16.07.2026Ваш пакет у ЄДЕССБ повертається з помилками D007932 або D007927, і реєстрація СМП стоїть. Ми беремо цю точку на себе: знаходимо, який саме перемикач залучення коштів виставлено невірно, узгоджуємо особу-залучача з продавцем об’єкта і доводимо пакет до успішного проходження контролю. Ви не витрачаєте тижні на листування з техпідтримкою, а гарантійна частка коректно реєструється з відображенням у ДРРП. Це і є виправлення помилок D007932 та D007927 без застрягання заяви між розділами системи.
Помилки D007932 та D007927: що блокує реєстрацію СМП при залученні коштів
Обидві помилки система віддає в одному місці, у Документі про визначення гарантійної частки. Причина одна: дані про залучення коштів у різних розділах не узгоджені між собою. Перемикач «Чи залучалися кошти фінансування через юридичних осіб» в одному розділі каже одне, а поле «Продавець» чи блок особи-залучача в іншому розділі каже інше. Контроль ловить цю розбіжність і не пускає пакет далі.
Поки ці два блоки не «домовляться» між собою, ні СМП, ні гарантійна частка не зареєструються. Строки продажів МОН чекають.
✅ Висновок: D007932 і D007927 не про помилку у документах як таких, а про неузгодженість перемикачів залучення коштів між розділами «Загальна інформація» та «Об’єкти». Лікується звіркою, а не переробкою всього пакета.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід виправлення помилок залучення коштів
Працюємо предметно з вашим пакетом, а не «взагалі про ЄДЕССБ». Ось що ми робимо:
- Діагностика причини помилок D007932 та D007927 у конкретному пакеті документів ЄДЕССБ.
- Перевірка перемикачів «Чи залучалися кошти фінансування через юридичних осіб» у розділах Загальна інформація та Об’єкти.
- Звірка особи-залучача коштів із продавцем об’єкта у розділі Об’єкти.
- Коригування Документа про визначення гарантійної частки та пов’язаних відомостей.
- Повторне подання і перевірка до успішного проходження контролю та реєстрації СМП.
- Консультація щодо коректного заповнення залучення коштів на майбутнє, щоб помилка не повторилась.
Помилка D007932: залучення коштів через юрособу-залучача
Ця помилка виникає, коли в розділі «Загальна інформація» перемикач «Чи залучалися кошти фінансування через юридичних осіб, які здійснюють залучення коштів від фізичних та юридичних осіб» встановлено на «НІ», а в розділі «Об’єкти» в полі «Продавець» зазначено особу, відмінну від замовника або девелопера. Система бачить продавця-юрособу і вважає, що кошти залучалися через залучача, а перемикач це заперечує. Звідси конфлікт.
Виправляється це двома шляхами. Перший: встановити перемикач у значення «Так», якщо залучення справді було через юрособу-залучача. Другий: змінити значення в полі «Продавець» на замовника чи девелопера, якщо залучача насправді не було. Який шлях ваш, залежить від реальної схеми фінансування об’єкта. Ми визначаємо це за вашими документами, а не навмання.
✅ Висновок: D007932 фіксує розбіжність між перемикачем залучення коштів у «Загальній інформації» та фактичним продавцем у «Об’єктах». Виправлення це або «Так» на перемикачі, або продавець = замовник/девелопер.
Помилка D007927: збіг особи-залучача коштів із продавцем об’єкта
Тут логіка дзеркальна. Помилка виникає, якщо у розділі Об’єкти перемикач «Чи залучалися кошти для фінансування будівництва через інших юридичних осіб?» встановлено на «ТАК», але інформація про продавця не збігається з даними, внесеними у блок «Особа, яка здійснювала залучення коштів/вчиняла правочини щодо об’єкта».
