27.07.2026Ви заходите вносити геометрію об’єкта, а кадастрового номера у ділянки немає. Або він є, але система тягне на ваш контур шматок чужої приватизованої землі. Ми беремо на себе формування меж земельної ділянки для СМП у ЄДЕССБ: обведемо контур по GPS-координатах, узгодимо дані з реєстром і доведемо об’єкт до чистої реєстрації МОН, поки ваша команда не витратила місяці на боротьбу з технічними помилками.
Швидше формуємо коректну геометрію, ви раніше стартуєте продажі, не застрягаючи на етапі, де більшість команд проходить 3-5 повернень заяви наосліп.
Коли потрібен супровід: ділянка без кадастру, накладки, кілька ділянок
Ситуації, коли ручне вмальовування та звірка з реєстром стають окремою задачею:
- у ділянки немає кадастрового номера, і незрозуміло, звідки брати межі для JSON-контуру;
- на ваш контур накладається чужа або приватизована ділянка, і система підтягує її разом з вашою;
- об’єкт стоїть на двох і більше земельних ділянках, а у реєстратора виводиться лише одна;
- заява постійно повертається з помилками D007323 / D008030 по актуальності ДЗК та ДРРП;
- земля комунальна в оренді, окремого кадастру під об’єктом немає, і незрозуміло, чи зареєструють право за покупцем.
✅ Висновок: якщо хоч один пункт про вас, справа не в «натиснути не ту кнопку». Це структурне питання прав на землю й геометрії, яке краще розв’язати до подачі.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід формування меж і ідентифікатора
Закриваємо всю землю під об’єктом, від контуру до чистого запису в ДРРП. Що входить:
- ✓ формування контуру (JSON) і меж земельної ділянки без кадастрового номера по GPS-координатах;
- ✓ усунення накладок і зміщень чужих та приватизованих ділянок при вмальовуванні;
- ✓ коректне внесення двох і більше ділянок у заяву на СМП та узгодження з даними реєстратора;
- ✓ виправлення помилок ЄДЕССБ по землі (D007323, D008030, D007926) через актуалізацію ДЗК та ДРРП;
- ✓ звірка відповідності даних ділянки вихідним даним МБУО/МУО та проектній документації;
- ✓ супровід реєстрації СМП/МОН і подальшого права власності на комунальній орендованій землі без окремого кадастру.
Як обвести земельну ділянку без кадастрового номера для ЄДЕССБ
Геометрію об’єкта система бере з ДЗК (за кадастровим номером) або з обмінного файлу JSON. Питання виникає, коли номера немає. З фахового вебінару:
Вгадувати не треба. Межі знімають інструментально: по GPS отримуєте координати об’єктів з точністю до 20 сантиметрів. З них ми формуємо контур і JSON, який система прийме. За чек-листом внесення документації одна з типових помилок, некоректна геометрія (не той контур, кадастр або JSON), і саме контур наосліп тягне відмови.
✅ Висновок: без кадастрового номера межі фіксують по GPS і формують у JSON, а не «домальовують від руки». Точність контуру визначає, чи пройде реєстрація СМП.
Накладка чужої землі на ділянку в ЄДЕССБ: як бути
Класична пастка ручного вмальовування:
За цим стоїть перевірка системи. Помилка D007926 («Перевірка перетину ідентифікатора з земельними ділянками, що не внесені до блоку “Земельні ділянки”») спрацьовує, коли геометрія ідентифікатора перетинається з ділянками, яких немає у вашій ПД. Причини дві: контур виходить за межі вказаної в проекті ділянки, або у ПД невірний номер ідентифікатора. Ми звіряємо, який контур реально ваш, і приводимо геометрію у відповідність до ділянок з проекту.
✅ Висновок: накладка чужої ділянки, це тригер D007926, а не косметика. Прибирають її звіркою контуру з переліком ділянок у ПД, а не ручним підганянням.
Реєстрація СМП, якщо об’єкт на двох земельних ділянках
Багатоквартирний об’єкт часто стоїть на кількох ділянках:
🗣 З чату офіційної підтримки ЄДЕССБ: «В заяві на СМП виводить 2, а чому у реєстратора лише одна? А на саму реєстрацію МОНІВ не впливає те, що 1 ділянка підтягує?»
Ключ, у коректному заповненні заяви. Коли атрибути об’єкта та ділянок внесені правильно, відомості йдуть до ДРРП автоматично. Розбіжність «2 у заяві проти 1 у реєстратора» ми узгоджуємо, щоб реєстрація МОН не зависла.
