Присвоєння адреси складовим частинам СМП/МОН

Далі розберемо кожну розвилку, на якій найчастіше спотикаються проектувальники й замовники. Коли достатньо однієї адреси на об’єкт, а коли потрібні номери кожній складовій. Як «дописати» ідентифікатори в наявне рішення без отримання нового. Що робити з блок-секціями, паркінгом і наскрізною нумерацією. І чому вилазить помилка D007938 про «не всі складові в рішенні по адресі».

Одразу орієнтир для термінології. Ідентифікатор об’єкта будівництва наскрізний: він тягнеться від створення об’єкта в ЄДЕССБ до введення в експлуатацію. Саме до нього прив’язується і адреса, і ознака МОН, і майбутній запис у Державному реєстрі речових прав (ДРРП).

Отримати консультацію фахівця за вашою реєстрацією СМП/МОН чи помилкою D007938 у рішенні по адресі

Адреса лише на будинок чи на кожну складову частину: правило для СМП/МОН

Тут працює ознака подільності об’єкта. Якщо об’єкт подільний, за Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» адреса присвоюється і самому об’єкту будівництва, і всім його складовим частинам, яким проставлено ідентифікатор. І саме на такій складовій частині з ідентифікатором проставляється ознака МОН, а вже під неї оформлюється спеціальне майнове право.

Простіше кажучи: адреса «на будинок» потрібна, але її самої замало. Реєстрація МОН живе на рівні квартири, машиномісця, комори чи нежитлового приміщення. Немає ідентифікатора складової в рішенні по адресі, немає на що «посадити» СМП.

Один із перших живих сигналів у чаті звучав так:

Відповідь: для подільного об’єкта, який ви реєструєте під МОН, адреса потрібна кожній складовій частині з ідентифікатором. Дата теж має значення. За положеннями пунктів 8-10 Постанови КМУ № 690 адреса вважається присвоєною з дня внесення відповідної інформації до реєстру будівельної діяльності, а не з дати підпису рішення.

Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.

Як внести ідентифікатори у наявне рішення по адресі та чи потрібне нове рішення

Найпоширеніша ситуація: рішення по адресі вже є, але оформлене «на об’єкт» без складових. Нове рішення для цього не потрібне. Достатньо внести зміни до наявного рішення органу з присвоєння адреси, щоб додати ідентифікатори складових частин.

Логіка в самій послідовності роботи в ЄДЕССБ. Ідентифікатори народжуються ще на етапі внесення проектної документації: у картці ПД ви розкладаєте об’єкт на складові частини й присвоюєте кожній ідентифікатор. Від того, як заповнена картка проектної документації, залежить і присвоєння адреси, і сама можливість реєстрації речових прав. Уже після цього формується заява на реєстрацію СМП, де ідентифікатори мають збігтися з рішенням по адресі.

Тому порядок дій простий:

1. Перевіряєте, що в картці ПД складові частини розкладені й мають ідентифікатори.
2. Подаєте до органу з присвоєння адреси заяву про внесення змін до наявного рішення, щоб додати ці ідентифікатори.
3. Тільки після появи ідентифікаторів у рішенні по адресі формуєте заяву на СМП.

І окремо про поширену пастку. Адреса не оновлюється сама від того, що ви актуалізували дані в дозвільному документі. До органу з присвоєння адреси доведеться йти окремим зверненням.

Присвоєно адресу лише об’єкту, а ідентифікаторів складових у рішенні немає?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Блоковані та секційні будинки: окремі номери, наскрізна нумерація, паркінг

З блок-секціями, паркінгом і машиномісцями головний ризик один: перетин і дублювання номерів. Постанова КМУ № 690 задає правила нумерації квартир, нежитлових приміщень і машиномісць, і порушення послідовності блокує подальші дії.

