11.07.2026Беремо на себе реєстрацію ідентифікаторів складових частин і визначення гарантійної частки для СМП у ЄДЕССБ повністю. Ви отримуєте присвоєні ідентифікатори на квартири, комори та інші приміщення, коректний Документ про визначення гарантійної частки, і головне: право законно продавати квартири через спеціальне майнове право. Ваша служба замовника не витрачає місяці на розбір D-помилок, а стартує продажі раніше.
Що входить у супровід реєстрації ідентифікаторів складових частин для СМП
Ми не «консультуємо на словах», а заходимо в проєктну документацію й доводимо структуру ідентифікаторів до стану, придатного для реєстрації СМП. Що входить у роботу:
- Аналіз проектної документації та поточного стану ідентифікаторів у ЄДЕССБ ✓
- Присвоєння ідентифікаторів квартирам, коморам та іншим складовим частинам ✓
- Підготовку Документа про визначення гарантійної частки та розподіл прав ✓
- Формування листа з показниками площ (ТЕП) для проектанта ✓
- Виправлення помилок D007904, D007611, D007573, D007938 та інших ✓
- Супровід до внесення заяви та автоматичної реєстрації у ДРРП ✓
Кожен пункт спирається на норму й на реальну практику, а не на «спробуємо». Тому наступний блок про те, як саме ми присвоюємо ідентифікатори.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Знайомо? Дозвіл є, а продати квартири не виходить
Ситуації, з якими до нас приходять найчастіше:
- Дозвіл або сертифікат отримано, а ідентифікатори на складові частини не внесені. Квартири продавати неможливо.
- Проектант реєструє ПД і просить лист з показниками площ, а незрозуміло, які саме площі йому передавати.
- Об’єкт завантажили з неправильним типом (споруда замість будівлі). Треба переробляти батьківський ідентифікатор.
- При реєстрації гарантійної частки система знову й знову віддає помилки перетину та належності ідентифікаторів.
Один із таких запитів дослівно з чату офіційної підтримки:
Присвоєння ідентифікаторів квартирам та складовим частинам: як ми це робимо
Правильність реєстрації МОН напряму залежить від того, наскільки коректно внесена проєктна документація. Тому ми починаємо не з заяви, а з перевірки батьківських ідентифікаторів об’єкта: чи відповідають вони генеральному плану, і чи присвоєні ідентифікатори всім складовим частинам, які підуть у продаж.
Згідно із Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» адреса присвоюється об’єктам будівництва, будинкам. А ідентифікатори отримують уже конкретні складові частини: квартири, паркомісця, комори, приміщення. Не зробили цього на етапі присвоєння, реєстратор не проведе СМП, а заява не піде до ДРРП автоматично.
📁 Кейс з нашої практики: Черкаська область, апарт-готель з апартаментами. Треба було зареєструвати МОН на всі апартаменти й складові частини з розподілом по чергах. Обсяг ~1130 МОН, строк ~1,5 місяця, усі МОН зареєстровані, об’єкт продається.
✅ Висновок: ідентифікатор присвоюється не «взагалі об’єкту», а кожній складовій частині окремо, і саме від цього залежить, чи стартують продажі.
Визначення та позначення гарантійної частки на складових частинах
Частину складових частин закон вимагає позначити як гарантійну частку. Це той обсяг площ, який замовник резервує на забезпечення прав інвесторів, і його розмір нормативно зафіксований.
Постанова КМУ № 8 від 03.01.2023 визначає мінімальний розмір гарантійної частки у відсотках до сукупної (загальної) площі майбутніх об’єктів у подільному об’єкті: 10 відсотків для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова, 5 відсотків для інших населених пунктів. Якщо позначити менше, система віддасть помилку D007909 і заблокує заяву.
Ми готуємо Документ про визначення гарантійної частки так, щоб склад ідентифікаторів у ньому відповідав рішенню про присвоєння адреси. Саме тут у замовників «сиплються» D-помилки, і дрібна неточність коштує тижнів.
✅ Висновок: гарантійна частка це не «поставити галочку», а вивірений перелік площ і ідентифікаторів у межах норми 5/10%.
Дозвіл або сертифікат є, а ідентифікаторів на складові немає: вирішуємо
Найтиповіший глухий кут: дозвіл отримано, іноді вже й сертифікат про завершення, а ідентифікатори на складові частини до проєкту не вносили. Що робити, залежить від того, чи зареєстровані вже права.
