхами чи далі на поверсі» вирішується через поверх: коли зрозуміло, до якого поверху належить комора, її місце в ряду стає однозначним.
Важлива деталь із того ж вебінару. Прихватизовані приміщення загального користування, які колись хтось відводив собі у власність, тепер технічно блокуються в ЄДЕССБ, тож недбала нумерація МЗК спливе одразу.
✅ Висновок: кладові й комори прив’язуйте до поверху за фактичним розташуванням і вносьте як приміщення МЗК, а не окремим «плаваючим» рядом.
Як уникнути дублювання номерів приміщень із квартирами у складному об’єкті
Найчастіший дубль виникає між нежитловим приміщенням і квартирою з тим самим номером. Саме тому нежитлові й цокольні приміщення підтримка радить вести з простановкою літери П (П001), щоб нумерація не задублювалася з номерами квартир. Це закриває колізію на цоколі, де постанова прямо не прописує, як позначати приміщення.
У складному об’єкті додається другий шар ризику: паркомісця в різних конструктивних частинах підвалу. Якщо кожна частина рахує їх окремо, номери перетнуться. Розв’язок той самий, що й для приміщень: єдиний упорядкований ряд і префікси, які розводять типи об’єктів між собою. Упорядкування нумерації задає Постанова КМУ № 690.
✅ Висновок: літера П для нежитлових і префікси для машиномісць плюс наскрізний ряд по всьому об’єкту. Це і є той захист від дублів, який система перевіряє на вході.
Чому забудовники звертаються до PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН щодня ведуть двоє досвідчених фахівців, тож нумерацію складних об’єктів з чергами й паркінгами ми розкладаємо «на потоці», а не вперше.
- Telegram-канал PRO InfoBud читають 4500+ підписників: свіжі роз’яснення й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу «ЄДЕССБ від А до Я», провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися по нумерацію чи реєстрацію МОН, а ми не допомогли.
«Реєстрація МОН це технічне питання, але йому передує багатошарова підготовка. Тому “просто зареєструйте МОН” у 9 з 10 випадків перетворюється на повний супровід.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Якщо потрібно, щоб нумерацію приміщень, машиномісць і паркінгу звели в одну структуру без дублів і одразу під реєстрацію МОН, це закриває наша послуга: супровід нумерації нежитлових приміщень, машиномісць і паркінгу для МОН у ЄДЕССБ.
Часті запитання
Як на цокольному поверсі нумерувати 32 нежитлові приміщення: починати з П001 по П009 з двома нулями, а далі з П010?
Так. Кількість провідних нулів беруть за старшим номером у групі. При 32 приміщеннях усі номери приводять до трьох знаків: П001-П009 з двома нулями, далі П010-П032 з одним. Літера П перед номером розводить цокольні приміщення з номерами квартир.
Якщо парковка на -1 і 1 поверхах, як нумерувати паркомісця, щоб не задублювати?
Ведіть єдиний наскрізний ряд на весь паркінг, а не окремі рахунки по кожному рівню. У складному об’єкті з різною поверховістю в підвалі саме окрема нумерація по частинах і дає дублі. Упорядкування регулює Постанова КМУ № 690.
З чого починати нумерацію: з приміщень між поверхами чи далі на поверсі?
Спершу визначте поверховість об’єкта за ДБН і постановою про технічну інвентаризацію. Комору чи кладову між поверхами прив’язують до фактичного поверху і вносять як приміщення місця загального користування, і вже після цього її місце в ряду стає однозначним.
Черга будівництва: будинки й частини паркінгу виділені окремими пусковими комплексами. Як нумерувати паркомісця і чи присвоювати паркінгу окрему адресу?
Окремий пусковий комплекс не дає окремої адреси. Батьківський ідентифікатор присвоюється будинку, а паркінг як його конструктив реєструється під будинок з ідентифікатором і адресою будинку. Адреса присвоюється на будинок, а не на пусковий комплекс чи частину.
