31.07.2026Беремо на себе отримання витягу з містобудівної документації для вашої ділянки: перевіряємо вихідні дані, формуємо і подаємо запит через ЄДЕССБ, усуваємо технічні помилки подання та опрацьовуємо ситуації, коли витяг чи МУО не надаються. Ви отримуєте готовий документ для проєктування, а не чергове коло уточнень і повторних заяв.
Витяг показує функціональну зону ділянки, її обмеження, переважні й супутні види використання. Це та інформація, з якої починається проєкт. Помилитися на цьому кроці означає закласти ризик у всю подальшу дозвільну процедуру.
Знайомо?
- Не зрозуміло, як і де онлайн замовити витяг з містобудівної документації.
- Система під час подання заяви повертає помилку 22P02, а кадастрового номера у ділянки ще немає.
- Потрібен витяг або лист про те, що МУО не надаються (об’єкт на приаеродромній території чи за межами населеного пункту).
- Уже отримали або очікуєте відмову й не розумієте, чи є для неї підстави та як її оскаржити.
Що входить у супровід отримання витягу
Що входить у роботу під ключ:
- Перевірка вихідних даних ділянки та наявності містобудівної документації в МБКД і ЄДЕССБ.
- Формування та подання запиту на витяг з містобудівної документації (послуга 02304).
- Усунення технічних помилок подання, зокрема помилки 22P02 у полі «опис території» за відсутнього кадастрового номера.
- Опрацювання ситуації, коли МУО не надаються: приаеродромна територія, ділянки за межами населеного пункту.
- Підготовка позиції до оскарження мотивованої відмови у видачі витягу.
- Консультація фахівця й супровід до отримання результату.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Як ми замовляємо витяг за вас: послуга 02304 крок за кроком
Витяг видає уповноважений структурний підрозділ виконавчого органу сільської, селищної чи міської ради (у Києві та Севастополі, відповідно, міської держадміністрації). Підстава для звернення, за Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI), це формування земельної ділянки або зміна її цільового призначення для потреб забудови. Сама послуга (ідентифікатор 02304, «Надання витягу з містобудівної документації») офіційно безоплатна, а строк її надання становить 5 календарних днів.
Наш порядок роботи:
- Перший контакт: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й дані об’єкта.
- Проводимо безкоштовний первинний аналіз: дивимося вихідні дані ділянки, звіряємо межі громади та наявність містобудівної документації, визначаємо шлях і обсяг.
- Формуємо заяву в кабінеті ЄДЕССБ і подаємо запит на витяг, знімаючи технічні збої ще до відправлення.
- Ведемо справу до результату: отримуємо витяг або, за потреби, готуємо позицію на випадок відмови.
Працюємо віддалено за наданим ЕЦП або через AnyDesk, поетапно звітуючи у спільному робочому чаті.
✅ Висновок: витяг замовляють не заради самого документа, а заради розуміння, що на ділянці взагалі можна будувати. Тому ми починаємо з перевірки даних, а не з натискання кнопки «подати».
Помилка 22P02 при заяві на витяг: поле «опис території» без кадастрового номера
З цим до чату підтримки звертаються регулярно.
Корінь проблеми технічний: система не приймає опис території, коли поле кадастрового номера заповнене некоректно. За базою знань ЄДЕССБ, для споріднених випадків у розділі «Земельні ділянки» у полі «Тип» слід обрати значення «Кадастровий номер» або «Наявний кадастровий номер», інакше система блокує реєстрацію документа. Поруч часто спрацьовує й перевірка D008037: вона порівнює громаду, зазначену в адресі, з фактичним місцем розташування ділянки, і зупиняє подання, якщо вони не збігаються.
⚠️ Ризик: якщо навмання перебирати значення в кабінеті, легко подати заяву з некоректними даними ділянки. Тоді витяг або не сформується, або прийде на іншу територію, і час буде втрачено.
Коли МУО не надаються: приаеродромна територія і ділянки за межами населеного пункту
Окрема категорія звернень, коли витяг чи МУО отримати напряму не виходить.
Для приаеродромних територій діють планувальні обмеження. Постанова Кабінету Міністрів України № 681 від 23.06.2021 «Про функціонування ЄДЕССБ» передбачає, що система забезпечує отримання інформації про граничну висоту та планувальні обмеження забудови на приаеродромній території. А там, де для ділянки немає затвердженої містобудівної документації і МУО не надаються (типова ситуація для земель за межами населеного пункту), законодавство дає інший шлях: отримання мотивованого висновку для проєктування чи зміни цільового призначення. Ми визначаємо, який саме документ потрібен у вашому випадку, і готуємо коректний пакет.
За темою радимо застереження з практики:
«Іноді немає графічної частини, вони там просто пишуть про природу, погоду і так далі. Але такий витяг дуже вам буде корисний.» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud (Вебінар «Як вирішують найскладніші задачі у питаннях дозвільної документації на будівництво?»)
Зараз, у межах розширення інтеграції Містобудівного кадастру державного рівня (МБКД) і ЄДЕССБ, система переходить на автоматичне підтягування переліку чинної містобудівної документації з МБКД, і без внесеної до реєстру документації завершити видачу МУО стає неможливо. Тому перевірка наявності документації в реєстрі тепер важлива ще до подання.
Відмова у видачі витягу: підстави й оскарження
Питання «чи є підстави для відмови» одне з найчастіших серед замовників. Відмова у видачі витягу оформлюється мотивовано: уповноважений підрозділ органу місцевого самоврядування видає заявнику або витяг, або обґрунтовану відмову з конкретними причинами. Найчастіше вони зводяться до неповних чи суперечливих вихідних даних ділянки та відсутності або неактуальності самої містобудівної документації.
Якщо відмова, на ваш погляд, необґрунтована, її можна оскаржити в адміністративному порядку або через суд. Ми аналізуємо формулювання відмови, відділяємо усувні причини від принципових і готуємо позицію: що доподати, що виправити у даних, на які норми спертися.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з роботи в ЄДЕССБ, які ведуть подання й реєстраційні дії в системі замість вас.
- Архітектор-містобудівник для аудиту ділянки та читання обмежень містобудівної документації.
- Юрист дозвільної документації для роботи з мотивованою відмовою і оскарженням.
- Тімлід проєкту як єдина точка контакту й координації.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо результат «за будь-яку ціну». Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) та порядку функціонування ЄДЕССБ. Якщо задача виявляється складнішою, ніж очікувалося, доопрацьовуємо її, а не залишаємо з відмовою на руках. Назви замовників і об’єктів лишаються під NDA, усі дані ваша комерційна таємниця.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, після чого називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за площею, технологічно складні за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг: він залежить від того, чи є в реєстрі містобудівна документація і наскільки коректні вихідні дані ділянки.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Витяг і МУО, проєктування, дозвіл, введення, все в одних руках.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud і гендиректорка консорціуму CLC Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому щодня працюємо з реальними кейсами по містобудівній документації.
- Досконало знаємо зміни в роботі ЄДЕССБ, аналізуємо відмови органів і бачимо приховані обмеження ділянки, яких немає у відкритих реєстрах.
