19.07.2026Система повернула критичну помилку при формуванні документа про визначення гарантійної частки, і заява застрягла? Ми беремо виправлення помилок гарантійної частки на себе: розбираємо конкретний D-код, приводимо частки, власників і статус документа в порядок і доводимо реєстрацію СМП у ЄДЕССБ до успішного подання. Ви не витрачаєте місяці на переписку з підтримкою, а рухаєте об’єкт до старту продажів.
Знайомо? Коли помилку не вдається зняти самотужки
Найбільше виснажує не сама помилка, а глухий кут. Дані внесені, все ніби збігається, а система вперто блокує реєстрацію.
- Критична помилка, яку не вдається зняти самостійно, а строки горять.
- Техпідтримка «уже місяць працює над вирішенням», відповіді немає.
- Поради щодо власників земельних ділянок суперечать одна одній.
- Дані по землі підтягуються і збігаються, а помилка все одно з’являється.
Якщо впізнали свою ситуацію, далі, що саме ми робимо і на які норми спираємось.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід виправлення помилок гарантійної частки
Працюємо точково під ваш D-код, але завжди перевіряємо весь ланцюг, бо одна помилка часто тягне за собою наступну.
- ✓ Діагностика конкретного D-коду при формуванні гарантійної частки.
- ✓ Виправлення розподілу часток так, щоб їх сума по кожному об’єкту дорівнювала одиниці, між кількома замовниками чи девелопером.
- ✓ Коректне внесення майбутніх власників і блоку «Відомості про продаж».
- ✓ Приведення документа про визначення ГЧ у стан «Зареєстровано (внесено реєстратором)» зі статусом «Діючий».
- ✓ Перевірка права на землю по кожному замовнику в ДРРП та зняття D007213/D007936.
- ✓ Повторне формування та подання заяви про реєстрацію СМП у ЄДЕССБ.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, права на землю в замовника й девелопера були нерівноцінні, і система віддавала критичну помилку перереєстрації МОН. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проєкт у системі, перезавантажили експертизу, внесли гарантійну частку й девелоперські договори, після чого МОН зареєстрували.
Як ми знімаємо основні D-помилки гарантійної частки
Кожну обіцянку тримаємо на нормі та на алгоритмі перевірок ЄДЕССБ, а не на словах.
Сума часток (D007615, D007068). У документі про визначення гарантійної частки та розподіл прав у розділі «Об’єкти» сума часток по кожному об’єкту не може бути більшою чи меншою за одиницю. Якщо власник один, дріб дорівнює 1/1. Коли замовників двоє, на кожного вносимо по 1/2. Саме на цьому спотикаються при реєстрації СМП на кількох замовників.
Основний об’єкт за замовником (D007271, D007355). Для основного об’єкта майбутнім власником може бути лише замовник Документа про гарантійну частку, для складової частини (D007274) це замовник або девелопер. Будинок реєструється за замовником або замовниками в рівних частках і не може бути майбутнім об’єктом нерухомості. Ми перевіряємо блок «Майбутній власник» і прибираємо сторонніх осіб.
Незаповнені власники і продаж (D007214, D007215, D007186). Заходимо в розділ «Об’єкти», заповнюємо блоки «Майбутній власник» і «Відомості про продаж», а також звіряємо, що всі майбутні власники присутні в розділі «Замовники».
✅ Висновок: більшість критичних D-кодів гарантійної частки лежать не в системі, а в структурі даних, тому знімаються, коли розкладено частки, власників і статус документа у правильній послідовності.
Статус документа, відчужені об’єкти та право на землю
Друга група помилок стосується статусу документа й прав, і тут дрібниця здатна знову заблокувати заяву.
Статус документа (D007509, D007074). Документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав має бути в стані «Зареєстровано (внесено реєстратором)» зі статусом «Діючий». Помилка D007509 виникає, коли у «Відомості про банківську гарантію» додано неактуальну редакцію документа, тож ми замінюємо її на чинну.
Відчужений об’єкт (D007265, D007264). Система звіряє відмітки «Відомості про продаж» і «Чи виступає об’єкт гарантійною часткою». За наявності відмітки про продаж об’єкт не може бути гарантійною часткою, і ми узгоджуємо ці відмітки між собою.
Право на землю (D007213, D007936). У Державному реєстрі речових прав перевіряється право власності чи користування землею. Якщо серед замовників є особа без прав на землю, перевірка блокує формування документа. За D007936 власник ділянки в ДРРП має відповідати замовнику із заяви. Тому ми доводимо права на всі ділянки до кожного замовника.
✅ Висновок: право на землю за кожним замовником, ось найпоширеніша причина застрягання, і саме тут ми найчастіше розв’язуємо те, над чим підтримка «працює місяцями».
«Ми бачимо проблеми замовника на старті і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Як ми працюємо
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть помилки й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен і що вже є в системі.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення та попередню вартість, це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапі.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk, TeamViewer) або за ЕЦП, сесіями за призначеним часом, ви бачите процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки й передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо магічного результату, а працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість і строк узгоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація коштує від 8 500 грн.
- Повний супровід має індивідуальну вартість, залежить від кількості об’єктів і складності структури, погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня і на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, у тому числі по гарантійній частці та девелоперському договору.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й розбори по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Часті питання
Виникає помилка D007615. Сума часток не може бути більше або менше 1, у об’єкта 2 замовники?
Виникає помилка D007355. Для основного об’єкта майбутнім власником може бути лише замовник?
Виникає помилка D007509. Перевірка статусу документа гарантійної частки?
Виникає помилка D007214. Перевірка заповненості майбутніх власників?
Виникає помилка D007215. Перевірка заповненості «Відомості про продаж»?
Виникає помилка D007265. Відчужений об’єкт не може бути гарантійною часткою?
Хочете спершу розібратися в теорії часток і власників? Читайте парну статтю: Гарантійна частка СМП у ЄДЕССБ: власники, розподіл прав і типові помилки D-кодів.
