11.07.2026СМП зареєстроване, а приміщень у витягу немає. Ми беремо на себе підтягування ідентифікатора об’єкта будівництва у ДРРП: знаходимо конкретну причину, чому запис не з’явився у Держреєстрі, і усуваємо помилки перетину та дублювання в ЄДЕССБ. Ви отримуєте коректний запис на кожне приміщення, а не місяці листування з техпідтримкою навмання.
Коли ідентифікатор МОН/ОНМ не підтягується в ДРРП попри відкритий розділ, і як ми це усуваємо
Класична картина: розділ у ДРРП з цим ідентифікатором відкрито, а квартири в системі світяться як незареєстровані. Перше, що робимо, це діагностику по номеру базового ІОБ. Далі перевіряємо, чи коректно сформовані відомості по ідентифікатору для держреєстрації.
Ідентифікатори створюються в АРМ «Ідентифікатор об’єкта будівництва» атестованою особою і зазначаються до кожної складової частини в розділі «Об’єкти будівництва» проєктної документації. Якщо на якійсь ланці цей ланцюг рветься, запис у ДРРП не з’являється, хоча зовні все виглядає поданим.
✅ Висновок: непідтягування майже завжди має точну технічну причину в структурі ідентифікаторів, а не «глюк системи». Її треба знайти по базовому ІОБ, перш ніж щось переробляти.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Затягуємо ідентифікатор об’єкта у ДРРП: формування відомостей у АРМ «Ідентифікатор об’єкта будівництва»
Запис про СМП/МОН потрапляє в Держреєстр не вручну. За кроком 13 порядку роботи в ЄДЕССБ система перевіряє подані відомості, і після реєстрації заяви автоматично вносить запис до ДРРП. У записі, зокрема, номер обтяження, дата, номер заяви СМП, реєстраційний номер об’єкта, тип (квартира/машиномісце), ідентифікатор, площа й адреса.
Тому наша робота, це не «дотиснути кнопку», а вибудувати відомості так, щоб автоматична перевірка їх прийняла. Формуємо ідентифікатор на основний об’єкт, генеруємо в ньому складові частини, звіряємо їх із проєктом.
✅ Висновок: якщо підписати основний ідентифікатор, складові, створені в ньому, реєструються автоматично. Саме тому послідовність і правильність вкладення важливіші за швидкість.
Дублювання СМП: два майнових права з різними номерами на одне приміщення
Буває, що після реєстрації у витягу на кожне приміщення стоїть по два спеціальних майнових права з різними номерами. Це не косметична дрібниця: такий витяг ускладнює подальший продаж і потребує впорядкування.
Діагностику ми починаємо по номеру базового ІОБ, а далі перевіряємо нумерацію складових частин. Нумерація регулюється Постановою КМУ № 690 від 7 липня 2021 р. (пп. 44-46): система має вбудовані перевірки, які дозволяють не допустити дублювання номерів окремих частин. Нумерація, до речі, лише арабськими цифрами; римські залишені для приміщень загального користування, яким ID не присвоюється.
✅ Висновок: дублювання записів СМП лікується не «видаленням зайвого» наосліп, а перевіркою нумерації складових по базовому ІОБ. Виправлення після реєстрації у складних випадках можливе лише за рішенням суду, тому чистоту нумерації дешевше забезпечити до внесення заяви.
Усунення помилок перетину: D007624, D007611, D007904
Три помилки перетину блокують підтягування найчастіше. Ми знаходимо, яка саме спрацювала, і ведемо виправлення до кінця, узгоджуючи геометрію з проєктувальником.
- D007624 (перетин з земельними ділянками). Перевірка означає, що центроїд геометрії ідентифікатора виходить за межі геометрії земельної ділянки. Виправлення: внести зміни в геометрію ідентифікатора, щоб він входив у межі ділянки.
- D007611 (належність складових до батьківського). Помилка виникає, коли ідентифікатори складових частин не належать батьківському ідентифікатору, до якого їх додано. Перевіряємо правильність підпорядкованості складових до головного об’єкта.
- D007904 (перетин з іншими діючими ідентифікаторами). Спрацьовує, коли в Документ про визначення гарантійної частки додано ідентифікатори, що перетинаються з іншими діючими. Виправлення: змінити геометрію так, щоб перетину не було.
