23.07.2026Заява реєструється на МОН, а система раз за разом повертає її з червоною помилкою про МУО. Ми беремо на себе виправлення помилок МУО та граничної висоти будівлі й доводимо реєстрацію СМП у ЄДЕССБ до успішного внесення в ДРРП. Ви не витрачаєте тижні на пошук того, який реквізит розійшовся між проектом і дозволом.
Помилка виглядає дрібною, а блокує весь пакет. Розбіжність в одну редакцію МУО між проектною документацією та дозвільним документом валить заяву цілком. Нам цей клас перевірок знайомий по десятках об’єктів, тож джерело розбіжності ми бачимо одразу, а не методом підбору.
Знайомо? Ось на чому застрягає реєстрація
- Заява валиться на невідповідності МУО в проектній документації, дозвільному документі та дозволі на виконання робіт, а який реквізит розійшовся, система не підказує.
- Ідентифікатори з різними статусами: не зрозуміло, які статуси документа та реєстрації МУО система вважає допустимими для СМП.
- Об’єкт вилазить за граничну висоту з МУО або МОР, бо проектувальник рахував висоту по одному ДБН, а система чекає інший.
- Треба накласти новий ідентифікатор на введений в експлуатацію об’єкт, і незрозуміло, на якому документі: акті готовності чи технічній інвентаризації.
Коли залишається одна остання помилка, підтримка ЄДЕССБ радить прибрати всі інші й дописати їм, щоб зняти її в ручному режимі. Знати це наперед, а не після місяця спроб, і є частина роботи.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у послугу виправлення помилок МУО та граничної висоти
- Аудит МУО в проектній документації, дозвільному документі та дозволі на виконання робіт: звіряємо реєстраційний номер і редакцію в усіх трьох документах.
- Виправлення помилки чинності МУО у ПД гарантійної частки (D007078): приводимо статус реєстрації МУО до потрібного залежно від дати дозволу.
- Усунення невідповідності МУО D007386 / D007879: синхронізуємо номер і редакцію МУО в ПД, дозволі та дозволі на роботи.
- Приведення статусу документа та статусу реєстрації МУО до допустимого (D007194) для документів СМП.
- Перевірка граничної висоти будівлі за МОН/МОР і відповідним ДБН, щоб не перевищити межу за статтею 29.
- Супровід накладання нового ідентифікатора на введений в експлуатацію об’єкт (акт готовності або технічна інвентаризація), включно зі зверненням до техпідтримки.
- Повторне формування та подання заяви про реєстрацію СМП на МОН до успішного проходження перевірок і реєстрації в ДРРП.
Як ми виправляємо помилки МУО D007078, D007386 та D007879
Помилка D007078 перевіряє чинність МУО в проектній документації гарантійної частки. За правилами реєстрації СМП, для дозволу на роботи до 10.10.2022 статус реєстрації МУО має бути «Зареєстровано (внесено реєстратором)». Для дозволів з 10.10.2022 набір допустимих статусів ширший і залежить від дати видачі самих МУО. Ми звіряємо ці статуси й приводимо їх до правильного.
D007879 і D007386 ловлять одне джерело: реєстраційний номер і редакція МУО в проектній документації розійшлися з МУО в дозвільному документі та дозволі на виконання робіт. Система перевіряє, щоб номер МУО в проектній документації відповідав номеру в дозвільному документі. Виправлення одне: вказати однакові МУО скрізь, внісши зміни туди, де номер некоректний.
✅ Висновок: ми не гадаємо, де розбіжність, а системно звіряємо номер і редакцію МУО в трьох документах і вносимо правку туди, де реквізит некоректний.
Які статуси МУО допустимі для документів СМП (D007194)
Помилки D007386 і D007194 пов’язані зі статусом: система перевіряє і відповідність МУО, і статус документа разом зі статусом реєстрації. Допустимий набір залежить від дати дозволу.
Для старих об’єктів, де дозвіл видано до 10.10.2022, статус реєстрації МУО допускається один: «Зареєстровано (внесено реєстратором)» (ПКМУ № 596 від 13.06.2023). Для нових об’єктів з дозволом після цієї дати набір ширший: «внесено за відомостями замовника», «внесено реєстратором» і «підтверджено наявність документа». Статус самого документа має бути «Діючий» або «Підтверджено наявність документа».
