31.07.2026Подання заяви стоїть, бо система не пускає далі кроку «Земельна ділянка»: не підтягуються дані, розділ блокує реєстрацію або незрозуміло, який номер витягу вписати. Ми беремо на себе виправлення помилок ДРРП і весь розділ про землю, щоб ваш дозвіл на виконання будівельних робіт у ЄДЕССБ (e-construction) дійшов до реєстрації. Ви отримуєте час і спокій: розбираємось із блоком ми, а не ви місяцями листуванням.
Типові складнощі з земельною ділянкою
- До дозволу двічі підв’язана земельна ділянка, і не зрозуміло, як це виправити.
- Не підтягує інформацію з ДРРП, розділ не дає подати заяву.
- Витяг прикріпили, а де саме підвантажувати згоду власника, система не підказує.
- Не знаєте, який номер і дату витягу вказувати в заяві на дозвіл.
- У власності частина будівлі без ділянки, а треба дозвіл на підготовчі роботи.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід із земельною ділянкою
- аудит заяви та розділів «Земельна ділянка» і «Документ на землю» перед поданням;
- виправлення помилок ДРРП: коли дані не підтягуються або розділ блокує реєстрацію;
- усунення дубльованої ділянки, підв’язаної до дозволу двічі;
- коректне заповнення номера і дати витягу, прикріплення згоди власника на потрібному кроці;
- супровід нетипових кейсів: без документів на землю чи без кадастрового номера;
- повний супровід подання заяви на дозвіл на виконання будівельних робіт СС2-СС3 у ЄДЕССБ через «Дію».
Який номер і дату витягу вказувати та де прикріпити згоду власника
Питання, з яким найчастіше стопориться подання:
У розділі «Документ на землю» вказуються реквізити з витягу з Держреєстру речових прав: назва документа, що посвідчує право, його реєстраційний номер і дата запису про речове право. Витяг і згоду власника землі підвантажують на кроці «Земельна ділянка». Якщо на землю накладено обмеження і файл не вантажиться, готуємо лист на офіційну електронну адресу ДІАМ з проханням долучити документ до заяви. Право на землю тут не формальність: згідно зі статтею 29 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI), потрібен документ на речове право або засвідчена згода власника у разі реконструкції чи реставрації.
✅ Висновок: реквізити беруться саме з витягу ДРРП, а згода власника має лягти на правильний крок, інакше реєстратор поверне заяву.
Не підтягуються дані з ДРРП або ділянка підв’язана двічі: що робимо
Тут дві різні причини, і лікуються вони по-різному. Перша причина технічна: взаємодія ЄДЕССБ із зовнішніми реєстрами (ДЗК і ДРРП) інколи тимчасово не працює, іноді до 20-30 хвилин. У цей час дані просто не підтягуються, але чернетку можна зберегти й повернутися. Друга причина глибша: «Дія» перевіряє право на землю через Реєстр речових прав і блокує крок, якщо замовник не є власником чи користувачем.
Дубльована ділянка й неправильний тип у розділі «Земельні ділянки» дають блокуючу перевірку (наприклад, D006881, коли відомості мають надходити виключно за кадастровим номером з ДЗК). Ми звіряємо склад ділянок, тип і підставу, приводимо їх у відповідність до правового статусу об’єкта. У 2026 році у ЄДЕССБ оновили правила схеми намірів забудови земельної ділянки та автоматичні перевірки за площею й охоронними зонами (Постанова КМУ № 305 від 04.03.2026), тож звірка на цьому кроці стала прискіпливішою.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., житловий комплекс на дві суміжні ділянки й двох замовників. Реєстрацію блокувала критична помилка перевірки прав на землю (72.12), а перехресні сервітути від сторонніх консультантів проблему не зняли. Ми звели конструкцію до одного замовника будівництва, другу сторону завели девелопером через нотаріальний договір, і майнові права зареєстровано.
Дозвіл на підготовчі роботи без документів на землю чи без кадастрового номера
Ситуація реальна: буває частина будівлі без окремої ділянки.
У розділі «Земельні ділянки» доступно кілька типів внесення: кадастровий номер, відсутній документ на земельну ділянку, відсутній кадастровий номер за наявного документа в ДРРП та інші. Якщо законом не передбачено надання документів на землю, обираємо тип «відсутній документ на земельну ділянку» і вказуємо підставу відсутності. Підготовчі роботи мають окрему процедуру за Постановою КМУ № 466 від 13.04.2011 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт», і плутати їх із будівельними не можна.
⚠️ Ризик: початок робіт до отримання дозволу кваліфікується як самочинне будівництво зі штрафами, тож правильний тип ділянки й правильна процедура на старті економлять і час, і гроші.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен для вашого кроку із землею.
- Проводимо безкоштовний первинний аналіз документів, складаємо дорожню карту з попередньою вартістю і строком (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: ви бачите процес і поетапну звітність онлайн.
- Працюємо віддалено (AnyDesk або за ЕЦП) сесіями у призначений час.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, у складі команди проєкту з тімлідом.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо документи, перевіряємо, реєструємо.
- Зауваження даємо конкретні: прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ: ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Юрист із речових прав: перевіряє право на землю, договори оренди, згоду власника.
- Архітектор-проєктувальник: вичитує розділи проєкту на підстави відмови.
- Тімлід проєкту: єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо результату «понад закон». Працюємо відповідно до вимог законодавства про речові права та порядку роботи в ЄДЕССБ, а вартість погоджуємо до початку робіт. Якщо задача складна, шукаємо законний шлях: 100% задач наших замовників вирішені.
«Ми працюємо не з документами, а з ризиками: бачимо, де може виникнути помилка, ще на стадії аудиту.» — Ірина Гальченко, практик дозвільної документації з 2012 року, CEO PRO InfoBud
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні індивідуально, за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг роботи.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Немає питання, окрім самих будівельних робіт, яке ми не закриваємо.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій.
- Бачимо не окремі помилки, а тенденції: помічаємо ризики з землею ще до того, як вони стануть відмовами ДАБК чи ДІАМ.
- Найбільший в Україні телеграм-канал з будівельного законодавства (4600+ підписників, зареєстрований як ЗМІ).
