31.07.2026Прокладаєте лінію електропередач через десятки чужих ділянок, а під кожну опору потрібен окремий сервітут? Ми беремо на себе супровід сервітутів під опори ЛЕП: аналізуємо статус ділянок, готуємо погодження власників і коректно вносимо весь масив у ЄДЕССБ, щоб дозвіл на будівництво лінійного об’єкта пройшов без відмов і без ручного хаосу в системі.
Земельна частина дозволу на ЛЕП лякає навіть досвідчених проєктувальників. Ділянок можуть бути сотні: під кожну опору сервітут, оренда чи право користування. Вносити їх у систему треба вручну, а будь-яка розбіжність у відомостях реєстру блокує реєстрацію. До того ж частина ділянок чужі, і без належних погоджень власників дозвіл повертають.
Що входить у супровід сервітутів під опори ЛЕП
- аналіз статусу земельних ділянок і сервітутів під опори та кабельні лінії ЛЕП зі звіркою в Державному реєстрі речових прав і Державному земельному кадастрі;
- визначення, які ділянки й документи на землю вносити у проєкт і дозвіл, зокрема з типом «відсутній», коли закон не вимагає документів на землю;
- підготовка й перевірка сервітутних та орендних договорів, збір погоджень власників чужих ділянок;
- коректне завантаження масиву ділянок під сотні опор в АРМ ЄДЕССБ;
- супровід подачі дозволу на будівництво лінійного об’єкта СС2-СС3 та відпрацювання зауважень.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Чи вказувати земельні ділянки та сервітутні договори лінійного об’єкта у дозволі
Так, земельну частину система бачить, і заповнювати її треба усвідомлено. За практикою підтримки ЄДЕССБ, коли на ділянку є лише паспорт без кадастрового номера, а закон не вимагає документів на землю, у розділі «Земельні ділянки» ділянку все одно додають, а в полі «Тип» обирають значення «відсутній». Сервітутні й орендні ділянки під опори вносять так само, вручну.
Правова основа тут, Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI): до заяви додається копія документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій споруджують об’єкт.
| Ситуація з ділянкою | Що робимо в розділі «Земельні ділянки» |
|---|---|
| Власність або оренда з кадастровим номером | вносимо ділянку з кадастровим номером і документом на землю |
| Сервітут під опору ЛЕП | додаємо ділянку вручну, підтягуємо сервітутний договір |
| Лише паспорт без кадастрового номера, документи на землю законом не вимагаються | додаємо ділянку, у полі «Тип» ставимо «відсутній» |
✅ Висновок: земельну частину дозволу на ЛЕП не можна лишати напризволяще. Кожну опору система має «побачити» коректно, інакше реєстрація зупиниться.
Оформлення сервітуту під опори ЛЕП та землі під кабельними лініями
Сервітут під опори ЛЕП, це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою, щоб розмістити й обслуговувати опори чи кабель. Навколо лінії діє охоронна зона, і вона реально «з’їдає» ділянку. На вебінарі Ірини Гальченко «Дозвільна документація у будівництві» розбирали випадок, коли підземна кабельна ЛЕП 10 кВ з охоронною зоною по одному метру з кожного боку проходила прямо посередині ділянки й фактично розрізала її навпіл.
Ще один типовий сюрприз, коли червона лінія траси перетинає ділянку: за нею будувати не можна, і частина площі просто випадає. Такі обтяження показує лише землевпорядний аналіз, тому перед подачею ми звіряємо реальні межі, охоронні зони й обтяження з нормами. Глибше механіку сервітутів і охоронних зон розбираємо у статті Сервітут під опори ЛЕП в ЄДЕССБ: земельні ділянки та погодження.
⚠️ Ризик: якщо оформити сервітут не на ту конфігурацію ділянки або проґавити охоронну зону, обтяження спливе вже на реєстрації, і об’єкт застрягне між проєктом і дозволом.
Погодження, коли лінія йде через чужі земельні ділянки
Відсутні або неналежно оформлені погодження власників і співвласників земельної ділянки, це одна з провідних підстав відмови у дозволі на виконання будівельних робіт (за розборами реєстру відмов). Якщо ділянка в заставі чи користуванні, потрібна нотаріально засвідчена згода заставодержателя або землекористувача. Ми збираємо цей пакет заздалегідь, щоб не отримати повернення на фінішній прямій.
Як завантажити сотні ділянок сервітуту при отриманні дозволу СС2-СС3
Найбільший біль лінійних об’єктів, це обсяг. Ось як його формулюють у чаті самі замовники:
Земельні ділянки додаються у дозвіл вручну в АРМ ЄДЕССБ, автоматичного імпорту сотень ділянок під опори немає. Перед подачею відомості треба звірити з реєстрами, бо одна розбіжність зупиняє всю реєстрацію. У 2026 році систему доопрацювали: оновили розділ «Земельні ділянки» й додали перевірки відомостей, тож акуратність внесення стала ще критичнішою.
Цей масив ми беремо на себе: структуруємо ділянки, вносимо їх сесіями й тримаємо відповідність даних, щоб дозвіл не завернули через одну опору.
📁 Кейс з нашої практики: логістичний комплекс, крізь ділянки якого проходила ЛЕП 10 кВ з охоронною зоною по метру з боків плюс «викуси» під майбутні опори. Виявили обтяження за топографо-геодезичним зніманням, звірили з нормами зон і перепланували забудову так, щоб «мертві» смуги не заблокували проєкт.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й параметри лінійного об’єкта.
- Безкоштовний первинний аналіз документів: вивчаємо статус ділянок і сервітутів, визначаємо обсяг і шлях, називаємо вартість та строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Комерційна пропозиція у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Спільний робочий чат: з вашого боку долучаєте дотичних, з нашого, Ірина та команда проєкту. Звітність поетапна.
- Працюємо віддалено через AnyDesk або за наданим ЕЦП, сесіями у призначений час, ви бачите процес у реальному часі.
Формат і конфіденційність. Виконуємо роботи від імені замовника у складі команди з кількох фахівців і тімліда. Зауваження до проєкту даємо конкретні: прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо результат наперед, а працюємо відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість і строки погоджуємо до початку робіт, без сюрпризів по ходу.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію з ділянками й сервітутами, визначаємо обсяг і шлях, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні на кшталт лінійних індивідуально, за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо реальний обсяг ділянок.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Немає питання, окрім самих будівельних робіт, яке ми не закриваємо.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud і гендиректорка консорціуму CLC Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тож щодня стикаємося з реальними задачами по землі й дозволах.
- Бачимо не окремі помилки, а тенденції: помічаємо ризики й обходимо їх ще до того, як вони стануть відмовами.
