25.07.2026Ви отримуєте реєстрацію СМП на МОН у ЄДЕССБ без місяців самостійних спроб і повернутих заяв. Ми проходимо весь шлях за вас: аудит проєктної документації, визначення гарантійної частки, формування й підписання заяви, контроль автоматичного запису у Державному реєстрі речових прав. Ваша служба замовника не «зависає» на техпідтримці, а об’єкт швидше виходить у продаж.
Реєстрація МОН виглядає технічним кроком. Але їй передує багатошарова підготовка, і саме на ній спотикається більшість забудовників.
Знайомо?
- Незрозуміло, як реєструвати СМП, коли в проєкті є черги будівництва та пускові комплекси.
- Скільки заяв створювати на комплексний об’єкт із кількома секціями, ніхто впевнено не каже.
- Є допоміжні нежитлові приміщення в підземному паркінгу з ідентифікатором, а як зареєструвати на них СМП, невідомо.
- Заява ніби подана, але не видно, чи вона реально пішла і скільки чекати запису у ДРРП.
- Через неприсвоєні ідентифікатори є ризик порушити вимоги закону і взагалі не зареєструвати частину об’єктів.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід реєстрації СМП під ключ
- Аудит проєктної документації та ідентифікаторів об’єкта перед подачею заяви СМП.
- Визначення та внесення гарантійної частки, формування переліку МОН.
- Формування, підписання (ЕЦП замовника та девелопера) і подання заяви на реєстрацію СМП у ЄДЕССБ.
- Супровід реєстрації по чергах будівництва, пускових комплексах і секціях (окремі заяви на подільні об’єкти).
- Робота з нежитловими та допоміжними об’єктами, паркінгом (ідентифікатори, нумерація).
- Контроль статусу заяви й автоматичної реєстрації у ДРРП, виправлення помилок ЄДЕССБ.
Який порядок внесення документів для реєстрації СМП у ЄДЕССБ
Реєстрація СМП іде послідовними кроками в кабінеті замовника, кожен має свій строк. Спочатку визначається гарантійна частка (перелік МОН, які не можна продавати до завершення будівництва), і на неї система накладе обтяження. Далі активи підтягуються автоматично, ви формуєте й підписуєте заяву, після чого ЄДЕССБ проводить валідацію.
За практичним таймлайном це виглядає так:
| Крок | Результат | Орієнтовний строк |
|---|---|---|
| Визначення гарантійної частки | Затверджений документ про гарантію | 1 день |
| Підтягування активів з проєкту | Перелік об’єктів для СМП | автоматично |
| Формування та підписання заяви | Заява подана на валідацію | 1 день |
| Валідація ЄДЕССБ | Підтвердження правильності даних | 3-5 днів |
Заява підписується електронним цифровим підписом замовника (і девелопера, якщо він є). Тут є практичний нюанс: підпис обох сторін треба узгодити заздалегідь, бо в разі прострочення заяву доводиться створювати заново.
✅ Висновок: порядок фіксований, а от строки залежать від чистоти проєктної документації, тому аудит документів на старті економить тижні.
Проєктна документація для заяви СМП: номер, склад, підписання
Заява на СМП формується по ідентифікатору об’єкта окремо для кожного подільного та неподільного об’єкта. Для об’єктів, що почали будуватися після набрання чинності Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX), система вимагає номер проєктної документації. Без коректно внесеної ПД із проставленими ідентифікаторами заяву не сформувати.
Підписання здійснюють замовник будівництва та девелопер (якщо він наявний). Якщо об’єкт подільний, усім його складовим частинам з ідентифікаторами проставляється ознака майбутнього об’єкта нерухомості, і саме на них оформлюється спеціальне майнове право.
✅ Висновок: номер ПД і повний склад ідентифікаторів мають бути в системі до подачі, інакше заява просто не збереться. Ми звіряємо це на етапі аудиту.
СМП при чергах будівництва, секціях і пускових комплексах: скільки заяв
Головне правило коротке: на кожен подільний об’єкт створюється окрема заява. Якщо у вас комплексний об’єкт із двома секціями, це дві окремі заяви на реєстрацію майнового права, по одній на кожну секцію. Так само працює логіка з пусковими комплексами: у кожного свій ідентифікатор і, відповідно, своя заява.
Є важливий технічний момент. По окремому будинку внесення проєктної документації, реєстрація МОН і подальше введення працюють коректно. А от коли в об’єкті є черги та пускові комплекси, механізм внесення ПД по чергах у ЄДЕССБ ще доопрацьовувався, і тут виникали обмеження, які треба обходити правильно.
