17.07.2026Ви робите розрахунок гарантійної частки СМП, вносите об’єкти, а система повертає D007909: частка менша за поріг. Або відсоток виходить нуль. Ми беремо цей вузол на себе: рахуємо частку від правильної бази площі, готуємо Документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав і доводимо реєстрацію до внесення в ДРРП. Ви не витрачаєте тижні на боротьбу з перевірками й починаєте продавати МОН раніше.
Знайомо? Ось де застрягає розрахунок частки
Питання з чату офіційної підтримки ЄДЕССБ повторюються майже слово в слово:
- не знаю, яку площу брати в розрахунок, приміщення чи всієї будівлі з проєктної документації;
- вибиває D007909: частка менша за 5/10% від загальної площі об’єктів;
- вирахуваний відсоток 0 у об’єкті ПК, реєстрація не проходить;
- незрозуміло, як рахувати частку, коли в подільному об’єкті лише 2 МОН;
- декілька замовників, а як вносити їхні частки, ніхто не пояснив;
- поки не зафіксуєш частку, система не дає рухатися далі до реєстрації МОН.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у послугу розрахунку гарантійної частки під ключ
- розрахунок частки: чисельник і знаменник частки та база площі приміщень з ідентифікаторами;
- перевірка порогу 5/10% за ПКМУ №8 саме для вашого населеного пункту;
- підготовка Документа про визначення гарантійної частки та розподіл прав;
- розподіл часток між декількома замовниками або з девелопером;
- виправлення помилок ЄДЕССБ: D007909, D007130, D007068, нульовий відсоток у ПК;
- супровід реєстрації в системі до внесення відомостей у ДРРП.
Яку площу беремо за базу і як рахуємо відсоток
Відсоток гарантійної частки рахують не «на око». Постанова КМУ № 8 від 03.01.2023 задає формулу: суму загальної площі приміщень об’єктів, визначених гарантійною часткою, ділять на суму загальної площі приміщень усіх об’єктів, визначених як майбутній об’єкт нерухомості, і множать на 100.
Тобто в базу йде площа приміщень з ідентифікаторами, а не загальна площа будівлі з титульного аркуша ПД. Плутанина цих двох цифр і дає більшість помилок D007909. Перед розрахунком ми звіряємо ТЕПи в проєктній документації, щоб сума площ приміщень зійшлася з площею по будинку, і лише тоді рахуємо частку.
✅ Висновок: база розрахунку, це сума площ приміщень з ідентифікаторами, а не площа всієї будівлі; неправильна база, це і є типове джерело D007909.
Поріг 5/10%: мінімум за ПКМУ №8, а максимум?
ПКМУ № 8 від 03.01.2023 встановлює мінімальний розмір частки: 10% для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова і 5% для інших населених пунктів. Якщо ваш розрахунок дає менше, система блокує документ помилкою D007130 або D007909.
Максимуму закон не фіксує. На практиці замовники закладають і більшу частку, коли так вигідніше за структурою продажів.
Ми перевіряємо, під який поріг підпадає ваш об’єкт за адресою, і рахуємо частку так, щоб вона гарантовано проходила перевірку.
✅ Висновок: 10% для п’яти міст-мільйонників і 5% для решти, це нижня межа за ПКМУ №8; верхньої межі немає, її задаєте ви під свою модель продажу.
Складні кейси: 2 МОН у подільному об’єкті та декілька замовників
Коли в подільному об’єкті всього два МОН, розрахунок стає чутливим: за формулою відсоток однаково має дотягувати до порогу, а простору для маневру мало. Тут важливо правильно розподілити, які саме об’єкти йдуть у гарантійну частку.
Якщо замовників декілька, будинок за законом реєструється на замовника. Двоє замовників, кожному вноситься частка 1/2; більше, пропорційно на кожного. Сума всіх часток по об’єкту має дорівнювати рівно одиниці, інакше система поверне D007068 або D007914. На девелопера можна оформити лише МОН, не будинок.
📁 Кейс з нашої практики: Дніпропетровська обл., торгівельний центр із двох окремих будівель. Одна будівля за замовником, друга за девелопером, який не мав жодних прав на землю. Ми запропонували інший перерозподіл активів і застосували закон про гарантування там, де прямого обов’язку не було, щоб девелопер міг законно отримати свою частину ще на етапі будівництва. Об’єкт будується, всі 5 МОН зареєстровані.
Виправлення помилок ЄДЕССБ навколо частки
Найчастіші блокери, які ми знімаємо:
| Код | Що означає | Корінь проблеми |
|---|---|---|
| D007909 | частка менша за 5/10% від загальної площі об’єктів | взято невірну базу площі |
| D007130 | відсоток частки нижчий за мінімум за ПКМУ №8 | розрахунок від хибної суми площ |
| D007068 | сума часток більша за одиницю | помилка розподілу між замовниками |
| відсоток 0 у ПК | об’єкт віднесено до неіснуючої/порожньої групи ПК | структура об’єкта в ПД |
Ми не просто «правимо цифру»: піднімаємо ТЕПи, звіряємо структуру об’єктів у ПД і перераховуємо частку так, щоб перевірка пройшла з першого подання.
Як ми працюємо
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання та об’єкт.
- Фахівець напрямку визначає, що вже є: витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно: телефон, Zoom або письмово.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо віддалено (AnyDesk/TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями за призначеним часом. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
Роботи виконуємо від імені замовника: у ЄДЕССБ віддалено або за наданим ЕЦП, формуємо чернетки й передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) та порядку ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення питання: оцінюємо обсяг і вартість.
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта; погоджуємо після аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть щодня двоє досвідчених фахівців, Ірина Гальченко та Анна Хльобас: гарантійна частка й розподіл прав, це щоденна робота, а не разовий кейс.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: розбори помилок і новели по ЄДЕССБ.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті і можемо не просто зняти біль, а не допустити, щоб він узагалі виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Часті питання про гарантійну частку
Як визначити чисельник частки і знаменник частки між девелопером і замовником?
Яку площу брати в розрахунок: загальну площу приміщення чи всієї будівлі?
Чи це 5% від суми площ усіх приміщень, на які створені ідентифікатори?
Як визначається частка, якщо в подільному об’єкті лише 2 МОН?
Як вносити частки на будинок, якщо декілька замовників?
При реєстрації документа вибиває «Вирахуваний відсоток: 0, у об’єкті ПК» — що робити?
Хочете спершу розібратися в самій механіці розрахунку? Читайте парну статтю: Як розрахувати гарантійну частку СМП: чисельник, знаменник, база площі, 5/10%.
