31.07.2026Сертифікат отримано, а реєстрація права власності на об’єкт застрягла: то площа підтягується «0», то не формується заява, то не тягнеться витяг з реєстру. Ми беремо це на себе. Звіряємо техніко-економічні показники, техпаспорт і дані про об’єкт, подаємо реєстраційні дії у ДРРП через ЄДЕССБ (e-construction) і знімаємо підстави відмов, поки ви займаєтеся об’єктом, а не листуванням із системою.
Типові складнощі з реєстрацією права власності
- Сертифікат або декларація про готовність об’єкта до експлуатації зареєстровані, а право власності не реєструється, і ніхто не пояснює, чому.
- Загальна площа об’єкта підтягується «0», хоча в техпаспорті чітко стоїть площа.
- Треба оформити квартиру чи приміщення в недобуді, але не виходить зареєструвати майнові права.
- Витяг з Державного реєстру речових прав не тягнеться вже кілька днів.
- Об’єкт вводиться по частинах (черги, пускові комплекси), і система блокує реєстрацію на частину.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід
- Аудит готовності об’єкта до реєстрації: звірка ТЕП, техпаспорта, декларації чи сертифіката та ідентифікатора об’єкта будівництва (ІОБ).
- Подача і супровід держреєстрації речових прав у ДРРП через ЄДЕССБ.
- Усунення підстав відмови і затримки, зокрема нульової загальної площі (площа «0») через розбіжність даних.
- Реєстрація спеціального майнового права (СМП) на майбутні об’єкти нерухомості в недобуді та незавершенці.
- Оформлення реєстрації по частинах: пусковий комплекс, черга, окремі споруди.
- Супровід зміни неподільного об’єкта на подільний і коригування переліку об’єктів гарантійної частки.
Як ми доводимо об’єкт до запису в реєстрі
Після введення в експлуатацію право власності реєструється за об’єктом, якому присвоєно ідентифікатор об’єкта будівництва: цього вимагає Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) та Постанова КМУ № 681 від 23.06.2021. За коректних ТЕП запис у ДРРП формується автоматично. Конкретний строк у нормах не закріплений: усе впирається в те, чи «сходяться» дані об’єкта в системі. Тому ми починаємо не з подачі, а зі звірки показників.
Історія з площею «0» майже завжди про це. Техпаспорт показує одну цифру, а в реєстраційній дії підтягується інша або нульова: система бачить розбіжність між технічною інвентаризацією і внесеними показниками. Ми знаходимо, де саме розійшлися дані, і приводимо їх до одного значення. У 2026 році змінили підхід до фіксації підсумкових показників об’єкта у технічній інвентаризації: тепер вони фіксуються по кожному об’єкту окремо. Це прямо впливає на коректність площ під час реєстрації, і ми враховуємо це в аудиті.
Недобуд і незавершенка мають свою логіку. Тут реєструється не право власності на готове, а спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт будівництва та на майбутні об’єкти нерухомості у складі подільного об’єкта. Підстава: Закон № 3038-VI і Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому». Ми реєструємо СМП і гарантійну частку, а якщо об’єкт визначено як подільний чи неподільний неправильно, знімаємо блокуючі перевірки на етапі звірки з документом про гарантійну частку.
⚠️ Ризик: якщо об’єкт вводиться почергово, а пускові комплекси не вказані й ТЕП не внесені, система не сформує акт для частини об’єкта і автореєстрація права власності стане неможливою. Черга і пусковий комплекс, за ДБН «Склад та зміст проєктної документації на будівництво», це різні речі з різними наслідками. Ми розводимо їх правильно, щоб перша частина вже приносила гроші, поки будується решта.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів і реєстраційних дій потрібен.
- Команда вивчає документи і складає дорожню карту з попередньою вартістю та строком. Первинний аналіз безкоштовний, консультацій під час нього не надаємо.
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Спільний робочий чат: ви бачите поетапну звітність онлайн.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk або за наданим ЕЦП) у призначений час.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, у складі команди проєкту з кількох фахівців і тімліда.
- Реєстраційні дії в ЄДЕССБ формуємо, перевіряємо і подаємо самі: віддалено або за ЕЦП.
- Зауваження до даних об’єкта даємо конкретні: що і чому виправити, з посиланням на перевірку системи.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані про об’єкт і власника, ваша комерційна таємниця.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ ведуть за вас подання і реєстраційні дії в системі.
- Юрист з речових прав відповідає за реєстрацію СМП, гарантійну частку і структуру прав.
- Інженер з технічної інвентаризації звіряє ТЕП і техпаспорт, коли площа чи показники «не сходяться».
- Тімлід проєкту, єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо результат «понад норму»: ми працюємо відповідно до вимог Закону № 3038-VI і Закону про гарантування речових прав, а реєстраційні дії проводимо так, щоб система прийняла їх без блокуючих перевірок. Якщо задача складна, шукаємо законний шлях: 100% задач наших замовників вирішені. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, після безкоштовного аналізу.
Чому це швидше і спокійніше з нами
Самостійно розбіжність площ чи блокуючу перевірку розкручують тижнями: пишуть у підтримку, пробують подати ще раз, знову отримують відмову. Ми бачимо причину на звірці, а не після третьої спроби. Ви отримуєте запис у ДРРП і час, який інакше згорів би на переписку з системою.
«Та структура складових частин вашого об’єкту, яку закладе ваш проєктувальник у проєкт, так само у вас наприкінці буде зареєстровано право власності.» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
📁 Кейс з нашої практики: Львівська обл., оздоровчий готельно-розважальний комплекс. Супроводили введення в експлуатацію, сертифікат, присвоєння адреси і реєстрацію права власності зі складною структурою, щоб окремі приміщення можна було здавати в оренду.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні індивідуально, за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг роботи.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Немає питання, окрім самих будівельних робіт, яке ми не закриваємо.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, гендиректорка консорціуму CLC Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій.
- Досконало знаємо зміни в роботі ЄДЕССБ і ДРРП, аналізуємо відмови й точно прокладаємо шлях до потрібного замовнику результату.
Часті питання
Через скільки реєструється право власності після сертифіката на об’єкт?
Реєстратор не реєструє об’єкт, загальна площа «0», хоча техпаспорт у порядку. У чому справа?
Як зареєструвати квартиру в недобуді?
Чому не реєструється майнове право в ЄДЕССБ і не тягнеться витяг з ДРРП?
Теорію і покрокову процедуру ми зібрали в окремій статті: Реєстрація права власності в ДРРП на об’єкт після сертифіката (ЄДЕССБ).
