Виправлення помилок ТЕП площ СМП у ЄДЕССБ: замовити супровід

Ви внесли площі з проектної документації, натиснули «Перевірити», і система повернула D007848 чи D007408: сума ТЕП по складових частинах не збігається з ТЕП по будинку. Ми беремо на себе виправлення помилок ТЕП площ складових частин і будинку у ЄДЕССБ, щоб заява про визначення гарантійної частки та реєстрацію СМП пройшла перевірки без повернень. Ви отримуєте коректні показники й раніший запуск реєстрації, а не тижні звірок вручну з техпідтримкою.

Ці перевірки блокують реєстрацію напряму. Від значення ТЕП «Загальна площа приміщень» система рахує розмір гарантійної частки, тож будь-яке розходження зупиняє процес, поки цифри не приведені у відповідність до ПД.

Отримати консультацію фахівця за вашою помилкою ТЕП площ у ЄДЕССБ чи реєстрацією СМП

Знайомо? Ось де застрягають найчастіше

Ці ситуації ми бачимо в чаті підтримки й у власних проектах щотижня:

• «Сума ТЕП по складових частинах не співпадає з ТЕП по будинку. Перевірили тричі», а помилка D007848 нікуди не зникає.
• Показники перенесені з пояснювальних записок невірно: десь площа менша, десь більша. У практиці підтримки бувають розходження до 5000 м², а це вже пряме викривлення гарантійної частки.
• Об’єкт у вигляді розмітки на землі, без стін, а система все одно вимагає обрати загальну площу приміщень, «по-іншому видає помилку».
• Незрозуміло, чи є обхід ситуації, чи доведеться створювати окремий об’єкт будівництва під другу чергу.

Дізнатися більше про інші наші послуги.

Що входить у супровід виправлення ТЕП площ

Працюємо від діагностики до успішного проходження перевірок:

• діагностика D-помилок ТЕП площ (D007408, D007407, D007921, D007981, D007979, D007848 та суміжних);
• арифметична звірка суми ТЕП площ складових частин із ТЕП будинку в проектній документації;
• приведення заповнення ТЕП у системі у відповідність до ПД;
• консультація щодо заповнення ТЕП для нетипових об’єктів, зокрема паркомісце-розмітка без стін;
• перевірка наявності обов’язкових і критично важливих ТЕП за типом об’єкта;
• супровід реєстрації СМП у ЄДЕССБ до успішного проходження всіх перевірок.

Як ми виправляємо невідповідність суми ТЕП загальної площі (D007408/D007407/D007921)

Формула перевірки жорстка й одна для трьох кодів. За роз’ясненнями бази знань ЄДЕССБ, ТЕП «Загальна площа приміщень, м²» в усіх складових частинах, яким присвоєно ідентифікатор (без місць загального користування, внесених як складові), плюс ТЕП «Площа приміщень (місць) загального користування, у тому числі допоміжних, м²» на будинку має дорівнювати ТЕП «Загальна площа приміщень, м²» на будинку.

Ми звіряємо кожен доданок з проектною документацією, знаходимо, де показник з’їхав при перенесенні, і виправляємо саме джерело розбіжності. Місця загального користування вносимо як окремі об’єкти без ідентифікатора, щоб система коректно їх врахувала в сумі.

Як знімаємо невідповідність суми ТЕП житлової площі (D007981/D007979/D007848)

Тут перевіряється житло. Помилка виникає, якщо сума ТЕП «Житлова площа приміщень» у складових частинах з типом об’єкта «Квартира» та «Кімната» відрізняється від ТЕП «Житлова площа приміщень» на будинку. Сума показників по складових повинна дорівнювати показнику головного об’єкта будівництва в ПД.

Ми піднімаємо житлові площі по кожній квартирі й кімнаті, складаємо їх і зіставляємо з будинком. Якщо цифри не б’ються, коренем найчастіше є округлення або показник, перенесений з пояснювальної записки з помилкою. За потреби ініціюємо коректну редакцію ПД разом із вашим проектувальником.

Сума ТЕП по складових не б’ється з будинком, хоча дані внесені правильно?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Коли ТЕП загальної та житлової площі обов’язкові за типом об’єкта (D007211/D007741/D007899)

Набір обов’язкових ТЕП залежить від типу об’єкта, і система це контролює. Для об’єкта «Будинок» обов’язкові всі три показники: загальна площа приміщень, житлова площа приміщень і площа місць загального користування. Для складових частин типу «Квартира» і «Кімната» обов’язкова і загальна, і житлова площа, а для «Машиномісце/паркомісце» та «Приміщення» потрібна лише загальна.

Перевірка D007741 окремо ловить незаповнену житлову площу, коли в проекті є хоча б одна «Квартира» чи «Кімната». Тому перед реєстрацією ми проходимо по таблиці обов’язкових ТЕП і закриваємо порожні поля, поки вони не заблокували заяву.

Чому критично важливі ТЕП (D007222/D007223) впливають на гарантійну частку

Перевірки D007222 і D007223 контролюють наявність критично важливих ТЕП у проектній документації за типом об’єкта. Це не формальність. Постанова КМУ № 596 від 13 червня 2023 р. встановлює, що мінімальний розмір гарантійної частки визначається у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі складових частин об’єкта.

Тобто площа, яку ви внесли, напряму формує обсяг гарантійної частки. Ми перевіряємо повноту критично важливих ТЕП до подання, щоб система порахувала частку на коректній базі й запис у Державному реєстрі речових прав ліг без помилок.

Правильний підрахунок ТЕП: арифметичний контроль при перенесенні ПД у систему

Найтонше місце, момент перенесення показників з проектної документації в систему. Ось як це формулює розробник ЄДЕССБ на офіційному розборі:

Ми не покладаємось на «перевірили тричі очима». Ми зводимо контрольну суму окремо по складових частинах, окремо по місцях загального користування й звіряємо з будинком, як вимагає система. Так само перевіряємо межу населеного пункту: для міст-мільйонників частка становить 10%, для решти населених пунктів та об’єктів поза їх межами вона дорівнює 5%.

ТЕП паркомісця-розмітки без стін, коли система вимагає загальну площу приміщень

Нетиповий, але частий випадок. Об’єкт існує як розмітка на землі, стін немає, а перевірка обов’язкових ТЕП за типом об’єкта все одно вимагає загальну площу приміщень і по-іншому видає помилку.

Ми підбираємо коректний тип об’єкта й спосіб заповнення, за якого система приймає паркомісце без стін, а показники не ламають загальну суму по будинку. Це саме та точка, де самостійні спроби впираються в глухий кут із техпідтримкою.

Як ми працюємо

1. Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкт.
2. Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен: витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса, дивимось що вже є.
3. Разом вивчаємо документи й складаємо покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
4. Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно: телефоном, у Zoom або письмово.
5. Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
6. Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапі.
7. Працюємо віддалено через AnyDesk чи TeamViewer або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом. Ви бачите весь процес онлайн.

Формат виконання та конфіденційність. Виконуємо роботи від імені замовника. Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки й передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, електронно або паперово. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.

Відповідність вимогам

Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» та Постанови КМУ № 596 від 13 червня 2023 р. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Назви клієнтів та об’єктів захищаємо НДА.

Вартість і строки

Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.

• Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість, без консультацій під час аналізу.
• Часова усна консультація: від 8 500 грн.
• Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості складових частин і складності об’єкта. Погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.

Чому PRO InfoBud

Часті питання

Чому виникають ці помилки і як влаштована перевірка ТЕП у деталях, читайте у парній статті: Невідповідність ТЕП площ складових частин і будинку в ЄДЕССБ.