Внесення приміщень МОН у ЄДЕССБ: замовити супровід

Помилка в експлікації спливає у найгіршу мить: заява вже подана, а система повертає розбіжність площ, і реєстрація СМП зупиняється на тижні. Ми беремо внесення приміщень МОН у ЄДЕССБ на себе, від експлікації до складових частин, і ви заходите в реєстрацію з чистою структурою. Замість того щоб ваш проектувальник місяцями вгадував, як внести проїзд чи машиномісце-укриття, готову карту рішення ви отримуєте на старті, а продаж об’єкта починається раніше.

Отримати консультацію фахівця за вашою експлікацією приміщень МОН чи помилкою ТЕП у ЄДЕССБ

Знайомо? З чим приходять до нас

Більшість запитів на цю послугу звучить схоже. Впізнаєте свій випадок?

• У довіднику ЄДЕССБ немає потрібної назви приміщення (наприклад, передпокою), і незрозуміло, як його взагалі внести.
• Не ясно, чи всі приміщення з площами обов’язково заносити в експлікацію, чи достатньо тих, що йдуть на продаж.
• Машиномісце і укриття в одному приміщенні: за яким призначенням його вносити як складову частину.
• Є ризик, що девелопер продасть колясочну чи консьєржну як окремий об’єкт, а потім отримає проблему з реєстрацією.
• Б’ються ТЕП загальної площі приміщень і площі місць загального користування, і система віддає помилку ще до подання.

Дізнатися більше про інші наші послуги.

Що входить у супровід внесення приміщень МОН у ЄДЕССБ

Працюємо по всьому ланцюгу експлікації та складових частин. У послугу входить:

• ✓ аудит проектної документації на повноту експлікації приміщень МОН і коректність ТЕП;
• ✓ коректне внесення МЗК, проїздів, паркомісць та машиномісць-укриттів як складових частин або приміщень загального користування;
• ✓ додавання відсутніх назв приміщень у довідник через експортно-імпортну форму;
• ✓ виокремлення всіх складових частин і формування залишкової складової під реєстрацію СМП;
• ✓ виправлення помилок ТЕП (розбіжності D-кодів площ приміщень) до подання;
• ✓ консультація щодо об’єктів у складі двох будинків і приміщень подвійного призначення.

Як ми знімаємо ці питання (з опорою на норму)

За Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) у складі об’єкта фіксують загальну площу, функціональне призначення та площу окремих приміщень. Постанова КМУ № 378 додає схему розміщення приміщень у складі об’єкта. Тому експлікацію ми зводимо так, щоб площі складових і місць загального користування сходилися з площею по будівлі, і помилка розбіжності ТЕП не виникала.

Місця загального користування вносимо на кожен поверх, у розділі «Об’єкти будівництва» через «додати інший об’єкт» з типом «приміщення (місця) загального користування», ідентифікатор їм не присвоюється. Усі решта складові частини виокремлюємо: за законодавством кожній складовій частині у подільному об’єкті, крім МЗК, присвоюється ідентифікатор. Коли всі квартири, паркомісця і приміщення внесено, а МЗК займають решту площі, залишкової площі по будівлі не лишається, і саме це проходить перевірку системи.

Машиномісце-укриття читаємо за основним призначенням: якщо основне призначення машиномісце, воно йде складовою частиною з нумерацією; якщо приміщення лишається спільною сумісною власністю, вносимо його як місце загального користування (нумерація римськими цифрами, п. 65 Постанови КМУ № 488). Відсутні у довіднику назви приміщень додаємо через експортно-імпортну форму, щоб система ідентифікувала їх коректно.

Як ми працюємо

1. Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть об’єкта і питання.
2. Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса, що вже є).
3. Разом вивчаємо документи і складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
4. Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно: телефон, Zoom або письмово.
5. Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
6. Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
7. Працюємо віддалено (AnyDesk, TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом, ви бачите процес онлайн.

Формат виконання та конфіденційність

• Виконуємо роботи від імені замовника.
• Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
• NDA підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.

Проектувальник відніс усі приміщення до МЗК, а дозвіл уже отримано, і незрозуміло, як розплутати?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

Відповідність вимогам

Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку ведення ЄДЕССБ. Об’єкти й приміщення, що є спільною сумісною власністю співвласників, оформлюємо саме як такі, а не як товар на продаж. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.

Вартість і строки

Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.

• Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість, без консультацій під час аналізу.
• Часова усна консультація: від 8 500 грн.
• Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта; погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.

Чому PRO InfoBud

Питання і відповіді

Хочете спершу розібратися з визначеннями та логікою складових частин: Приміщення та складові частини МОН у ЄДЕССБ: експлікація, МЗК, подвійне призначення.