Кілька практичних орієнтирів із цих правил:

• Нумерація складових частин іде послідовно, за зростанням. Пропуски, дублювання і «стрибки» номерів не допускаються.
• Нумерацію квартир завершують до початку нумерації нежитлових приміщень, щоб типи об’єктів не перемішувалися.
• Для паркінгу на різних відмітках і секцій на різних рівнях нумерація машиномісць ведеться своя, з урахуванням поверхів, у тому числі підземних.

Чому це критично саме для адресації: дублювання номерів, це історія, яка здатна заблокувати процеси і зробити виправлення складним уже на технічній інвентаризації різних типів об’єктів. Один хибний номер у ПД, і він потягне за собою і рішення по адресі, і заяву на СМП.

Відмова через некоректну кількість ідентифікаторів на блок-секції

Класична розвилка для черг і блок-секцій: скільки ідентифікаторів на об’єкт, один чи кілька. Ось реальний випадок:

Тут стикаються два рівні. Ідентифікатор на об’єкт будівництва для з’єднаних секцій, як правило, один на весь будинок. А ось складові частини (квартири, приміщення) отримують свої ідентифікатори всередині цього об’єкта.

Плутанина рівнів дає прямі D-помилки в ЄДЕССБ:

• D007298: система звіряє ідентифікатори з розділу «Об’єкти» в документі про визначення гарантійної частки з ідентифікаторами в рішенні по адресі. Не збіглися, заява стоїть.
• D007924: спрацьовує, якщо одна й та сама адреса з однаковими реквізитами зареєстрована на різні ідентифікатори, тобто адресу «розмножили».

Адреса частині будинку та приміщенню, виведеному з житлфонду (ДРРП)

Окреме питання, яке ставлять при реконструкції та зміні призначення: чи можна присвоїти адресу частині будинку.

Відповідь на вебінарі була чіткою: відокремленій частині, ні; складовій частині, так. Причина в наскрізному ідентифікаторі: він має тягнутися «один до одного» від створення об’єкта до введення в експлуатацію. Складова частина цю прив’язку зберігає, відокремлена, ні.

Для нежитлового приміщення, виведеного з житлового фонду, адресна ідентифікація вирішується інакше. Саме на етапі зміни функціонального призначення виникає розрив між фактичними характеристиками об’єкта і його адресою. Реквізит адреси такій частині присвоюється додаванням окремого порядкового номера частини до адреси об’єкта. Наприклад: вулиця Київська, будинок 10, нежитлове приміщення 2. Далі цей запис іде в ДРРП.

Помилка D007938 «не всі складові в рішенні по адресі»: причина і виправлення

Ця помилка означає, що система не побачила в рішенні по адресі всіх ідентифікаторів, які ви заявили далі по ланцюгу. Формально D007938 спрацьовує, коли ідентифікатори з «Заяви про зміну переліку об’єктів гарантійної частки, зміну характеристик і переліку об’єктів спеціального майнового права в ДРРП» не знаходять пари в рішенні про присвоєння адреси.

Тобто десь по дорозі переліки розійшлися: у заяві складові є, а в рішенні по адресі їх або немає, або ідентифікатори інші.

Виправлення пряме. Якщо невідповідність саме на рівні рішення по адресі, потрібно внести зміни в це рішення, щоб додати або замінити необхідні ідентифікатори. Після синхронізації переліків перевірка проходить.

Коли варто залучити фахівця з ЄДЕССБ

Присвоєння адреси складовим частинам, це вузол, де сходяться картка ПД, рішення органу з присвоєння адреси, гарантійна частка і заява на СМП. Одна неузгодженість ідентифікаторів, і ланцюг зупиняється на D007298, D007924 чи D007938. За словами Ірини Гальченко, у 9 з 10 випадків звернення «просто зареєструйте МОН» перетворюється на повний супровід саме тому, що збій вилазить не там, де його очікували.

Якщо ви хочете пройти адресацію складових без застрягання заяви між системами, є супровід присвоєння адреси складовим частинам та внесення ідентифікаторів.

Чому PRO InfoBud

Часті питання