Виправлення помилок ЄДЕССБ для СМП/МОН: супровід

Об’єкт введено в експлуатацію, а квартири в кабінеті забудовника й досі світяться як не зареєстровані в ДРРП. Ми беремо на себе виправлення помилок ЄДЕССБ для СМП/МОН: діагностуємо, що саме блокує акт готовності, знімаємо D-коди й розбіжності площ і доводимо об’єкт до автоматичної реєстрації права власності. Ви не витрачаєте місяці на переписку з техпідтримкою наосліп, а починаєте продаж раніше.

Знайомо? Об’єкт зданий, а право власності не формується

Ось із чим до нас приходять найчастіше:

• Пройшло 3 тижні після введення в експлуатацію, а квартири в кабінеті забудовника досі значаться як не зареєстровані в реєстрі ДРРП.
• МОН автоматично зареєстрували за юрособою, а техпідтримка каже: «познімайте інші помилки в акті готовності».
• «Жодної цифри не прописати, все тягнеться з інших документів», і незрозуміло, де саме сидить помилка.
• Розбіжність площ між технічною інвентаризацією і проєктом блокує формування акту готовності.
• Дія не знаходить номер ПД для дозволу СС2, хоча дані є в ДІАМ.

Отримати консультацію фахівця за вашою помилкою ЄДЕССБ при введенні в експлуатацію СМП/МОН

Дізнатися більше про інші наші послуги.

Що входить у супровід виправлення помилок ЄДЕССБ

• діагностика блокуючих помилок акту готовності та D-кодів (D007798, D007928 та суміжних);
• звірка й виправлення розбіжностей площ між СМП, технічною інвентаризацією та ТЕП проєкту;
• підготовка та коригування техпаспорта й проєктної документації для зняття невідповідностей;
• супровід взаємодії з техпідтримкою ЄДЕССБ для ручного зняття залишкової помилки в акті готовності;
• доведення МОН до автоматичної реєстрації права власності у ДРРП.

Які помилки ЄДЕССБ блокують введення в експлуатацію та право власності

Помилки тут двох різних типів, і плутати їх дорого. Перша група, це D-перевірки на самих документах: акті готовності, проєктній документації, заяві. Друга, розбіжність показників між проєктом, технічною інвентаризацією і тим, що система вже бачить у зареєстрованому СМП.

Логіка проста. Право власності на МОН формується автоматично лише тоді, коли акт готовності «чистий», без жодної відкритої помилки. Стаття 27-3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» дозволяє автоматичну реєстрацію права власності програмними засобами Держреєстру після отримання даних від ЄДЕССБ. Одна невідповідність ТЕП чи один незакритий D-код, і автоматика не спрацьовує.

Виправлення D007798 та D007928: наявність відомостей про прийняття в експлуатацію

Ці два D-коди зупиняють реєстрацію на різних кроках, тому й виправляються по-різному.

D007798 спрацьовує, коли до заяви СМП додано ідентифікатор об’єкта (ІОБ), який уже внесено до Декларації про готовність або Сертифіката про прийняття в експлуатацію в статусі «діючий». За статтею 27-2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва реєструється вперше за відсутності факту прийняття в експлуатацію. Виправлення: обрати об’єкт, який ще не введений в експлуатацію.

D007928 перевіряє наявність відомостей про прийняття в експлуатацію об’єктів із документа. Якщо об’єкт уже введено в експлуатацію, система блокує реєстрацію: вносити зміни в об’єкти, що вже здані, заборонено.

Помилка права власності при вже зареєстрованому СМП: чому не спрацьовує автореєстрація

Класична ситуація: СМП зареєстровано, об’єкт зданий, а право власності не формується. Тут вирішує тип об’єкта.

Якщо це МОН, право власності після введення в експлуатацію реєструється автоматично. Якщо об’єкт неподільний, автоматики немає взагалі: ні реєстрації СМП, ні права власності, тільки через державного реєстратора (ЦНАП, нотаріус). Друга частина, це залишкова помилка на акті готовності. Практика підтримки однозначна.

Квартири зданого об’єкта досі світяться як не зареєстровані в ДРРП?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Розбіжність площ СМП/ТІ/ТЕП: чи блокує акт готовності і яка площа піде у право власності

Це найдорожчий блокер за наслідками. У грудні минулого року стара Інструкція з технічної інвентаризації втратила чинність, і підрахунок площ регулюється новим Порядком (Постанова КМУ №488). Через це проєктні площі та площі за технічною інвентаризацією можуть не збігатися навіть без порушення будівельних норм: різні правила підрахунку балконів, лоджій, мансард, площ висотою до 1,9 м.

ЄДЕССБ порівнює ТЕП технічної інвентаризації з проєктними даними прямо під час введення в експлуатацію. Невідповідність, і акт готовності не формується. Якщо помилка сидить у техпаспорті, документ повертають інженеру БТІ на доопрацювання, щоб привести ТЕП у відповідність до проєкту.

Виправлення техпаспорта та невідповідності приміщень після введення в експлуатацію

Техпаспорт більше не «другорядний документ для реєстрації». Його показники безпосередньо порівнюються з проєктними, і невідповідність ТЕП унеможливлює автоматичну реєстрацію права власності.

Порядок роботи такий: визначаємо, де саме розбіжність (загальна площа, житлова, кількість квартир, об’єми приміщень), звіряємо показники проєкту й техпаспорта, і якщо помилка в техпаспорті, повертаємо його інженеру БТІ на доопрацювання. Якщо коренева причина в проєкті, коригуємо проєктну документацію.

Як ми знімаємо помилки акту готовності та реєструємо МОН у ДРРП

Ми не «пробиваємо» помилки, а працюємо за логікою системи: спершу закрити всі перевірки, тоді запрацює автоматика.

1. Безкоштовний попередній аналіз документів: дивимось акт готовності, D-коди, ТЕП, статус об’єктів, визначаємо, що саме блокує реєстрацію.
2. Складаємо покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком.
3. Знімаємо блокуючі помилки: розбіжності площ ТІ/ТЕП, D-коди прийняття в експлуатацію, невідповідності техпаспорта.
4. Коли залишається остання залишкова помилка акту готовності, супроводжуємо звернення до техпідтримки ЄДЕССБ для її ручного зняття.
5. Доводимо об’єкт до автоматичної реєстрації права власності на МОН у ДРРП і чекаємо формування витягів.

Формат виконання та конфіденційність. Виконуємо роботи від імені замовника. Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, електронно або паперово. Усі дані, ваша комерційна таємниця.

Відповідність вимогам

Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомості, які будуть споруджені в майбутньому», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і порядку роботи ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Обсяг задачі й строк фахівець бачить після попереднього аналізу ваших документів.

Вартість і строки

Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.

• Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
• Часова усна консультація: від 8 500 грн.
• Повний супровід: вартість індивідуальна (залежить від кількості МОН і складності об’єкта), погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.

Чому PRO InfoBud

Часті питання

Хочете розібратися в природі цих помилок глибше, з розбором D-кодів і причин розбіжностей: Помилки та розбіжності, що блокують введення в експлуатацію та право власності на СМП/МОН у ЄДЕССБ.