Зміна переліку об’єктів гарантійної частки: супровід

Ви беретеся сформувати заяву на гарантійну частку, а система підтягує всі будинки комплексу одразу. Зміна переліку об’єктів гарантійної частки під ключ, це те, що ми беремо на себе: розбираємо структуру ідентифікаторів, розділяємо заяви по будинках, за потреби замінюємо майбутній об’єкт у переліку і супроводжуємо процедуру аж до внесення даних у ДРРП. Ви отримуєте коректний перелік без блокування реєстрації СМП і без повторних помилок.

Отримати консультацію фахівця за вашою заявою про зміну переліку гарантійної частки чи помилкою D007909

Коли перелік об’єктів гарантійної частки доводиться змінювати

Перелік не завжди вдається сформувати правильно з першого разу. Один дозвіл на кілька будинків, а заява тягне об’єкти всього комплексу. Проєкт скоригували, і в переліку опинився не той майбутній об’єкт. Або продали багато квартир, змінилися площі, і поріг частки поплив.

За статтею 9 Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) без зареєстрованої гарантійної частки реєстрацію СМП не проведуть. Тому будь-яка неточність у переліку блокує продажі, і правити її треба через заяву про зміну переліку, а не переробкою всієї реєстрації.

Дізнатися більше про інші наші послуги.

Один дозвіл на кілька будинків: як зробити окремі заяви при спільних ідентифікаторах

Найчастіший затик у комплексах. Дозвіл один, будинків кілька, а при формуванні заяви на гарантійну частку система підтягує об’єкти всіх будинків разом. Так стається, коли ідентифікатори присвоєні і як загальні на багатоквартирний будинок, і поквартирно.

Розв’язок лежить у структурі ідентифікаторів. Коли на кожен будинок є свій батьківський ідентифікатор зі складовими частинами, частка формується окремо по кожному. Далі під кожну сформовану частку йде своя заява на СМП.

Заява підтягує всі будинки одразу, а вам треба зареєструвати частку окремо по кожному?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Поетапна реєстрація частки та СМП по будинках комплексу

У комплексі будинки часто на різних стадіях. Один зданий в експлуатацію, на другий уже випущені МОН, на третьому лише гарантійна частка без МОН.

Тут працює поетапна логіка: спершу частка і СМП на готовий будинок, потім по черзі решта, у міру появи ідентифікаторів і складових частин.

Заміна майбутнього об’єкта (МОН) у переліку: процедура через лист до Мінюсту

Замінити один майбутній об’єкт на інший у складі переліку об’єктів гарантійної частки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно можливо. Але процедура не автоматизована програмними засобами ЄДЕССБ і ДРРП, тому проходить у кілька ручних кроків.

Порядок дій такий:

1. Створити заяву на зміни в ЄДЕССБ, послуга «Заява про зміну переліку об’єктів гарантійної частки, зміну характеристик і переліку об’єктів спеціального майнового права в ДРРП».
2. Звернутися до Міністерства юстиції України з листом щодо вірного алгоритму реєстрації таких прав та обтяжень, зазначивши, які саме зміни потрібні в переліку гарантійної частки.
3. Зареєструвати заяву на зміни в ЄДЕССБ, це можливо лише за наявності листа від Мінюсту про порядок взаємодії.
4. Звернутися до державного реєстратора або нотаріуса з листом Мінюсту і номером заяви, щоб зміни відобразилися в ДРРП.

Коригування частки та зміна площ СМП: чи оновлювати документ про гарантійну частку

Коли у заяву про реєстрацію СМП внесли зміни по площах квартир, виникає питання про документ про визначення частки. Відповідь залежить від того, чи зачепили ці зміни поріг частки.

Мінімальний розмір частки заданий Постановою №8 від 3 січня 2023 року: 10 відсотків для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова і 5 відсотків для інших населених пунктів від сукупної площі майбутніх об’єктів. Постанова КМУ №596 вимагає приводити характеристики об’єктів у відповідність. Тож коли площі змінилися, звіряємо, чи не впав відсоток частки нижче порога.