✅ Висновок: усі три помилки геометричні або структурні, і жодну не «клацнути» в кабінеті замовника поодинці. Потрібна злагоджена робота з проєктувальником по конкретній геометрії, і саме цю зв’язку ми беремо на себе.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, права на землю у замовника й девелопера були нерівноцінні, що дало критичну помилку перереєстрації МОН. Ми впорядкували підпорядкованість земельних ділянок, переробили проєкт у системі, перезавантажили експертизу, внесли гарантійну частку й девелоперські договори, після чого зареєстрували МОН. Обсяг близько 3000 МОН, строк близько 4 місяців.
Перевірка наявності відомостей про ідентифікатори (D007198): що заповнити у проєктній документації
Помилка D007198 означає одне: у проєктній документації не у всіх об’єктів будівництва додані ідентифікатори. Порядок заповнення тут жорсткий і його легко порушити.
Спочатку створюється ідентифікатор на основний об’єкт, і лише потім у ньому автоматично генеруються ідентифікатори-складові частини. Ми проходимо цю перевірку, звіряючи, що жоден об’єкт не залишився без ідентифікатора й що складові згенеровані саме всередині основного.
✅ Висновок: послідовність «спочатку основний, потім складові в ньому» не косметична вимога. Підписаний основний ідентифікатор реєструє складові автоматично, тож помилка на цьому кроці зупиняє всю реєстрацію.
Пересікання з анульованим ІОБ і тип об’єкта: коли переробляти батьківський ідентифікатор
Не кожен перетин критичний. Середнє пересікання з анульованим ІОБ, як правило, не має впливати на підтягування, і переробляти через нього нічого не треба. Ми це перевіряємо окремо, щоб не робити зайвої роботи.
Інша річ, коли проблема глибша: об’єкт завантажено з невірним типом. Наприклад, паркінг заведено як «споруду», а має бути «будівля». Тут дрібним виправленням не обійтись, і ми переробляємо батьківський ідентифікатор та повторно вносимо склад.
✅ Висновок: спершу з’ясовуємо, чи перетин узагалі впливає на реєстрацію. Якщо корінь у неправильному типі об’єкта, то виправляємо батьківський ідентифікатор, а не воюємо з наслідком.
Що входить у послугу
- Діагностика причини непідтягування ідентифікатора МОН/ОНМ у ДРРП по номеру базового ІОБ.
- Виправлення помилок перетину D007624, D007611, D007904 у Документі про визначення гарантійної частки та заяві.
- Усунення дублювання СМП (двох записів з різними номерами) через перевірку нумерації складових частин.
- Проходження перевірки D007198 (наявність відомостей про ідентифікатори у проєктній документації).
- Коригування типу об’єкта (споруда/будівля) та батьківського ідентифікатора з повторним внесенням складових.
- Супровід до автоматичного внесення запису про СМП/МОН до ДРРП.
Як ми працюємо
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта, беремо номер базового ІОБ.
- Фахівець напрямку визначає, які документи потрібні: витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса, що вже є.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію: телефоном, у Zoom або письмово, як вам зручно.
- Договір, аванс, призначення фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат, куди ви додаєте всіх зацікавлених, і працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk/TeamViewer) або за ЕЦП, сесіями за призначеним часом. Ви бачите весь процес онлайн.
Умова договору: виконання можливе за співпраці з вашим проєктувальником, бо частина виправлень (геометрія ідентифікаторів) робиться на його боці.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer/AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані, ваша комерційна таємниця.
Відповідність вимогам
Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта, погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці (Ірина Гальченко та Анна Хльобас) щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Часті питання
Не тягнеться ідентифікатор ОНМ, це МОН, розділ в ДРРП з цим ідентифікатором відкрито. Що робити?
Зареєстрували СМП, і у витягу на кожне приміщення по два майнових права з різними номерами. Що робити?
Спрацьовує перевірка наявності відомостей про ідентифікатори об’єктів будівництва. У чому причина?
Виникає помилка D007624, перетин ідентифікатора з земельними ділянками. Як виправити?
Допоможіть затягнути ідентифікатор у ДРРП.
Більше про природу цих помилок і чому ідентифікатор МОН не тягнеться в ДРРП, у парній статті: Чому не тягнеться ідентифікатор МОН у ДРРП та як виправити помилки перетину.