Схожа логіка діє й для D007580 по статусах ідентифікаторів: статус документа, «Діючий», статус реєстрації, «Зареєстровано (внесено реєстратором)».
| Дата дозволу на роботи | Допустимий статус реєстрації МУО |
|---|---|
| до 10.10.2022 | Зареєстровано (внесено реєстратором) |
| після 10.10.2022 | Внесено за відомостями замовника / внесено реєстратором / підтверджено наявність документа |
✅ Висновок: статус МУО, який система вважає допустимим, прямо залежить від дати дозволу, тож ми зіставляємо ваш дозвіл із потрібним набором статусів і не подаємо заяву, поки вони не зійшлися.
Перевірка граничної висоти за МОН/МОР: як не перевищити межу
Гранична висота з МУО або МОР, це межа, вище якої будувати не можна. Її встановлює стаття 29 Закону про регулювання містобудівної діяльності, а порядок ведення ЄДЕССБ вимагає перевіряти показники об’єкта на логічність. Тому висоту контролює і проектувальник, і експертиза, і система: якщо об’єкт перевищує видану граничну висоту, перевірка не пропустить.
Пастка у визначенні. Різні ДБН трактують висоту по-різному, і легко взяти визначення з конструктивного чи пожежного ДБН, яке не враховує надбудови на покрівлі. За рекомендацією фахівців проекту, для граничної висоти варто брати визначення для громадських будинків згідно ДБН А.2.2-3:2014 (додатки И, К, Л): від найнижчої проектної позначки землі до найвищої точки по шпилю чи антені. Так ви потрапите і в свою містобудівну документацію, і в обмеження культурної спадщини.
✅ Висновок: ми звіряємо граничну висоту з МОН/МОР за правильним ДБН, щоб система не завернула об’єкт як такий, що перевищує дозволену межу за статтею 29.
Накладання нового ідентифікатора на введений в експлуатацію об’єкт
Окрема історія, коли новий ідентифікатор треба накласти на об’єкт, уже введений в експлуатацію. Підставою виступає технічна інвентаризація або акт готовності, і саме тут виникає плутанина, на якому документі формувати заяву.
Ми супроводжуємо цей крок до кінця. Коли всі інші помилки прибрано й лишається одна остання, її знімає техпідтримка ЄДЕССБ у ручному режимі за зверненням.
Як ми працюємо
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання та об’єкт.
- Фахівець визначає, який пакет документів потрібен: витяг ПД, дозвіл, МУО, експертиза, що вже є на руках.
- Разом вивчаємо документи й складаємо покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як зручно: телефоном, у Zoom або письмово.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення та звіти по кожному етапу.
- Працюємо віддалено (AnyDesk / TeamViewer) або за ЕЦП, сесіями в узгоджений час. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer / AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом, як правило перед наданням перших документів. Усі дані, ваша комерційна таємниця.
Виконання можливе за співпраці з проектувальником замовника, бо частина правок по МУО вноситься в його кабінеті.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, права на землю в замовника й девелопера різнилися, система віддавала критичну помилку. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проект, перезавантажили експертизу та внесли гарантійну частку. Результат: близько 3000 МОН зареєстровано.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо магічного результату. Ми працюємо відповідно до вимог Закону України № 2518-IX про гарантування речових прав і порядку ведення ЄДЕССБ (ПКМУ № 596 від 13.06.2023), а вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація, від 8 500 грн.
- Повний супровід, вартість індивідуальна: залежить від кількості МОН і складності об’єкта, погоджуємо після безкоштовного аналізу.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть двоє фахівців щодня, на потоці, тож клас помилок по МУО та статусах ідентифікаторів нам знайомий не з теорії.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: розбори помилок і новел по ЄДЕССБ.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Питання і відповіді
Виникає помилка D007078. Що з чинністю МУО в проектній документації гарантійної частки?
Виникає помилка D007386. Як звести МУО в дозвільному документі та проектній документації?
Виникає помилка D007879. У чому невідповідність МУО в ПД і дозволі на виконання будівельних робіт?
Які статуси МУО допускаються для документів СМП?
Виникає помилка D007580 по статусах ідентифікаторів. Що робити?
На якому документі накладати ідентифікатор на введений в експлуатацію об’єкт?
Хочете спершу розібратися в теорії помилок МУО та граничної висоти? Читайте парний матеріал: Помилки відповідності МУО та граничної висоти будівлі при реєстрації СМП.
