14.08.2026Стара декларація про готовність, у якій система вже нічого не дає поправити, зупиняє і продаж об’єкта, і реєстрацію права власності. Ми беремо внесення змін до декларації СС1 на себе: проводимо аудит відомостей у ЄДЕССБ, актуалізуємо застарілі дані, готуємо й подаємо заяву, доводимо справу до зареєстрованого результату. На виході ви маєте чисту, придатну для подальших дій декларацію, без ризику, що об’єкт визнають самочинним будівництвом.
Найчастіше до нас приходять уже після того, як спіткнулись самі. Об’єкт побудовано ще у 2015-2016 роках, дозвіл отримано до цифровізації, а тепер введення не проходить. Або в зареєстрованій декларації знайшлась описка, і незрозуміло, який документ підвантажувати. Або будівлю за амністією повернуто без розгляду.
Що входить у супровід внесення змін до декларації СС1
Ми не просто подаємо заяву. Спочатку дивимось, у якому стані відомості об’єкта в системі, і лише потім обираємо маршрут. Що входить:
- аудит стану декларації та відомостей об’єкта в ЄДЕССБ;
- актуалізація старих даних для декларацій 2015-2018 років і паперових документів;
- підготовка та подання заяви на внесення змін до декларації (адмінпослуга 00140);
- виправлення технічних і арифметичних помилок через нову редакцію документів;
- супровід у ситуації, коли документи повернуто без розгляду;
- консультація щодо подання через «Дію» чи ЄДЕССБ і вибору органу ДАБК або ДІАМ.
✅ Висновок: маршрут визначаємо після аудиту, бо для декларації 2018 року, паперової декларації й арифметичної помилки рішення будуть різні.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
З якими ситуаціями до нас приходять найчастіше
Стара зареєстрована декларація 2018 року. Якщо дозвіл видано до запуску ЄДЕССБ, відомостей про ваш проєкт у системі немає, і вони не підтягнуті до дозволу. Сам дозвіл лишається чинним, але без актуалізації ви не введете об’єкт, не зміните замовника чи технічний нагляд. За роз’ясненням нашого каналу (станом на квітень 2025 року) для «старих» об’єктів із дозволом приблизно до 2021-2022 року замовник подає повідомлення про актуалізацію відомостей через портал «Дія», а до системи вносяться вихідні дані, проєкт, експертиза й затвердження проєкту. У 2026 році в ЄДЕССБ запрацював окремий документ для уточнення даних об’єктів із реєстру адрес, що спрощує роботу саме зі старими об’єктами без ідентифікаторів.
Паперова декларація про завершення робіт. Порядок внесення відомостей до системи регулює Постанова КМУ № 681 від 23.06.2021 «Про функціонування ЄДЕССБ». Тут важливий технічний нюанс: видалити або виправити вже підписаний документ у системі неможливо. Зміни вносяться лише через створення нової редакції, при цьому статус попередньої редакції лишається діючим, а актуальними стають дані останньої підписаної редакції.
⚠️ Ризик: якщо просто подати новий документ поверх помилкового, не оформивши нову редакцію коректно, у реєстрі залишиться суперечність, і на реєстрації прав вона спливе.
Будівельна амністія: другу будівлю повернуто без розгляду. Постанова КМУ № 461 від 13.04.2011 «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів» прямо передбачає повернення документів без розгляду: за зверненням замовника, поки рішення ще не прийнято, а також коли на один об’єкт надійшло кілька ідентичних документів. Тоді розгляд ідуть по одному, а решту повертають. Тому перш ніж подавати повторно, ми з’ясовуємо справжню підставу повернення.
Введення старого об’єкта за декларацією 2015 року через «Дію». Тут часто плутають два різні документи. Для комерційного об’єкта повідомлення про початок будівельних робіт справді проходить через «Дію», а декларація про готовність об’єкта до експлуатації через «Дію» вже не подається, її оформлюють у ЄДЕССБ. Окремі кейси, як-от старий державний акт на землю 2005 року, виданий до набрання чинності Закону про регулювання містобудівної діяльності, вимагають індивідуального маршруту.
Який документ підтверджує зміни при арифметичній помилці
Якщо замовник самостійно виявив технічну помилку (описку, друкарську, граматичну чи арифметичну) у зареєстрованій декларації, і ця помилка не є підставою вважати об’єкт самочинним будівництвом, до декларації вносяться зміни. Це прямо описано в адмінпослузі 00140 «Внесення змін до декларації про готовність об’єкта до експлуатації». Замовник зобов’язаний протягом трьох робочих днів надати достовірні дані, щоб орган державного архітектурно-будівельного контролю вніс відповідні відомості до реєстру й до декларації. Правова база: Закон України № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності» (ст. 7, 39) і Постанова КМУ № 461 від 13.04.2011.
✅ Висновок: сама по собі арифметична описка не робить об’єкт самочинним, але подати достовірні дані треба у стислий строк і в правильній формі.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й стан об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен саме під вашу ситуацію.
- Команда вивчає документи і складає дорожню карту з попередньою вартістю та строком (первинний аналіз безкоштовний, консультацій під час нього не надаємо).
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: ви додаєте дотичних, з нашого боку працює команда проєкту. Звітність поетапна й онлайн.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk) або за наданим ЕЦП, ви бачите процес у реальному часі.
Формат виконання та конфіденційність. Документи в системі формуємо, перевіряємо й реєструємо у складі команди з кількох фахівців і тімліда. Зауваження даємо конкретні, прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі: усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці із дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Юрист дозвільної документації відпрацьовує підстави повернення й спірні ситуації з амністією та старими правовстановлюючими документами.
- Інженер з технічної інвентаризації звіряє дані технічного паспорта з проєктом і фактом, коли зміни стосуються показників.
- Тімлід проєкту веде вас як єдина точка контакту й відповідає за строки.
Відповідність вимогам
Ми працюємо відповідно до вимог Закону України № 3038-VI «Про регулювання містобудівної діяльності», Постанови КМУ № 461 від 13.04.2011 і Постанови КМУ № 681 від 23.06.2021. Головна мета внесення змін: привести відомості в ЄДЕССБ у відповідність до фактичного стану об’єкта, щоб декларація не стала перешкодою при реєстрації права власності.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість та строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за площею, технологічно складні випадки, як-от актуалізація «з нуля», рахуємо індивідуально за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно на період супроводу, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг роботи.
📁 Кейс з нашої практики: Миколаївська область, багатоквартирний житловий будинок, що будувався з 2015-2016 років. Документи були застарілі й не відображені в сучасних базах. Ми актуалізували дані, і об’єкт введено в експлуатацію.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: закриваємо все, окрім самих будівельних робіт, від аудиту документів до реєстрації права власності.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів і проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому щодня працюємо з реальними, а не книжковими ситуаціями.
- Досконало знаємо зміни в процедурах і роботі ЄДЕССБ, аналізуємо повернення й відмови органів і прокладаємо шлях до потрібного результату.
Часті питання
Як актуалізувати декларацію про готовність 2018 року?
Чи можна ввести об’єкт за декларацією 2015 року через «Дію»?
Будівлю повернуто без розгляду при амністії, що робити?
Який документ підвантажити при змінах декларації СС1?
Готові розібрати вашу ситуацію по суті? Почніть із безкоштовного аналізу документів, а більше теорії про процедуру знайдете у статті Актуалізація декларації про готовність СС1.
