12.07.2026Ви заповнили дані, натиснули «сформувати», а система повернула помилку перевірки права на землю, і гарантійна частка не формується. Ми беремо на себе виправлення помилок права на землю при формуванні гарантійної частки СМП у ЄДЕССБ: від діагностики конкретного D-коду до успішного проходження перевірки й реєстрації спеціального майнового права у ДРРП. Ваша служба замовника не воює з техпідтримкою місяцями, а ви раніше виходите на продаж об’єкта.
Знайомо? Дані збігаються, а помилка права на землю лишається
Найбільше нервує ситуація, коли формально все правильно, а система вперто блокує.
- Земля підтягується, дані збігаються, дані оновлено, а перевірка права на землю все одно повертає помилку.
- Не всі замовники мають права на всі ділянки, і система б’є критичну помилку.
- Підтримка відписала загально («замовники мають бути власниками усіх ділянок»), а помилка D007212 лишається.
- Ідентифікатор об’єкта перетинає ділянку, яку не внесено до блоку «Земельні ділянки».
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід виправлення помилок права на землю
Працюємо не «загалом по землі», а під ваш конкретний D-код.
- Діагностика конкретної помилки перевірки права на землю: D007212, D007213, D007324, D007626, D007926.
- Перевірка речових прав кожного замовника на всі земельні ділянки у Державному реєстрі речових прав.
- Оновлення даних ДЗК та ДРРП і повторне формування гарантійної частки.
- Усунення перетину ідентифікатора з ділянками, які не внесені до блоку «Земельні ділянки».
- Супровід до успішного проходження перевірки права на землю у ЄДЕССБ.
D007213 і D007212: чому система блокує право замовника на землю
Перевірки D007212 і D007213 дивляться на одне й те саме: чи є в кожного замовника будівництва зареєстроване право на землю. Система звіряє право власності або право користування земельною ділянкою, зазначеною у проектній документації, з даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Якщо серед замовників є особа без прав на землю, або навпаки, з переліку випала особа, яка право має, перевірка блокує формування й реєстрацію документа.
Логіка тут нормативна. Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) виходить з того, що замовник будівництва це особа, яка має ділянку у власності чи користуванні та намір виконувати будівельні роботи. Немає зареєстрованого права, немає й підстави формувати гарантійну частку.
✅ Висновок: ми звіряємо права всіх замовників у ДРРП ще на старті й знаходимо, у кого саме право «не бачить» система, до того, як ви натиснете «сформувати».
Усі замовники як власники всіх ділянок: суперфіцій і співвласність
Ось де спотикаються найчастіше. Якщо замовників кілька, кожен має бути власником або користувачем кожної ділянки, а не «своєї». Одна ділянка у замовника, інша у девелопера, і при спробі зареєструвати МОН на обох виникає критична помилка через нерівноцінні права на землю.
Виходів кілька, і вони теж спираються на закон №2518-IX: оформити співвласність, зареєструвати суперфіцій чи право користування там, де його бракує, або перебудувати підпорядкованість ділянок у системі. Який шлях коротший, видно лише після аудиту ваших правовстановлюючих документів.
✅ Висновок: розкладаємо, у кого з замовників на яку ділянку право відсутнє, і пропонуємо законну конструкцію (співвласність, суперфіцій, перерозподіл), щоб перевірка пройшла без критичної помилки.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, частина землі належала замовнику, частина девелоперу, і система віддавала критичну помилку через нерівні права на землю. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проєкт у системі, перезавантажили експертизу, внесли гарантійну частку та девелоперські договори. Результат: близько 3000 МОН зареєстровано.
D007324, D007626 і D007926: оновити дані та зняти перетин ідентифікатора
Дві різні за природою помилки, які теж стосуються землі.
D007324 це перевірка актуальності даних із ДЗК та ДРРП. Знімається просто: у блоці «Інформація про земельні ділянки» треба натиснути кнопку «Оновити дані ДЗК та ДРРП», щоб дата актуалізації збіглася з датою формування документа.
D007626 і D007926 складніші. Центроїд геометрії ідентифікатора виходить за межі геометрії земельної ділянки, тобто ідентифікатор перетинає ділянку, яку не внесено до блоку «Земельні ділянки». Тут або вносимо цю ділянку до блоку, або звертаємось до проектувальника, щоб геометрію ідентифікатора підправили так, аби вона повністю входила в межі ділянки.
✅ Висновок: беремо на себе і рутину (оновлення ДЗК/ДРРП), і роботу з проектувальником по геометрії ідентифікатора, щоб перетин зник, а гарантійна частка сформувалась.
Як ми працюємо
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть помилки й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, які документи потрібні: витяг з ДРРП по кожній ділянці, проектна документація, дозвіл.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: ви, ваш проєктувальник, з нашого боку Ірина, тімлід і виконавці.
- Працюємо віддалено (AnyDesk / TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer / AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, зазвичай перед наданням перших документів. Усі дані ваша комерційна таємниця.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Відповідність вимогам
Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість і обсяг погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Назви ваших об’єктів і клієнтів захищає НДА.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості ділянок і складності структури прав; погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть два досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Telegram-канал PRO InfoBud: 4500+ підписників, експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися по землю чи гарантійну частку, а ми не допомогли.
Питання і відповіді
Дані про землю підтягуються і збігаються, дані оновлено, а помилка права на землю все одно виникає. Що не так?
Виникає помилка D007324. Що робити?
Виникає помилка D007213. Перевірка права власності на земельні ділянки. Через що?
Помилка d007212, у мене 6 замовників, підтримка каже, що всі мають бути власниками усіх ділянок. Як це вирішити?
Виникає помилка D007626. Перевірка перетину ідентифікатора з ділянками, не внесеними до блоку.
Детальний розбір усіх D-кодів перевірки права на землю дивіться у статті «Помилки перевірки права на землю при формуванні гарантійної частки».
