Name: Супровід введення в експлуатацію МОН у ЄДЕССБ
Brand: PRO InfoBud
Availability: OnlineOnly

Супровід введення в експлуатацію МОН у ЄДЕССБ під ключ

беремо на себе структуру черг і пускових, акт готовності та передачу МЗК у ДРРП, щоб право власності з СМП зареєструвалось автоматично.

Девелоперам і замовникам, у яких об’єкт з МОН вводиться частинами, а квартири після введення не реєструються в ДРРП

Автореєстрація без блокуваньЗареєстрували 8600+ МОНРобота за ЕЦП/віддалено

Замовити супровід

Ви вводите об’єкт з МОН частинами, а система відмовляє, або квартири вже здані, але в кабінеті забудовника досі світяться як не зареєстровані в ДРРП. Ми беремо супровід введення в експлуатацію МОН на себе: структуруємо черги й пускові комплекси в проектній документації, готуємо акт готовності так, щоб пройшла автореєстрація права власності з СМП, і доводимо передачу МЗК та ОСББ у ДРРП. Ви отримуєте зданий об’єкт і зареєстровані права раніше, без місяців листування з техпідтримкою.

Отримати консультацію фахівця за вашим об’єктом з МОН: чергами, пусковими комплексами чи блокуванням акта готовності

Знайомо? Об’єкт з МОН, який не хоче вводитись частинами

Проектувальник структурував будинок і паркінг під один ідентифікатор, а пускові два. Замовник хоче здати їх окремо, і незрозуміло, чи система це дозволить. Далі вилазить наступне.

Спочатку треба ввести трансформаторну підстанцію, а вже потім будинок, і порядок ламається.
Три тижні після здачі, а квартири (МОН) досі не зареєстровані в ДРРП.
Місця загального користування та укриття не мають ідентифікаторів, і як передати їх ОСББ, ніхто не знає.
Реконструкція з добудовою, а яку площу інвентаризувати, питання відкрите.
Дозвіл скасовано, частина МОН уже продана, попереду новий дозвіл, і що робити з проданими частками.

Кожна з цих ситуацій зупиняє продажі. Ми проходили їх на реальних об’єктах.

Дізнатися більше про інші наші послуги.

Що входить у супровід введення в експлуатацію під ключ

Що входить у роботу над вашим об’єктом:

✓ структурування пускових комплексів і черг у проектній документації для коректного акта готовності;
✓ супровід окремого введення будинку, паркінгу і трансформаторної підстанції зі спільним ідентифікатором;
✓ перевірка технічно-економічних показників перед подачею акта готовності, щоб пройшла автореєстрація права власності з СМП;
✓ розв’язання ситуації, коли МОН після введення «висять» незареєстрованими в ДРРП;
✓ підготовка передачі ОСББ місць загального користування та укриттів без ідентифікаторів через зміни у ДРРП;
✓ супровід реєстрації МЗК і приведення проектної площі до площі з технічної інвентаризації, зокрема різниця понад 10% зі згодою покупців;
✓ розбір долі проданих МОН при скасуванні дозволу та інвентаризації при реконструкції з добудовою.

Як ми доводимо об’єкт до автореєстрації прав

Робота спирається на порядок ЄДЕССБ, а не на здогади. Пусковий комплекс, за визначенням проектної документації, це визначена частина комплексу (будови), його черга або відокремлена черга. Тому окреме введення будинку, паркінгу і трансформаторної підстанції ми закладаємо ще на стадії формування ПД, а не під час підготовки акта готовності.

Для кожної складової частини (квартири, приміщення, паркомісця) заповнюємо поле «Відомості про черги та пускові комплекси» номером пускового. Коли ви обираєте конкретний пусковий в акті готовності, система підтягує саме ті об’єкти, що входять до нього. Технічно-економічні показники система звіряє автоматично: розбіжність між ТЕП і складовими блокує перевірки і унеможливлює автореєстрацію права власності після введення.

Передачу ОСББ місць загального користування та укриттів робимо через ДРРП. Ці приміщення не отримують ідентифікаторів, але вносяться в проектну документацію на будівлю через «додати інший об’єкт», а передаються реєстрацією спільної сумісної власності. Реєстрацію МОН, гарантійної частки та зміну переліку об’єктів ведемо за Постановою КМУ № 690 і супутніми процедурами.

✅ Висновок: якщо етапність і ТЕП закладені правильно на старті, право власності з СМП реєструється автоматично, а МЗК передаються без повторного коригування ПД.

