23.07.2026Заява застрягла на дозвільному документі. Ми беремо на себе виправлення помилок дозвільного документа при реєстрації СМП у ЄДЕССБ: статус, дату, замовників. Ви не крутите один і той самий цикл «подав, відхилили, шукаю в чому річ», а отримуєте заяву, що проходить перевірки й доходить до реєстрації в ДРРП. Раніше знято блок, раніше стартують продажі.
Знайомо? Заповнили заяву, натиснули «подати», а система повертає критичну помилку по дозволу. Статус документа наче правильний, а перевірка все одно валить. Або дозвіл і заява не сходяться по замовнику, і незрозуміло, що саме правити. Один із учасників профільного чату описав це так: подача заяви про зміну переліку об’єктів гарантійної частки в ДРРП за номером GD01:4282-… вибиває дві критичні помилки, які не вдається усунути самотужки.
Що входить у послугу виправлення помилок дозвільного документа
Працюємо точково під ваші D-коди, не «взагалі по документах».
- ✓ Аудит дозвільного документа на відповідність вимогам ЄДЕССБ: статус документа «Діючий» + статус реєстрації «Зареєстровано».
- ✓ Виправлення помилок статусу дозвільного документа D007073, D007631, D007920.
- ✓ Усунення помилки відсутньої дати підписання D007097 через звернення до органу держархбудконтролю, що видав документ.
- ✓ Приведення типу документа про гарантійну частку у відповідність даті дозволу (D007329, D007409).
- ✓ Синхронізація замовників у дозволі, заяві СМП і документі гарантійної частки (D007943, D007944).
- ✓ Перевірка статусу реєстрації юрособи замовника в ЄДР (D007780) і комплексна перевірка статусів D007917.
- ✓ Повторне формування та подання заяви про реєстрацію СМП до успішного проходження перевірок.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Як ми знімаємо блокери статусу, дати й замовників
Кожна помилка має конкретну причину в системі. Ось що за нею стоїть і як ми це закриваємо.
Статус дозвільного документа (D007073, D007631, D007920). Система пропускає дозвіл лише в одному стані: статус документа «Діючий», а статус реєстрації «Зареєстровано (внесено реєстратором)» або «Зареєстровано (автоматизована дія системи)». Будь-яке інше поєднання дає критичну помилку при додаванні дозволу до заяви. Ми звіряємо фактичний стан документа з допустимим і приводимо його до потрібного.
Дата підписання (D007097, D007192). Якщо у документі, що дає право на виконання будівельних робіт, немає дати підписання, виправлення йде через орган держархбудконтролю, який видав документ: це технічна помилка на його боці. Окремо перевіряємо межу за датою. Для об’єктів, що почали будуватися до набрання чинності Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX), дата дозвільного документа не має перевищувати 10.10.2022.
Тип документа гарантійної частки під дату дозволу (D007329, D007409). Тут помилка каже, що в документі про визначення гарантійної частки та розподіл прав обрано невірний тип. Для об’єктів із дозволом до 10.10.2022 має стояти тип «Для об’єктів, що почали будуватися до вступу в силу Закону»; для дозволів з 10.10.2022 ставимо тип «після вступу в силу Закону». Ми ставимо тип, що відповідає саме вашій даті.
Замовники (D007943, D007944). Інформація про замовника в дозволі має збігатися із заявою про реєстрацію СМП (D007943) і з документом про гарантійну частку (D007944). Не збігається, значить правимо: або вносимо зміни в дозвіл, або формуємо новий документ гарантійної частки з актуальними замовниками й нову заяву. Тут же ловимо типову пастку кількох замовників.
Статус юрособи замовника та комплексна перевірка (D007780, D007917). Система звіряє правовий статус замовника-юрособи в ЄДР юридичних осіб, ФОП та громадських формувань (D007780). А перевірка D007917 дивиться на статуси одразу кількох документів: завдання на проектування, МУО, ТУ й самого дозволу. Кожен має бути «Діючий» + «Зареєстровано»; для МУО, виданих до 01.09.2020, діє окремий перелік допустимих статусів. Саме на цій зв’язці найчастіше й застрягають заяви про зміну переліку гарантійної частки.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкт.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен: дозвіл, документ гарантійної частки, заява СМП, дані по замовниках.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk / TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer / AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, зазвичай перед наданням перших документів. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Частина ділянок належала замовнику, частина девелоперу, і система віддавала критичну помилку через нерівноцінні права та невідповідність замовників. Упорядкували підпорядкованість ділянок, переробили структуру, синхронізували замовників у дозволі й документах, внесли гарантійну частку та девелоперські договори. Результат: близько 3000 МОН зареєстровано.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантованого» результату наперед. Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і регламенту перевірок ЄДЕССБ. Вартість і обсяг робіт погоджуємо до їх початку, без прихованих доплат.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта. Погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть два досвідчені фахівці (Ірина Гальченко + Анна Хльобас) щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud: 4500+ підписників, експертні новини по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Питання й відповіді
Виникає помилка D007631. Який статус дозвільного документа вважається допустимим?
Виникає помилка D007097. Що робити з відсутньою датою підписання?
Виникає помилка D007943. Замовники в дозволі й заяві не сходяться?
Виникає помилка D007780. Що перевіряє система по замовнику?
Виникає помилка D007917. Що саме перевіряється?
Хочете спершу розібратися в самих кодах і причинах, перш ніж замовляти супровід? Читайте парну статтю: Помилки статусу, дати та замовників дозвільного документа при реєстрації СМП.
