18.07.2026
Одна помилка в нумерації квартири чи паркомісця, і система не дає зареєструвати майбутній об’єкт, а протокол перевірки сигналізує про дублювання. Тому формат нумерації складових частин ідентифікатора у ЄДЕССБ треба розуміти до того, як дані підуть у систему. Складові частини (квартири, приміщення, машиномісця) нумерують арабськими цифрами за пунктами 42-49 Постанови КМУ № 690 від 07.07.2021. Об’єднання квартир позначають дробом, розділення, тире. Дублювання номерів окремих частин виправляють виключно за рішенням суду. Корпуси при одній адресі нумерують окремо.
Нижче, по пунктах: коли дріб, а коли тире; які розбіжності система пропускає, а які блокує; чому інколи впорядкувати нумерацію можна лише через суд; і що робити, коли технічна інвентаризація номер не присвоїла. Приклади, реальні питання із чату підтримки, посилання на конкретні пункти Постанови.
Як відбувається нумерація складових частин ідентифікатора: базові правила
Нумерування квартир, приміщень і машиномісць іде за пунктами 42-49 Постанови КМУ № 690 від 07.07.2021 «Про затвердження Порядку присвоєння адрес об’єктам будівництва». Це не рекомендація. Постанова обов’язкова для всіх учасників: органів адресації, інженерів технічної інвентаризації, проєктувальників, замовників.
Логіка проста. Окремі частини номеруються арабськими цифрами. Приміщення у громадському будинку прив’язується до поверху: перший поверх дає 101, 102; другий, 201, 202. Будинок від десяти поверхів переходить на 0101, 0102 і далі. Для підземних споруд, паркінгів, вбудованих автостоянок перед номером додають префікс.
Найчастіша плутанина, коли нежитлові приміщення нумерують числами 1, 2, 3, що належать квартирам. У проєктах ми регулярно бачимо таке нерозуміння: до запуску ЄДЕССБ порядок нумерації складових ніхто не впорядковував, і старі звички перейшли у нові реєстрації.
✅ Висновок: нумерація складової частини не довільна, вона підпорядкована пунктам 42-49 Постанови № 690 і прив’язана до типу приміщення та поверху.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Номер на групу приміщень, коли технічна інвентаризація його не присвоїла
Буває, що на групу приміщень номер просто відсутній, бо технічна інвентаризація не присвоїла його на попередньому етапі. У чаті це одне з найчастіших питань: як задати номер складової частини на групу приміщень, якщо його немає.
Відповідь підтримки пряма. Питання «чому номер не присвоєно» адресуйте техінвентаризатору, який робив паспорт: це його етап роботи, а не ваш. У самій системі масив приміщень поки додається по одному. Наприклад, комори з номерами від 101 до 199 у багатоквартирному будинку доводиться вводити окремо кожну.
Є ще один нюанс, на якому спотикаються. Якщо проєктувальник не внесе приміщення і воно не зареєструється, то воно фактично нічийне: існує, але без права доступу.
✅ Висновок: відсутній номер на групу приміщень, це питання до технічної інвентаризації; масив коморних приміщень поки вводиться в систему поштучно.
Тире чи дріб: об’єднання та розділення квартир (16/20 проти 16-20)
Питання, яке ставлять постійно: якщо дві квартири стали однією або одну поділили, як тепер записати номер складової. Тут два різні знаки, і плутати їх не можна.
При об’єднанні двох квартир в одну застосовують дріб. Дві однокімнатні перетворили на трикімнатну, отримуєте запис на кшталт 16/20. При розділенні однієї квартири на кілька застосовують тире. Трикімнатну поділили, номери йдуть через тире.
Але тут є жорстке обмеження від підтримки. Пункт 43 Постанови № 690 говорить про нумерацію квартир у зростаючому порядку. Тому просте «зникнення» або «додавання» номерів через об’єднання чи розділення, коли з’являється, скажімо, приміщення 107 замість наявної логіки, трактується як недопустиме. Знаки дробу й тире врегульовують зміну, а не дозволяють ламати послідовність.
✅ Висновок: об’єднання квартир, це дріб (16/20), розділення, це тире; послідовність номерів за пунктом 43 має лишатися зростаючою.
Допустимі розбіжності: велика П, латинська P101, пропущені та секційні номери
Не кожна розбіжність номера чи адреси складової блокує реєстрацію. Частину система пропускає свідомо, поки окремі перевірки не уніфіковані.
Приклад із вебінару підтримки. Питання було про літеру в номері приміщення: велика чи латинська. Відповідь, це допускається. Наразі не реалізовано, у майбутньому буде уніфіковано, а поки в системі вводиться з латинською P101. Так само підтримка окремо коментувала випадок, коли у проєкті та ідентифікаторі стоїть «секція 2», а у витягу присвоєння адреси теж «секція 2», але механізми запису різні: питання лишається відкритим і однозначно не заблоковане.
