14.08.2026Підготовка документів та алгоритму дій для початку формування акту готовності – ключові кроки в процесі прийняття об’єкта в експлуатацію. 80% відмов у видачі сертифікату відбуваються саме через помилки та неналежне управління процесом без акценту на деталі— я допомагаю запобігти відмовам та уникнути проблем ще на початку.
Привіт! Я Ірина Гальченко, СЕО PRO InfoBud та єдиний експерт в Україні, хто гарантує отримання сертифіката готовності щодо об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 з першої подачі. За 12 років роботи на моєму рахунку понад 1,44 млн кв. м об’єктів класу наслідків СС2 та СС3, введених в експлуатацію.
Моя унікальна методологія попереднього аудиту з симуляцією огляду об’єкта будівництва допомагає девелоперам економити мільйони на простої об’єкта. Замість місяців очікування та невизначеності — Ви отримуєте сертифікат з повною передбачуваністю та прозорістю процесу.
Чому 80% девелоперів отримують відмови при введенні в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС2 та СС3
Розумію болі девелоперів та бізнесу. За 15+ років роботи бачила, як девелопери втрачають мільйони через не професійний підхід до створення та оформлення документів при введенні в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС2 та СС3, та процедури загалом. Тепер використовую цей досвід, щоб мої клієнти уникали мільйонних витрат на простої об’єктів.
Простій об’єкта 3-6 місяців • Втрати до 4+ млн грн на утримання та втрачену вигоду від оренди/продажу • Репутаційні ризики перед інвесторами
Проблеми з доступністю об’єкта для осіб з інвалідністю • Невідповідність вимогам пожежної та техногенної безпеки • Недотримання вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту
Критичні помилки та блокуючі перевірки при формуванні акту готовності об’єкта • Невміння працювати з електронними системами • Хаотичне внесення даних
“Якщо раніше документи можна було оформити в паперовому вигляді, то наразі для об’єктів класу наслідків СС2, СС3 заява та акт готовності об’єкта до експлуатації – формуються виключно в електронному вигляді” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
Реальний кейс: Я можу привести, приклад, бізнес центру, який збудований у Київській області. Початкова проблема – це три відмови у видачі сертифікату через невідповідність збудованого об’єкта проектній документації. Ми за 6 тижнів провели повний аудит документів, скоригували проектні рішення відповідно до того що побудував замовник. В результаті замість загрози замороження проекту на півроку, клієнт отримав сертифікат готовності менше ніж за 2 місяці, зберігши близько 4 млн.грн на утримання об’єкта під час простою та відтермінованих доходів від оренди.
Унікальна методологія PRO InfoBud: як я гарантую результат
“Унікальність PRO InfoBud в тому, що ми маємо власну методологію перевірки об’єкту ще до подачі заяви про видачу сертифікату готовності, а також великий досвід роботи. Ми не просто супроводжуємо обєкти, а реально знімаємо всі помилки, які можуть призвести до відмов, і відповідно затримок у реалізації проекту” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
- 🔍 Симуляція процедури: огляду об’єкта працівниками держархбудконтролю перед офіційною подачею
- 📋 Чек-лист з 50+ контрольними пунктами: для відсіювання ризиків
- 🔄 Крос-аналіз: проекту та фактично побудованого об’єкта
- 💻 Глибокі практичні знання: при роботі з ЄДЕССБ та взяття на себе комунікації з техпідримкою
- ⚖️ Поєднання експертизи: юридичної та інженерно-технічної
“Введення в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 – це завжди комплексна історія, в якій технічні, юридичні та організаційні деталі тісно переплетені” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
Моя перевага: PRO InfoBud має велику перевагу над іншими компаніями, тому що ми сильні в юридичному супроводі, і це факт, але ми завжди працюємо на зламі права та технічних рішень і управління будівельними проєктами. Більшість консультантів сильні або в юриспруденції, або в технічних питаннях. Я поєдную обидва напрями для комплексного вирішення саме Вашого кейсу.