✅ Висновок: дві ділянки під об’єктом, робоча конструкція, але заява й дані реєстратора мають збігатися. Незвірена розбіжність, і є той «підводний камінь».
Помилка D007323 та D008030: перевірка актуальності ДЗК і ДРРП
Дві помилки, які повертають заяву найчастіше, обидві про застарілі дані по землі.
| Код | Що перевіряє система | Що робимо |
|---|---|---|
| D007323 | Актуальність даних із ДЗК та ДРРП | «Інформація про земельні ділянки» → «Оновити дані ДЗК та ДРРП» |
| D008030 | Наявність відомостей щодо ділянки з ДЗК та ДРРП | Те саме, коли дата актуалізації не збігається з датою формування документа |
| D007324 | Суміжна перевірка актуальності ДЗК та ДРРП | Оновлення даних у тому ж блоці |
D008030 виникає саме тоді, коли дата актуалізації даних не співпадає з датою формування документа до підписання. Кнопка «Оновити дані ДЗК та ДРРП» знімає обидві, якщо натиснути її вчасно.
✅ Висновок: D007323 і D008030, не помилки заповнення, а сигнал, що дані по ділянці застаріли між сесіями. Ми синхронізуємо їх перед формуванням документа, щоб заява пройшла з першого разу.
Різні МУО на один кадастровий номер і кілька черг
Коли забудову ділять на черги, виникає спокуса «розкидати» містобудівні умови. Тут жорстке обмеження. Як зазначено в аналізі ключових змін містобудівної документації, новий кадастровий номер автоматично знецінює чинні містобудівні умови та обмеження, дозвіл і проектну документацію. Гра з кадастром обнуляє вже погоджене.
Якщо власник або землекористувач, це одна особа, одні МУО на дві ділянки проблемою не стають. Ми звіряємо дані ділянки з вихідними даними МБУО.
✅ Висновок: різні МУО на один кадастр і черги, це узгодженість документів. Поки власник один, структуру збирають чисто, головне не запустити нову нумерацію кадастру.
Реєстрація права власності на комунальній орендованій землі без окремого кадастру
Окремий вузол, коли землі під об’єктом формально немає власного кадастру:
Вирішує коректність атрибутів заяви. У заяві про реєстрацію майнового права система показує договір щодо організації та фінансування будівництва, МУО і земельні ділянки. Ми зводимо ці атрибути так, щоб право переходило коректно навіть без окремого кадастру під складовою частиною.
✅ Висновок: відсутність окремого кадастру сама по собі реєстрацію не блокує. Вирішує те, як зібрані права на землю й атрибути заяви, а це та частина, яку ми беремо на себе.
Як ми працюємо
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта.
- Фахівець визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, дозвіл, дані по землі).
- Разом вивчаємо документи і складаємо покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно. Далі договір, аванс, фахівець-виконавець.
- Створюємо спільний робочий чат і працюємо віддалено (AnyDesk / TeamViewer) або за наданим ЕЦП, у реальному часі.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, віддалено (TeamViewer / AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані, ваша комерційна таємниця.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, частина належала замовнику, частина девелоперу, і система віддавала критичну помилку через нерівноцінні права на землю. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проект у системі, перезавантажили експертизу та внесли гарантійну частку і девелоперські договори. Результат: близько 3000 МОН зареєстровано за строк близько 4 місяців.
Відповідність вимогам
Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат, а конфіденційність закриваємо НДА.
Вартість і строки
Строк визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від складності об’єкта й кількості МОН, погоджуємо після безкоштовного аналізу.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть двоє досвідчених фахівців, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня і на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні розбори по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Часті питання
У заяві на СМП виводить 2 ділянки, а у реєстратора лише одна. Це впливає на реєстрацію МОН?
Виникає помилка D007323 (актуальність даних із ДЗК та ДРРП). Що робити?
Виникає помилка D008030 (наявність відомостей щодо ділянки з ДЗК та ДРРП). У чому причина?
Взагалі можливо різні МУО на один кадастровий? Як їх розрізняєте?
Чи зареєструють право за покупцем без окремого кадастру під землею?
Хочете спершу розібратися в теорії меж і контуру? Дивіться парну статтю про межі та ідентифікатор земельної ділянки без кадастрового номера в ЄДЕССБ: як обвести контур, усунути накладки та виправити D007323/D008030.