Договір на гарантійну частку при вже проданих квартирах і залишку 5%

Дозвіл отримано, частину квартир уже продали за попередніми договорами, а реєстрацію частки й СМП тільки належить оформити. На вже-власників зареєструвати МОН не можна, для них закон передбачає іншу конструкцію.

За статтею 9 Закону №2518-IX гарантійна частка лишається обов’язковою умовою реєстрації СМП. Тому навіть із залишком у 5% структуру збираємо коректно, ув’язавши договір про організацію та фінансування, зареєстровану частку і СМП.

Виправлення помилок ЄДЕССБ при зміні переліку: D007909, D007926, D007936

Зміна переліку часто впирається в критичні перевірки. Три помилки трапляються найчастіше, і кожна має свою причину:

• D007909: площа об’єктів гарантійної частки менша за 5/10% від загальної площі. Спрацьовує, коли після коригування переліку відсоток частки впав нижче порога Постанови №8.
• D007926: перетин ідентифікатора об’єкта з земельними ділянками, які не внесені до блоку «Земельні ділянки».
• D007936: власник земельної ділянки не відповідає замовнику будівництва, вказаному в заяві про зміну переліку.

Кожну з них ми знімаємо не наосліп, а від причини: перераховуємо частку, звіряємо ідентифікатори з земельними ділянками, вивіряємо права на землю.

Що входить у супровід зміни переліку об’єктів гарантійної частки

Беремо весь ланцюг на себе, від розбору структури до внесення змін у ДРРП. У роботу входить:

• аналіз структури ідентифікаторів комплексу (спільні проти поквартирних) для розділення заяв по будинках;
• формування окремих заяв на гарантійну частку по кожному будинку чи пусковому комплексу;
• підготовка заяви про зміну переліку об’єктів гарантійної частки та об’єктів СМП у ДРРП;
• заміна майбутнього об’єкта (МОН) у переліку: відкоригована ПД, лист до Мінюсту і супровід реєстратора чи нотаріуса до внесення в ДРРП;
• коригування частки при зміні площ, будинках без МОН і залишку 5% після продажу;
• виправлення помилок ЄДЕССБ (D007909, D007926, D007936) при зміні переліку.

Кому підходить

• девелоперам з одним дозволом на кілька будинків або пускових комплексів;
• забудовникам комплексів зі змішаним статусом (МОН, без МОН, введені в експлуатацію);
• замовникам, що змінюють площі чи перелік об’єктів після реєстрації СМП;
• компаніям, що отримали помилку D007909 або D007926 при зміні переліку.

Як ми працюємо

1. Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта.
2. Фахівець напрямку визначає потрібний пакет документів (витяг ПД, дозвіл, наявні заяви, структура ідентифікаторів).
3. Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк, це і є безкоштовний попередній аналіз.
4. Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
5. Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
6. Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
7. Працюємо віддалено (AnyDesk, TeamViewer) або за ЕЦП, і ви бачите весь процес онлайн.

Формат виконання та конфіденційність

• Виконуємо роботи від імені замовника.
• Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
• НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані, ваша комерційна таємниця.

Виконання можливе за співпраці з проєктувальником замовника, бо потрібен доступ до кабінетів об’єкта.

Відповідність вимогам

Ми не обіцяємо «гарантованого» результату понад закон. Працюємо відповідно до вимог Закону №2518-IX, Постанови КМУ №596 і Постанови №8 від 3 січня 2023 року. Кожну зміну переліку доводимо до відображення в ДРРП, бо саме розбіжність між ЄДЕССБ і ДРРП народжує критичні помилки.

Вартість і строки

Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.

• Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
• Часова усна консультація: від 8 500 грн.
• Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості будинків, обсягу переліку та складності структури; погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт, без прихованих доплат.

Чому PRO InfoBud

Часті питання

Докладніше про саму процедуру, заміну МОН, окремі заяви по будинках і коригування комплексу читайте у статті Як змінити перелік об’єктів гарантійної частки.