27.07.2026Реєстрацію СМП спиняє одне: система не бачить у вас достатнього права на землю. Ми беремо цю ділянку роботи на себе. Перевіряємо ваші права замовника на землю для СМП, звіряємо їх із проєктом і Державним реєстром речових прав, усуваємо розбіжності, через які виникають D007936 і D007212. Ви не воюєте місяцями з перевірками ЄДЕССБ, а виходите на реєстрацію з чистими даними і починаєте продаж раніше.
Що зупиняє реєстрацію СМП через право на землю
Проєктанти попереджають, а система підтверджує: без коректно зареєстрованого права на ділянку статус замовника будівництва просто не підтягнеться. Знайомо?
- «Користуємось ділянкою комунальної власності на праві оренди. Проектанти кажуть, що в ЄДЕССБ буде проблема зі статусом замовника».
- «Виникає помилка D007936 або D007212, хоча документи на руках є».
- «Замовнику Б робити договір суперфіцію з власником ділянки, як вийти?».
- «Дві черги на одній комунальній ділянці в оренді, як це розподілити?».
- «Не впевнені, чи зареєструють право за покупцем автоматично, якщо під об’єктом немає окремого кадастру».
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід речового права на землю
Ми не «консультуємо загалом». Ми проходимо саме ваш об’єкт, від документів на ділянку до готовності до реєстрації.
- аудит наявного речового права на землю (власність, оренда, суперфіцій, користування) на відповідність вимогам замовника будівництва;
- перевірка відповідності власника ділянки замовнику у Документі про визначення гарантійної частки та МУО, це профілактика D007936, D007212, D007190;
- звірка відомостей ділянки у Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав, профілактика D008030, і виправлення розбіжностей;
- підготовка рішення при оренді чи суперфіції: чи достатньо наявного права для статусу замовника, чи потрібен окремий договір суперфіцію;
- опрацювання згоди іпотекодержателя та узгодження обтяжень перед реєстрацією СМП;
- консультація щодо передачі права на землю покупцю при продажі СМП на ОНБ чи котедж.
Чому виникають D007936, D007212 і як ми їх знімаємо
Обидві помилки про одне: система не бачить зв’язку між тим, хто вказаний замовником, і тим, за ким у реєстрі зареєстроване право на ділянку. Помилка D007936 спрацьовує, коли власник земельної ділянки не відповідає замовнику, вказаному в Заяві про зміну переліку об’єктів гарантійної частки. Помилка D007212 перевіряє наявність у замовника зареєстрованого права власності чи права користування на ту ділянку, що вказана в проєктній документації, саме у Державному реєстрі речових прав.
Ми звіряємо ці дані вручну, до подання. Дивимось розділ «Земельні ділянки», блок про суб’єктів іншого речового права, і приводимо у відповідність замовника, власника й користувача. Якщо право оформлене через суборенду, перевіряємо коректність виду суб’єкта й типу користувача, бо тут система прискіплива до дати й формулювань.
✅ Висновок: земельні D-помилки майже завжди про розбіжність між документом і реєстром, а не про відсутність права як такого. Наша робота, знайти цю розбіжність до того, як вона заблокує реєстрацію.
Чи дає оренда статус замовника і коли потрібен суперфіцій
За Постановою КМУ № 596 замовником вважають того, хто має ділянку у власності або в користуванні. Тобто оренда з кадастровим номером у Державному земельному кадастрі теж дає підставу для статусу замовника, окрема категорія, поряд із власниками. Але тут є нюанс: якщо ділянка в іпотеці, потрібна згода іпотекодержателя на будівельні роботи, без неї реєстрація не пройде.
Коли оренди недостатньо або структура складна, робочим рішенням стає договір суперфіцію між власником ділянки й замовником Б. Це саме той випадок з чату, коли забудовник питає «як вийти».
✅ Висновок: право оренди робоче для статусу замовника, якщо воно зареєстроване й без обтяжень без згоди. Ми на старті скажемо, чи вистачить наявного права, чи безпечніше оформити суперфіцій.
Як ми супроводжуємо: порядок роботи
Ви бачите весь процес онлайн, у реальному часі.
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть об’єкта й питання по землі.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів на ділянку потрібен, витяг з ДЗК, реєстраційні дані ДРРП, дозвільний документ, договори.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз документів.
- Надсилаємо комерційну пропозицію, телефоном, у Zoom чи письмово, як вам зручно.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо віддалено через AnyDesk чи TeamViewer або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Частина ділянок належала замовнику, частина девелоперу, права були нерівноцінні, і система віддавала критичну помилку перереєстрації МОН через право на землю. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проєкт у системі, перезавантажили експертизу, внесли гарантійну частку й девелоперські договори. Результат: близько 3000 МОН зареєстровано.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, за співпраці з вашим проєктувальником (доступ до кабінетів).
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, електронно чи паперово. Усі дані, ваша комерційна таємниця.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантованого результату» там, де рішення ухвалює реєстратор. Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) та Постанови КМУ № 596. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від складності об’єкта й структури прав на землю; погоджуємо після аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці, Ірина Гальченко й Анна Хльобас, щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, авторка авторського курсу по роботі в системі, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП, МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Питання і відповіді
Виникає помилка D007936. Перевірка наявності права власності або користування земельною ділянкою в замовника будівництва?
Виникає помилка D007212. Перевірка на наявність у замовника права власності, права користування чи іншого речового права на земельну ділянку?
На даний час договір оренди землі є підставою для забудови, для набуття статусу замовника будівництва?
Чи необхідно вносити зміни до дозвільного документа у разі оренди земельної ділянки, а перед введенням об’єкту в експлуатацію набута власність?
При продажі СМП на ОНБ право власності на землю теж одразу треба передавати?
Потрібен глибший розбір, яке саме речове право дає статус замовника й чому оренди буває недостатньо, читайте парну статтю: Речове право замовника на землю для реєстрації СМП.