📁 Кейс з нашої практики: Київська область, багатоквартирний комплекс. Замовник панікував через розбіжність написання секції у проєкті та у витягу адреси. Розібрали протокол перевірки, показали, що ця конкретна розбіжність не є блокером, і реєстрацію не зупинили дарма.
✅ Висновок: велика або латинська літера в номері поки допускається, а частина розбіжностей секції та написання не блокує, але кожен випадок звіряють із протоколом перевірки, а не «на око».
Дублювання номерів окремих частин: впорядкування лише за рішенням суду (пост.690)
Ось де ціна помилки найвища. Якщо у проєктній документації випадково задублювалися номери окремих частин, наприклад дві квартири під номером «п’ять», просто «перенумерувати» їх у системі не вийде.
Постанова КМУ № 690 у кінцевих пунктах прямо встановлює: у разі виявлення дублювання номерів окремих частин упорядкування здійснюється виключно за рішенням суду. Це прямий текст норми, а не трактування. Система теж на боці цього правила: при перевірці протокол сигналізує, що виникло дублювання складових частин, і кваліфікує це як порушення порядку присвоєння адрес, де дублювання неможливе.
Практичний висновок звідси різкий. Дублювання, яке пропустили на етапі проєкту, перетворюється на судову процедуру. Тому нумерацію складових перевіряють до подання, а не після відмови системи.
✅ Висновок: задубльовані номери окремих частин у ЄДЕССБ не редагуються адміністративно, їхнє впорядкування можливе лише через суд за Постановою № 690.
Нумерація корпусів при одній адресі та присвоєння адреси не за тим пунктом
Коли на одну адресу припадає кілька будівель, наприклад навчальний заклад із кількома корпусами, кожен корпус отримує свій номер. Одна адреса, різна нумерація корпусів. Це нормальна ситуація, передбачена порядком присвоєння адрес.
Проблема з’являється в іншому місці. Орган присвоєння адрес інколи видає адресу не за тим пунктом. Підтримка описувала випадок, коли замість восьмого пункту адресу присвоюють за дев’ятим. Для секцій, таунхаусів із власним виходом на вулицю та обмеженням поверховості діють окремі правила, і присвоєння за неправильним пунктом, це вже порушення, яке потім тягне за собою розбіжності у складових.
Наслідок відчутний: якщо базова адреса присвоєна за хибним пунктом, нумерація складових успадковує цю помилку, і вирівняти її самотужки в системі не вдається.
✅ Висновок: корпуси при спільній адресі нумеруються окремо, а присвоєння адреси не за тим пунктом Постанови № 690, це першопричина, яку треба ловити до нумерації складових.
Розбіжність механізмів (адреса проти ДСТУ) і пропозиція щодо нумерації із ПД
І окремий шар, про який мало хто думає заздалегідь. Порядок присвоєння адрес передбачає один механізм нумерації, а ДСТУ на проєктування, інший. На вебінарі підтримки прямо звучало питання: два механізми не завжди збігаються, і що робити, коли пункт 43 конфліктує з проєктним ДСТУ.
Звідси випливає й потреба подавати пропозицію щодо нумерації та звертатися за актуалізацією адреси складовим частинам, навіть якщо здається, що система «сама все підтягне» з проєктної документації. Автоматизацію внесення даних органами присвоєння адрес по головному ідентифікатору вже налаштували, але по складових частинах ручна звірка й пропозиція нікуди не зникли.
Усе це працює в рамках Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№ 2518-IX): майбутнім об’єктом визнають саме складову частину, тож коректність її ідентифікатора, це умова реєстрації речового права.
✅ Висновок: механізми адреси й ДСТУ можуть не збігатися, тому пропозицію щодо нумерації складових треба подавати свідомо, а не покладатися на автоматичне підтягування з ПД.
Чому забудовники звертаються до PRO InfoBud
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка патентованого курсу «ЄДЕССБ від А до Я», провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Напрямок СМП/МОН ведуть щодня двоє досвідчених фахівців, «на потоці», а не від випадку до випадку.
- Спершу читаємо протокол перевірки й проєктну документацію, тому бачимо, чи розбіжність нумерації реально блокує реєстрацію, чи система її пропускає.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: розбори помилок нумерації та новели по ЄДЕССБ.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Якщо нумерація складових уже «поїхала» або протокол показує дублювання, не тягніть до відмови системи чи суду. Подивіться, як ми беремо це під ключ: Виправлення нумерації складових частин СМП/МОН у ЄДЕССБ.