✅ Висновок: комплексні об’єкти з чергами вимагають ручного вивірення структури, бо стандартний сценарій системи їх не завжди тягне. Це саме та частина, де самостійні спроби найчастіше стають повторними.
📁 Кейс з нашої практики: Черкаська обл., апарт-готель з апартаментами. Об’єкт розподілено на черги, девелопер водночас був генеральним підрядником. Ув’язали це в одну структуру й зареєстрували МОН на всі апартаменти та складові з розподілом по чергах. Обсяг близько 1130 МОН, строк близько 1,5 місяця, об’єкт продається.
Коли реєструвати СМП і чи потрібне воно при попередніх договорах
Первинна державна реєстрація спеціального майнового права на майбутній об’єкт здійснюється за замовником будівництва та/або девелопером. Спершу право фіксується на того, хто будує, і лише потім МОН може продаватися покупцю.
Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) у частині 7 прямо вказує: дія положень цієї статті не поширюється на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, щодо яких зареєстровано право власності. Укладення й зміна договорів купівлі-продажу МОН регулюються окремо частиною 8. Тому перш ніж говорити про попередні договори з покупцями, треба мати коректно зареєстроване первинне СМП.
✅ Висновок: СМП реєструють до продажу, а не паралельно з ним. Плутанина з моментом реєстрації, коли вже є домовленості з інвесторами, це типове джерело помилок.
Реєстрація СМП на нежитлові, допоміжні об’єкти та паркінг
Тут найбільше запитань. Коли на пускові комплекси присвоєно батьківські ідентифікатори, а всередині є складові (квартири, нежитлові приміщення), СМП оформлюється на ці складові за їхніми ідентифікаторами. Складніше з підземним паркінгом: якщо його частина під секцією є окремим пусковим комплексом, постає питання, чи присвоювати паркінгу окремий ідентифікатор як споруді та поштову адресу. Це вирішується під конфігурацію об’єкта.
Окремо працюють правила нумерації нежитлових і вбудовано-прибудованих приміщень (Постанова КМУ №690). Помилка в нумерації на цьому етапі блокує подальшу реєстрацію.
✅ Висновок: паркінги й НОНБ рідко вкладаються в стандартний сценарій, тому їх ми розбираємо окремо, з урахуванням структури ідентифікаторів.
Автоматичне внесення до ДРРП і перевірка статусу заяви
Після подання заяви ЄДЕССБ проводить автоматичне затвердження, накладає обтяження на об’єкти гарантійної частки та сама вносить запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Ручного походу до реєстратора на цьому кроці не потрібно.
Скільки чекати, залежить від кількості МОН: за практикою від 2 годин до 1-3 днів після реєстрації заяви.
✅ Висновок: статус подання й факт запису у ДРРП треба контролювати після кожної заяви, особливо коли МОН багато, бо саме тут видно, чи все пройшло без критичних помилок.
Як ми працюємо
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й тип об’єкта.
- Фахівець визначає, який пакет документів потрібен (ПД, експертиза, дозвіл, адреса, ідентифікатори).
- Вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно.
- Договір, аванс, призначення фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk / TeamViewer) або за ЕЦП, ви бачите весь процес онлайн.
Виконання можливе за співпраці з проєктувальником замовника (потрібен доступ до кабінетів).
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer / AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки й передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, зазвичай перед наданням перших документів. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку роботи в ЄДЕССБ. Гарантійну частку, склад ідентифікаторів і черговість заяв формуємо так, щоб система провела реєстрацію без критичних помилок. Вартість і обсяг погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта. Погоджуємо після аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, авторка курсу по роботі в ЄДЕССБ; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Часті запитання
Який порядок внесення документів щодо СМП в систему?
Якщо у нас комплексний об’єкт із двома секціями, чи треба створювати дві заяви на реєстрацію майнового права, окремо на секцію 1 і секцію 2?
Якщо в нас допоміжні нежитлові приміщення в підземному паркінгу з присвоєним ідентифікатором, як зареєструється СМП на ці приміщення?
Скільки по часу займає автоматична реєстрація?
Де дивитись, чи заява подана?
Скільки часу чекати після реєстрації заяви для реєстрації в ДРРП?
Хочете спочатку розібратися в самій процедурі покроково? Читайте парну статтю: Порядок реєстрації СМП на МОН у ЄДЕССБ: покрокова інструкція.
