14.08.2026Введення СС1 в експлуатацію ми беремо на себе повністю: від аудиту готовності об’єкта і документів до зареєстрованої декларації про готовність у ЄДЕССБ (e-construction). Ви отримуєте легальний, завершений об’єкт, яким можна розпоряджатися: підключати комунікації, реєструвати право власності, продавати чи передавати інвесторам. Для девелопера це відкриває фінансові можливості проєкту, а не черговий місяць у переписці з органом.
Головна причина повернень і відмов на цьому етапі одна: дані фактично збудованого об’єкта не збігаються з проєктом і документами. Ми знімаємо цей ризик до подачі, а не після відмови.
З чим до нас приходять на введення СС1
Найчастіше об’єкт уже збудовано, а розуміння, як його правильно оформити, немає. Або декларацію вже подавали самостійно і отримали повернення на доопрацювання, і замовнику не зрозуміло, які саме помилки виправляти.
Типові болі перед поданням декларації про готовність:
- незрозуміло, з чого починати і чи потрібні акт готовності, технічний паспорт, контрольно-геодезичне знімання саме для СС1;
- страх відмови через короткий фактичний строк будівництва або прострочені строки робіт;
- проєкт СС1 з двома чергами за одним дозволом, і немає впевненості, як вводити об’єкт почергово;
- проєктна документація не підтягується в системі, показники розходяться, і подача обертається поверненням.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід введення СС1 в експлуатацію
Ми закриваємо весь маршрут, а не просто «натискаємо кнопку подати». Що входить:
- аудит готовності об’єкта і документів перед поданням декларації про готовність;
- звірка техніко-економічних показників (проєкт проти технічної інвентаризації) для уникнення відмови по ТЕП;
- обміри й підготовка проєкту технічного паспорта, якщо його ще немає;
- формування і заповнення декларації в ЄДЕССБ, налаштування підписантів за КЕП;
- подання через портал Дія і моніторинг статусу до отримання зареєстрованої декларації;
- відпрацювання ризик-перевірок системи та підстав повернення, повторна подача за потреби;
- консультація щодо почергового введення за одним дозволом і щодо реальних строків.
📁 Кейс з нашої практики: Одеська область, 4-поверховий багатоквартирний будинок. Замовник виконав не все за проєктом, тож ми провели коригування проєкту під фактичний стан і ввели об’єкт в експлуатацію.
Як ми готуємо об’єкт: документи, звірка ТЕП і строки
Реєстрація декларації про готовність до експлуатації для об’єктів на підставі будівельного паспорта регулюється Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI, ст. 39) та Постановою КМУ від 13.04.2011 № 461. Замовник заповнює і подає один примірник декларації через ЦНАП або електронний кабінет порталу Дія. Сама реєстрація безоплатна, а строк розгляду органом становить 10 робочих днів. Для СС1 акт готовності об’єкта не формується: це процедура для СС2 і СС3.
Перед подачею ми проводимо внутрішній аудит: звіряємо технічний паспорт, проєктну документацію і фактично збудоване. Склад приміщень і будівель, назва та вид будівництва мають збігатися з погодженими параметрами. Показники ТЕП вносяться і за проєктною документацією, і за технічною інвентаризацією окремо, інакше система не пропустить декларацію.
⚠️ Ризик: якщо фактичні обміри розійдуться з проєктом навіть на кілька квадратних метрів, декларація отримає відмову незалежно від готовності об’єкта. За аналізом відмов у реєстрації декларацій СС1 близько 42% повернень припадає саме на невідповідність ТЕП між проєктом і технічною інвентаризацією, а разом із розбіжностями у складі й назві об’єкта частка таких відмов перевищує 60%.
Окремий чутливий момент: короткий фактичний строк будівництва. Постанова КМУ № 681 від 23.06.2021 (п. 30–34) визначає ризик-інформуючі критерії, за якими декларація з ризиками не відноситься до низького рівня і підлягає ретельнішій перевірці. Ми оцінюємо цей строк ще до подачі й вибудовуємо позицію так, щоб він не став підставою для повернення. Для «старих» дозволів (приблизно до 2021–2022 років) окремо проводимо актуалізацію відомостей у ЄДЕССБ, зокрема щодо авторського й технічного нагляду, бо без коректних даних нагляду декларація ризикує поверненням.
У 2026 році держава посилює цифровий контроль введення об’єктів в експлуатацію: виїзні огляди фіксують через мобільний застосунок «Прозоре будівництво», а результати автоматично потрапляють до ЄДЕССБ. Це ще один аргумент заходити на подання з документами, що витримують перевірку.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен саме для вашого СС1.
- Команда вивчає документи і складає дорожню карту з попередньою вартістю і строком (первинний аналіз безкоштовний, без консультацій під час нього).
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: ви додаєте дотичних, з нашого боку Ірина та команда проєкту, звітність онлайн.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо документи в кабінеті, перевіряємо, реєструємо. Ви бачите процес у реальному часі.
Зауваження до проєкту даємо конкретні: прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Інженер з технічної інвентаризації проводить обміри й звіряє технічний паспорт із фактом.
- Технічний спеціаліст перевіряє відповідність проєктних рішень збудованому об’єкту.
- Тімлід проєкту, єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантований» результат від органу, бо його дає закон, а не підрядник. Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та порядку функціонування ЄДЕССБ. Наша відповідальність: попередній аудит із прогнозом ризиків до подачі, щоб декларація пройшла реєстрацію без повернень. Якщо об’єктивно потрібне доопрацювання, доводимо об’єкт до результату.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні рахуємо індивідуально, за обсягом роботи фахівців. Введення в експлуатацію дешевше за етап дозволу. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг: як правило введення СС1 займає 15–30 днів; якщо потрібне коригування проєкту, довше, і ми озвучуємо реальні терміни на старті.
«100% об’єктів виходять, коли ми робимо все по закону, по структурі, по нормах.» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
Чому PRO InfoBud
- Працюємо на випередження: перед подачею робимо внутрішній аудит документів і звірку відповідності об’єкта проєкту, тож мінімізуємо відмови ще до реєстрації.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тож щодня стикаємося з реальними задачами введення.
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. 100% задач наших замовників вирішені.
Часті питання
Як ввести в експлуатацію об’єкт СС1?
Чи потрібен акт готовності для СС1?
Чи потрібне контрольно-геодезичне знімання для нового будівництва СС1?
Як почергово ввести в експлуатацію об’єкт СС1 за одним дозволом?
Детальніше про порядок, документи і строки процедури: Введення в експлуатацію об’єкта СС1 через декларацію готовності.