Щоб зняти помилку, є два симетричні варіанти. Або продавцем вказати ту особу, що зазначена у блоці особи-залучача. Або у блок особи-залучача додати особу, яку ви зазначаєте продавцем. Ключова умова проста: продавець об’єкта і особа-залучач коштів мають бути однією особою в очах системи. Якщо реально це різні особи, спершу розбираємось, хто ким є за договорами, а вже потім вносимо.
✅ Висновок: D007927 вимагає збігу продавця об’єкта з особою-залучачем коштів у розділі «Об’єкти». Виправляємо звіркою двох блоків, не чіпаючи решту пакета.
Правила заповнення розділу Об’єкти щодо залучення коштів у ЄДЕССБ
Обидві помилки випливають з того, як Постанова Кабінету Міністрів України № 596 від 13 червня 2023 р. «Деякі питання виконання вимог Закону України “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”» розподіляє, хто які відомості вносить. Верифікація відомостей здійснюється шляхом внесення до електронної системи даних замовником або девелопером будівництва щодо замовника, девелопера, а також фондів фінансування будівництва, фондів операцій з нерухомістю, їх управителів та юридичних осіб, які здійснювали залучення коштів від фізичних та юридичних осіб для фінансування будівництва.
Тобто перемикачі залучення коштів це не формальність. Вони мають відображати реальну схему фінансування об’єкта так, як її бачить закон. Внесені відомості потім підтверджуються накладенням кваліфікованого електронного підпису через електронний кабінет системи. Помилка на етапі перемикачів тягне за собою збій усього ланцюга до ДРРП.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК зі складною структурою прав. Пакет застрягав на реєстрації через неузгодженість даних про фінансування й залучачів між розділами. Ми упорядкували підпорядкованість, узгодили відомості й довели реєстрацію МОН до результату (обсяг ~3000 МОН).
Як ми усуваємо помилки: порядок роботи
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо об’єкт і суть блокування.
- Фахівець напрямку дивиться ваш пакет і визначає, який саме перемикач залучення коштів дає D007932 чи D007927.
- Разом складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз документів.
- Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk / TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність. Роботи виконуємо від імені замовника, у ЄДЕССБ працюємо віддалено або за ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «стовідсоткового результату» магією. Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та Постанови КМУ № 596 від 13.06.2023: узгоджуємо перемикачі залучення коштів так, як їх вимагає порядок внесення відомостей, і доводимо пакет до коректної реєстрації гарантійної частки з відображенням у ДРРП. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від складності об’єкта; погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці щодня, «на потоці», а не від випадку до випадку.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в системі, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Бачимо проблему з залученням коштів на старті й можемо не лише зняти D-помилку, а й не допустити її повторення.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: розбори помилок і новели по ЄДЕССБ, СМП та МОН.
Питання і відповіді
Виникає помилка D007927. Як перевірити, чи збігається особа-залучач коштів із продавцем у розділі Об’єкти?
Помилка означає, що перемикач «Чи залучалися кошти для фінансування будівництва через інших юридичних осіб?» стоїть на «ТАК», а продавець не збігається з особою у блоці «Особа, яка здійснювала залучення коштів/вчиняла правочини щодо об’єкта». Виправлення: або вказати продавцем ту саму особу-залучача, або додати продавця у блок особи-залучача. Продавець і залучач мають бути однією особою.
Виникає помилка D007932. Що перевірити щодо залучення коштів через юридичних осіб?
Помилка з’являється, коли перемикач «Чи залучалися кошти фінансування через юридичних осіб» у розділі «Загальна інформація» стоїть на «НІ», а продавцем у «Об’єктах» вказано особу, відмінну від замовника чи девелопера. Виправлення: або поставити перемикач на «Так», або змінити продавця на замовника чи девелопера. Який варіант ваш, показує реальна схема фінансування.
Хочете спершу розібратися в самій механіці залучення коштів через юрособу перед реєстрацією? Дивіться пояснення у статті Порядок реєстрації СМП на МОН у ЄДЕССБ.