Покроковий процес роботи: від аудиту до сертифіката готовності об’єкта до експлуатації
“Наша методологія включає попередній аудит ще до подачі заяви про видачу сертифікату готовності, перевірка 100% комплектності всього, що необхідно, крос-аналіз проектної документації та обов’язкових документів. У нас є внутрішній чек-лист, в якому понад 50 контрольних пунктів, які дозволяють зробити все вірно” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
- Первинна діагностика (1-2 дні)
Аналіз проєктної документації • Створення індивідуальної дорожньої карти • Реалістична оцінка термінів і складності - Попередній аудит (1 тиждень)
Перевірка за 50+ контрольними пунктами • Виявлення невідповідностей, оцінка їх критичності • Окреслення “червоних зон” для першочергового вирішення - Коригування проекту (2-4 тижні)
Усунення невідповідностей • Приведення документації до стану фактично побудованого об’єкта та вимогам будівельних норм • Координація з проектувальниками та підрядниками - Робота з ЄДЕССБ (1 тиждень)
Формування акту готовності в електронній системі • Симуляція процесу огляду об’єкта ДІАМ/місцевими ДАБК перед подачею • Техпідтримка та комунікація з системою - Супровід отримання (10-14 днів)
Подача заяви та документів через електронні системи на розгляд до ДІАМ/місцевого ДАБК • Супровід під час огляду представниками держархбудконтролю • Отримання сертифікату
Кейси клієнтів: як я запобігаю мільйонним втратам девелоперів
Проблема: Клієнт отримав 3 відмови через невідповідність проєкту фактично збудованому об’єкту. Прогнозувалося замороження проєкту на півроку.
Рішення: За 6 тижнів провела повний аудит документів, виправила проєктні рішення, привела їх у відповідність до збудованого об’єкта, пройшла процедуру коригування проєкту.
Результат: “Клієнт отримав сертифікат готовності менше, ніж за 2 місяці, та зекономив близько 4 млн грн на утримання об’єкта та відтермінованих доходів від оренди”
Проблема: Зміна кадастрових номерів земельних ділянок під час будівництва. Більшість консультантів не помітили б цю проблему до критичного моменту.
Рішення: На етапі діагностики виявила невідповідність та внесла зміни до дозвільних документів перед формуванням акту готовності.
Результат: Уникнення гарантованої відмови та додаткових 2-4 тижнів затримок.
🔍 Інсайт, що рятує проєкти: “Якщо у вас змінилися кадастрові номери земельних ділянок, не приступайте до формування акту готовності. Вам необхідно спочатку внести зміни”
Критичні зміни 2025 року: що не знають інші консультанти, та чого не враховують Ваші фахівці
Процедури введення в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 з запровадженням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва кардинально змінилися. Більшість консультантів досі працюють за старими схемами, що призводить до масових відмов.
- Повний перехід на електронний формат отримання послуг щодо об’єктів класу наслідків СС2 та СС3
- Автоматична реєстрація права власності після отримання сертифікату
- Нові технічні вимоги ЄДЕССБ, що постійно оновлюються та підводні камені системи
- Зміни в процедурах ДІАМ/місцевих ДАБК та їх вплив на реальні терміни
Перевага: Я щодня працюю з новими вимогами та адаптувала свою методологію під актуальні реалії 2025 року. Мої клієнти не стають заручниками чужого незнання.
Гарантії PRO InfoBud: чому я відповідаю за результат
В роботі, при введенні об’єктів класу наслідків СС2 та СС3 в експлуатацію, задіяно одразу кілька профільних фахівців. Це юристи, фахівці з дозвільної документації, інженери, а також експерти по роботі з ЄДЕССБ.