Три тижні після введення, а МОН досі не зареєстровані в ДРРП?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

PRO InfoBud — консультації та супровід у ЄДЕССБ (e-construction) · 📞 +380 95 888 08 93 · 💬 Telegram

Як ми працюємо

📁 Кейс з нашої практики: Черкаська обл., апарт-готель з апартаментами. Девелопер був одночасно генеральним підрядником, об’єкт ділився на черги. Ми ув’язали структуру в одне ціле і зареєстрували МОН на всі апартаменти та складові частини з розподілом по чергах. Обсяг близько 1130 МОН, строк близько 1,5 місяця, об’єкт продається.

«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, — і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ

Порядок роботи:

Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта.
Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, дозвіл, адреса, що вже є).
Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз документів.
Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
Працюємо віддалено (AnyDesk, TeamViewer або за ЕЦП), сесіями за призначеним часом, ви бачите весь процес онлайн.

Формат виконання та конфіденційність

Виконуємо роботи від імені замовника.
Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів: електронний документообіг або паперово. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.

Відповідність вимогам

Ми працюємо відповідно до вимог законодавства про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна та порядку ведення ЄДЕССБ. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Назви ваших об’єктів і компаній лишаються під NDA.

📁 Кейс з нашої практики: Закарпатська обл., готельний комплекс з апартаментами. Проектувальник помилково відніс до місць загального користування зайві приміщення, дозвіл уже було отримано. Ми зробили коригування проекту, укрупнили групи, зменшили МЗК зі збереженням входу до кожного МОН, провели експертизу коригування, зміни до дозволу і реєстрацію. Обсяг близько 873 МОН, строк близько 2 місяців.

Вартість і строки

Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.

Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
Часова усна консультація: від 8 500 грн.
Повний супровід: вартість індивідуальна (залежить від кількості МОН і складності об’єкта); погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.

Чому PRO InfoBud

Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці (Ірина Гальченко та Анна Хльобас) щодня, на потоці.
Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.

Питання і відповіді

Ідентифікатор присвоєно і будинку, і паркінгу, але це 2 окремі пускові. Чи можна вводити їх в експлуатацію окремо?

Так. Спільний ідентифікатор і окреме введення не суперечать одне одному. Кожен пусковий комплекс вводиться своїм актом готовності, якщо номер пускового проставлено по кожній складовій частині у полі «Відомості про черги та пускові комплекси». Систему адресації і порядок черг перевіряємо на старті.

Тоді як ви вводите в експлуатацію будинок, якщо спочатку треба ввести ТП?

Трансформаторну підстанцію виділяємо в окремий пусковий комплекс і вводимо першою, а будинок наступним пусковим. Головне, щоб етапність була закладена в проектну документацію заздалегідь, а не під час підготовки акта готовності.

Як передати ОСББ місця загального користування, допоміжні приміщення та протирадіаційні укриття, які не мають ідентифікаторів?

Такі приміщення не отримують ідентифікаторів, але вносяться в проектну документацію на будівлю через «додати інший об’єкт». Передача відбувається через реєстрацію спільної сумісної власності у ДРРП. Ідентифікатор і право власності, це різні речі.

Пройшло 3 тижні після введення, а квартири (МОН) досі не зареєстровані в ДРРП. Що робити?

З чату офіційної підтримки ЄДЕССБ: «Пройшло вже 3 тижні після введення в експлуатацію будинку де були зареєстровані МОНи, але до сих пір в кабінеті забудовника всі квартири світяться як не зареєстровані в реєстрі ДРРП.»
Найчастіша причина, розбіжність технічно-економічних показників, яку система звіряє автоматично і через яку блокує автореєстрацію. Ми перевіряємо ТЕП, знаходимо джерело розбіжності та доводимо реєстрацію до кінця.

Автоматичне перетворення СМП у право власності після введення, як воно відбувається?

З чату офіційної підтримки ЄДЕССБ: «Якщо МОН — автоматично. якщо неподільний, то тут ні реєстрації СМП немає автоматичної, ні реєстрації ПВ — тільки через державного реєстратора.»
Для МОН право власності реєструється автоматично після введення, за умови коректних ТЕП і акта готовності. Ми готуємо об’єкт саме під цю автореєстрацію.

Реконструкція з добудовою: яку площу інвентаризувати?

Це питання розбираємо індивідуально по вашому об’єкту. Технічну інвентаризацію проводимо для визначення фактичної площі відносно проектної, а спірні випадки узгоджуємо, зокрема через звернення за офіційним роз’ясненням.

Дозвіл скасовано, частина МОН продана, попереду новий дозвіл. Як бути з проданими МОН?

Ситуацію з проданими МОН і похідними ІОБ при скасуванні дозволу розбираємо окремо: перелік об’єктів гарантійної частки і характеристики СМП у ДРРП коригуються за заявою, а конструкцію під новий дозвіл підбираємо під ваш випадок.

Детальніше про механіку автоперетворення СМП у право власності після введення читайте у статті: /avtomatychne-peretvorennya-smp-u-pravo-vlasnosti-vvedennya-drrp.