Якщо спеціальне майнове право ще не зареєстроване, ми присвоюємо ідентифікатори всім складовим частинам, готуємо нову редакцію проектної документації і нову редакцію рішення про присвоєння адреси. Далі формуємо коректну заяву, і вона автоматично йде до ДРРП. Якщо ж об’єкт уже завершений і права зареєстровані, СМП на нього не реєструють: майнові права стосуються об’єктів у процесі будівництва. Тоді ідентифікатори на будинок і складові частини присвоює технічний інвентаризатор.
✅ Висновок: порядок дій різний для «ще будується» і «вже завершено», тому першим кроком ми визначаємо, у якій ви точці.
Показники площ для проектанта: який лист ТЕП передати для реєстрації МОН
Часта плутанина: проектант реєструє ідентифікатори й просить від замовника лист із показниками площ, а раніше передавали тільки житлову й загальну площу квартири. Цього недостатньо.
Ми формуємо повний чек-лист технічно-економічних показників (ТЕП) під конкретний об’єкт. Ключове: методику підрахунку площ проектувальник і технічний інвентаризатор мають узгодити заздалегідь. Коли ТІ рахує за своєю структурою, а не за ТЕП проєкту, площі в техпаспорті розходяться з проєктом, і це вилазить уже на реєстрації.
✅ Висновок: правильний лист ТЕП це не «житлова + загальна», а узгоджений із ТІ перелік показників, який закриває реєстрацію ідентифікаторів без повернень.
Внесення масиву комор та приміщень подвійного призначення без задублювання
Комори, паркомісця, укриття: коли їх сотні, легко продублювати ідентифікатори або внести приміщення не за тим призначенням. Це блокує реєстрацію.
Приміщення подвійного призначення вносяться за основним призначенням. Якщо основне це машиномісце, воно вноситься як складова частина з відповідною нумерацією. Якщо приміщення залишається спільною сумісною власністю, його вносять як «Приміщення (місця) загального користування, в тому числі допоміжні» і нумерують римськими цифрами за пунктом 65 Постанови КМУ № 488. Ми реєструємо весь масив складових без задублювання й перетинів геометрії.
📁 Кейс з нашої практики: Закарпатська область, готельний комплекс з апартаментами. Проєктувальник помилково відніс багато приміщень до місць загального користування, дозвіл уже було отримано. Ми відкоригували проєкт, укрупнили групи, зменшили МЗК зі збереженням входу до кожного МОН. Обсяг ~873 МОН, строк ~2 місяці.
✅ Висновок: масив комор і приміщень подвійного призначення вносять за правилами призначення, інакше система їх не пропустить.
Виправлення помилок D007904, D007611 при реєстрації гарантійної частки
D007904 виникає, коли в Документ про гарантійну частку додано ідентифікатори, що перетинаються з іншими Діючими. Виправлення: через проектувальника змінити геометрію ідентифікатора, щоб перетину не було.
D007611 виникає, коли ідентифікатори складових частин не належать батьківському ідентифікатору будівлі. Перевіряємо підпорядкованість складових частин головному об’єкту й доводимо структуру до відповідності.
✅ Висновок: обидві помилки лікуються виправленням геометрії та підпорядкованості ідентифікаторів, а не повторним натисканням.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер уточнює суть питання й тип об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, дозвіл, адреса, що вже є).
- Команда вивчає документи й складає покрокову карту рішення з попередньою вартістю та строком. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію: телефоном, у Zoom чи письмово.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk / TeamViewer) або за ЕЦП. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer/AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки й передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Усі дані ваша комерційна таємниця.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантований результат». Ми працюємо відповідно до вимог Закону України про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, що будуються, і порядку ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Вартість і строки
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості складових частин і складності об’єкта. Погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть двоє досвідчених фахівців (Ірина Гальченко та Анна Хльобас) щодня, «на потоці».
- Ірина Гальченко практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в системі; провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Часті питання
Що робити, коли дозвіл отримано після 10.10, отримано сертифікат про завершення будівництва, а ідентифікатори на складові частини до проєкту не було внесено?
Як продавати квартири, якщо не зареєстровано ідентифікаторів складових частин? Дозвіл отримано в листопаді 2023 року.
Проектант просить лист з показниками площ. Раніше вказували тільки житлову й загальну площу квартири. Що ще потрібно?
У якому випадку на етапі присвоєння вказувати наявність складових частин?
Виникає помилка D007904. Перевірка перетину ідентифікаторів у Документі про визначення гарантійної частки з іншими Діючими ідентифікаторами.
Виникає помилка D007611. Перевірка належності ідентифікаторів складових частин до ідентифікатору будівлі.
Хочете розібратися в теорії й зробити частину самостійно? Дивіться парну статтю: Ідентифікатори складових частин та гарантійна частка для СМП: як присвоїти у ЄДЕССБ.