“Наш супровід – це гарантія того, що процес пройде без зайвих збоїв і зайвих витрат, а клієнт отримує наприкінці не лише сертифікат готовності об’єкту, але й прогнозований графік введення його в експлуатацію, що напряму впливає на фінансові показники проєкту” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
- ✅ 100% отримання сертифікату готовності СС2/СС3
- 📅 Прогнозований графік з чіткими термінами виконання
- 💰 Мінімізація фінансових втрат від простою об’єкта
- 🤝 Повний супровід від аудиту до отримання сертифікату
- 👤 Особиста участь керівника в складних питаннях
Чому я можу давати такі гарантії?
- 1,44 млн кв. м введено під моїм особистим керівництвом
- Унікальна методологія попереднього аудиту
- 12+ років досвіду роботи, експертність при роботі з ЄДЕССБ
- Мультифункціональна команда фахівців та експертів
“Я особисто беру участь у всіх стратегічних етапах. Це аудит проєктної документації, контроль ключових рішень, що необхідно виконати щоб отримати для Вашого об’єкта сертифікат готовності. Операційні процеси супроводжує наша команда, але у складних кейсах я завжди задіяна особисто” — Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group (14+ років досвіду)
Типові помилки при введенні в експлуатацію об’єктів класу наслідків СС2 та СС3, та як їх уникнути
За 12 років досвіду я систематизувала всі критичні помилки, які призводять до відмов. Тепер мої клієнти їх просто не роблять.
| 5 найдорожчих помилок | ||
|---|---|---|
| Помилка | Наслідки | Як уникнути |
| Подача заяви без перевірки актуальності відомостей | Гарантована відмова через застарілі дані | Обов’язкова звірка всіх даних на етапі аудиту |
| Неправильне заповнення акту в ЄДЕССБ | Блокуючі перевірки, відмова системи | Обізнаність в роботі з електронними системами, або залучення фахівців |
| Ігнорування невідповідностей проекту реальності | Відмова після огляду об’єкта | Крос-аналіз документації та фактичного стану об’єкта |
| Відсутність технічної інвентаризації перед подачею | Неможливість підтвердити параметри об’єкта | Включення в чек-лист обов’язкових передумов |
| Самостійна робота без розуміння нових процедур | Мільйонні втрати на простої об’єкта | Співпраця з експертом, який щодня працює з системою |
Отримайте гарантований план введення в експлуатацію Вашого об’єкта
Кожен об’єкт класу наслідків СС2 та СС3, що планується вводити в експлуатацію — я починаю з аналізу майбутнього сертифіката готовності та вибудовую зворотний шлях без ризикових моментів.
- 🔍 Крос – аналіз Вашого проекту за 24 години
- 🗺️ Дорожню карту з реальними термінами та етапами
- ⚠️ Виявлення критичних ризиків та способи їх усунення
- 💰 Прозорий кошторис з фіксованою вартістю
- 👨💼 Персональні рекомендації від експерта з 1,44 млн кв. м досвіду введених об’єктів в експлуатацію
Якщо Ваш об’єкт класу наслідків СС2 або СС3 має нестандартні особливості або Ви вже отримали відмову ДІАМ/місцевого ДАБК — зверніться за моєю персональною консультацією. Ваш об’єкт стане моєю персональною задачею на шляху до отримання сертифіката готовності об’єкта до експлуатації класу наслідків СС2 та СС3.
Отримайте гарантований результат з першої подачі. Моя унікальна методологія попереднього аудиту допомагає девелоперам економити мільйони на простої об’єкта.
📞 Телефон: +380 95 888 08 93
📱 Telegram:
• Адміністратор PRO InfoBud: https://t.me/pro_infobud
• Бот для консультацій: https://t.me/PRO_InfoBud_bot
🏢 Партнер: Консорціум CLC PRO Group (юридичний та інженерно-технічний супровід будівельних проектів)
🛠️ Послуги: попередній аудит, коригування проекту, робота з ЄДЕССБ, супровід отримання сертифікату готовності СС2/СС3
