20.07.2026Ви подали ПКД по СС-1, внесли ідентифікатор на весь будинок, а система не дає рухатися далі, бо складові частини не розписані. Ми беремо реєстрацію СМП без ідентифікаторів супровід повністю на себе: аудит структури об’єкта в ЄДЕССБ, виправлення того, що вже внесено помилково, і реєстрація СМП так, щоб квартири можна було продавати. Ви не витрачаєте місяці на перебір варіантів у техпідтримці. Отримуєте готовий результат і раніший старт продажів.
Знайомо? Ідентифікатор лише на весь об’єкт, а квартир немає
Найчастіші ситуації, з якими до нас приходять:
- Проектувальник вніс ідентифікатор тільки на весь об’єкт СС-1, без розподілу на квартири, і не впевнений, чи система це прийме.
- Сусіди або співвласники не дають дані по своїх квартирах, а без ідентифікаторів складових об’єкт не продати.
- Дозвіл отримано ще у 2023 році, ідентифікатори складових так і не зареєстровано, а покупці вже чекають.
- Створили новий ідентифікатор об’єкта, і незрозуміло, як потім доводити реєстратору, що це той самий об’єкт.
Кожна з цих історій закінчується однаково: заява застрягає, а гроші від продажів не приходять. Ми розбираємо структуру ще до того, як помилка заблокує реєстрацію.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід
- Аудит структури ідентифікаторів об’єкта в ЄДЕССБ по всій вертикалі: комплекс, будова, об’єкт, складові частини.
- Перевірка, чи можна у вашому випадку зареєструвати СМП на весь об’єкт СС-1 без розподілу на квартири.
- Виправлення помилок D-серії, що виникають при внесенні ідентифікаторів складових частин.
- Підготовка документа про визначення гарантійної частки та договору про організацію і фінансування будівництва.
- Супровід подання заяви про реєстрацію СМП і відстеження статусу до появи запису в ДРРП.
Як ми знімаємо проблему і на що спираємось
Логіка тут норма, а не здогадка. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» вимагає, щоб ідентифікатор присвоювався в тому числі складовим частинам ще на етапі внесення проектної документації та її експертизи. Тому варіант «внесу ідентифікатор лише на весь будинок, а квартири визначу пізніше на технічній інвентаризації» система не пропускає.
Ми беремо ваш об’єкт і вибудовуємо його правильно. Ідентифікатор створюється через розділ АРМ «Ідентифікатор об’єкта будівництва», а щоб додати складові до вже затвердженого проекту, потрібна нова редакція. Ми готуємо цю редакцію, вносимо ТЕПи по кожній складовій (без них далі не пройде реєстрація права власності в ДРРП) і знімаємо блокери.
✅ Висновок: ідентифікатор на весь об’єкт без квартир не рятує. Ми доводимо структуру до вигляду, який приймає система, і робимо це один раз правильно, а не методом спроб.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит і уточнює суть питання та об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен: витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса, що вже є.
- Разом вивчаємо документи і складаємо покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію: телефоном, у Zoom або письмово, як вам зручно.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk, TeamViewer) або за наданим ЕЦП. Ви бачите процес онлайн у реальному часі.
Метод: чому «просто зареєструйте СМП» перетворюється на супровід
Правильність реєстрації СМП напряму залежить від того, як внесено ідентифікатори й підготовлено проектну документацію. Коли структура об’єкта нерівна, помилка спливає не там, де її внесли, а на етапі реєстрації або вже при продажу квартир. Ми бачимо ці розриви на старті.
Показовий приклад із практики: об’єкт на дві черги, на кожну секцію свій ідентифікатор, а нумерація квартир наскрізна між секціями. Департамент архітектури відмовив у присвоєнні двох адрес, бо технічно так робити не можна, і замовнику довелося все переробляти. Такі речі краще ловити до подання, а не після відмови.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки і передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, права на землю в замовника й девелопера були нерівноцінні, і система віддавала критичну помилку перереєстрації МОН. Ми упорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проект у системі, перезавантажили експертизу, внесли гарантійну частку й девелоперські договори. Результат: ~3000 МОН зареєстровано.
Відповідність вимогам
Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) та порядку роботи в ЄДЕССБ. Реєстрація йде на весь об’єкт і всі його складові частини разом, реєстрація на частину об’єкта законом не допускається. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
Окремо тримаємо в полі зору нумерацію складових. За Постановою КМУ № 690 від 07.07.2021 усе, що продається, нумерується арабськими цифрами, а місця загального користування римськими. Якщо квартиру помилково позначено римською, право власності на неї не зареєструвати. Одна нумерація має пройти весь ланцюг: проект, технічна інвентаризація, присвоєння адреси, реєстрація права.
Чому PRO InfoBud
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Напрямок СМП/МОН ведуть два досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня і на потоці.
- Ірина Гальченко: практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
«Ми бачимо проблеми замовника на старті, і можемо не просто зняти біль, а не допустити його, щоб він просто не виник.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості складових і складності структури об’єкта; погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
Часті питання
Чи може проектувальник при внесенні ПКД по СС-1 на багатоквартирний будинок внести ідентифікатор тільки на весь об’єкт без розподілу на квартири, а визначити ідентифікатори квартир пізніше, на технічній інвентаризації?
Як бути з трьохквартирним будинком, де квартири окремі, спільних приміщень немає, а сусіди не хочуть надавати жодних даних? Чи можна обійтись без ідентифікатора?
Ви реєструєте на об’єкт, а не на складову частину будинку?
Дозвіл отримано в листопаді 2023 року, ідентифікатори складових не зареєстровано. Як продавати квартири?
Дозвіл отримано після 10.10.2022, є сертифікат про завершення будівництва, а ідентифікатори складових до проекту не вносили. Що робити?
Хочете спершу розібратися в теорії, чому реєстрація йде на об’єкт, а не на складову частину, і чи можна ідентифікатор лише на весь об’єкт СС-1? Читайте парну статтю: Реєстрація СМП без ідентифікаторів складових: чи можна на весь об’єкт без квартир.
