31.07.2026Система зупинила вас на кроці земельної ділянки, а до подачі лишалось кілька натискань. Виправлення помилок з ділянкою в ЄДЕССБ знімає саме таку блокуючу перевірку: ми знаходимо, чому система пише «замовник не є власником чи користувачем» або «за вашими даними земельну ділянку не знайдено», усуваємо причину і доводимо заяву, повідомлення чи дозвіл до чистої подачі. Ви економите тижні листування з підтримкою і не збираєте нових відмов через ту саму розбіжність у даних.
Типові помилки з ділянкою при поданні
- Система пише «не є власником чи користувачем» і не дає подати заяву на дозвіл.
- «За вашими даними земельну ділянку не знайдено», хоча кадастровий номер введено правильно.
- Управитель будинку, кооператив, ОМС чи військова адміністрація не можуть подати через відсутність права в ДРРП.
- У повідомлення й декларацію підтягується старий договір оренди замість нового.
- Після зміни замовника чи поділу ділянки дані ДЗК і системи розійшлися.
- Документ на землю не завантажується або підтягується з помилкою, і незрозуміло, куди звертатися.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід
- Аудит помилки чи збою по земельній ділянці, діагностика причини: перевірка ДРРП, ДЗК і конкретного D-коду.
- Звірка даних замовника з ДРРП і кадастрових даних з ДЗК, усунення розбіжностей.
- Підбір і підготовка правильного документа на право користування чи власності землею.
- Супровід внесення й реєстрації речового права, щоб пройти перевірку РРП.
- Виправлення підтягування старого договору оренди, актуалізація даних після зміни замовника або поділу ділянки.
- Оформлення й подання звернення до техпідтримки ЄДЕССБ зі всіма потрібними файлами.
- Повторна коректна подача заяви, повідомлення про початок будівельних робіт або дозволу на будівництво.
Чому система блокує землю: що ми діагностуємо
Більшість «земельних» блокувань зводяться до одного: дані про замовника чи про ділянку в системі не збігаються з першоджерелом. Далі коротко про типові причини, які ми знімаємо.
Право на землю. За Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) замовником може бути лише особа, яка має земельну ділянку у власності або користуванні. Подати документи може власник або орендар. Якщо частка власності за даними Державного реєстру речових прав менша за одиницю, спрацьовує блокуюча перевірка D006916 «Відсутнє повне право власності на земельну ділянку». Окремо система звіряє РНОКПП і прізвище замовника з даними ДРРП: розбіжність теж зупиняє подачу. Ми знаходимо, де саме дані не сходяться, і приводимо їх у відповідність до реєстру.
«Ділянку не знайдено». Найчастіше кадастровий номер не підтягується через розбіжність даних або через те, що адміністратор системи оновив межі територіальних громад за даними ДЗК: вони точніші й топологічно коректніші, тож стара геометрія може виходити за межі громади. Якщо ж у ДРРП даних про право просто немає, їх доводиться вносити вручну, попередньо зареєструвавши право. Ми визначаємо, який саме випадок ваш, і усуваємо причину в першоджерелі.
Реєстрація права. Управитель, кооператив чи структурний підрозділ ОМС без прямого права в ДРРП не пройдуть перевірку, поки право не оформлене й не внесене коректно. Ми готуємо правильний документ на землю і супроводжуємо реєстрацію, щоб система побачила замовника як уповноважену особу.
У 2026 році розділ «Земельні ділянки» доопрацювали: тепер система сама визначає й показує ділянки, з якими перетинається ідентифікатор об’єкта будівництва, навіть якщо їх не вносили вручну. Це водночас допомагає, і жорсткіше ловить зайві чи неактуальні ділянки, тож звірку даних краще робити наперед.
⚠️ Ризик: якщо після отримання дозволу зробити поділ або об’єднання ділянки й не актуалізувати відомості, у документі залишиться старий кадастровий номер, а подальші подачі система заблокує. Ірина Гальченко радить у таких випадках не формувати акт готовності, поки не внесено зміни: після поділу чи об’єднання змінюються кадастрові номери, і дозвіл потрібно спершу актуалізувати.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит і уточнює суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів і які дії в системі потрібні.
- Проводимо безкоштовний первинний аналіз документів: вивчаємо ситуацію, називаємо шлях, вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Після договору й авансу створюємо спільний робочий чат: ви додаєте всіх дотичних, з нашого боку працює Ірина та команда проєкту.
- Виправляємо причину, звіряємо ДРРП і ДЗК, оформляємо звернення до техпідтримки за потреби й робимо повторну коректну подачу. Ви бачите процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Роботи виконуємо від імені замовника, у складі команди з кількох фахівців і тімліда.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо документи в кабінеті, перевіряємо, реєструємо.
- Звернення до техпідтримки готуємо з повним пакетом: адреса об’єкта, знімок екрана з помилкою, файл GEOJSON або кадастровий номер, номер ідентифікатора.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ: ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Юрист з речових прав і договорів на землю: оформляє право, готує коректний документ на ділянку.
- Фахівець з роз’яснень: звіряє дані ДРРП і ДЗК, готує позицію для звернення до техпідтримки.
- Тімлід проєкту: єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантованого» рішення органу, а працюємо відповідно до вимог законодавства про речові права та порядку функціонування ЄДЕССБ (Постанова КМУ № 681 від 23.06.2021). Якою б складною не була ситуація по землі, шукаємо законний шлях: 100% задач наших замовників вирішені. Вартість і обсяг погоджуємо до початку робіт.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — вартість індивідуальна за обсягом роботи фахівців, усунення підстав відмови й розблокування по землі рахуємо за фактичною складністю випадку. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг: як правило, усунення підстав відмови займає 3-6 тижнів.
«Ми знаємо біль замовника ще до того, як вона виникає, і можемо просто не допустити її.» — Ірина Гальченко, практик дозвільної документації з 2012 року, CEO PRO InfoBud
Чому PRO InfoBud
- Досконало знаємо всі зміни в процедурах і роботі ЄДЕССБ, тому бачимо, чому саме система блокує землю у вашому випадку.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud і гендиректорка консорціуму CLC Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій.
- Найбільший в Україні телеграм-канал з будівельного законодавства, 4600+ підписників. Працюємо тільки в законному полі: 100% задач наших замовників вирішені.
Часті питання
Замовник не власник землі: як отримати дозвіл на будівництво?
Система пише «не є власником чи користувачем» при поданні через Дію. Що робити?
«За вашими даними земельну ділянку не знайдено», хоча кадастровий номер вірний. Чому?
Чому підтягується старий договір оренди землі?
Куди звертатися, щоб виправити помилку з даними ділянки?
Докладніше про ці ситуації — у статтях Замовник не власник землі: перевірка права в ДРРП і подання заяви на дозвіл і Ділянка не підтягується в ЄДЕССБ: чому виникає помилка «не знайдено» та як її виправити.
