12.07.2026Ви натискаєте «сформувати заяву на СМП», а система її не пускає, бо документ про гарантійну частку ще не зареєстрований. Ми беремо реєстрацію гарантійної частки та СМП на себе повністю: від документа про визначення частки до запису в ДРРП. Ви не місяцями воюєте з чергою «частка → заява», а отримуєте готовий результат і починаєте продавати МОН раніше.
Знайомо? Ось де застрягають найчастіше
Ці ситуації ми чуємо щотижня. Кожна з них зупиняє реєстрацію, і без правильного порядку дій об’єкт не рушить.
- «МОН зареєстровано, а гарантійна частка ні», чекати чи це помилка, яку треба виправляти.
- «Поки не зареєструєш документ про гарантійну частку, далі не дає формувати заяву на СМП.»
- Реконструкція в багатоквартирний будинок, а система пише, що створити документ можна лише для нового будівництва.
- Девелопера немає, є тільки замовник, і незрозуміло, як зафіксувати частку та зареєструвати СМП без договору фінансування.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у послугу реєстрації гарантійної частки та СМП
Працюємо під ключ. Ви передаєте документи, ми проходимо весь ланцюг у ЄДЕССБ і доводимо запис до ДРРП.
- ✓ аудит стану об’єкта в ЄДЕССБ і діагностика блокера послідовності
- ✓ створення документа про визначення гарантійної частки та розподіл прав
- ✓ формування заяви на реєстрацію СМП і супровід до ДРРП
- ✓ розв’язання кейсу без девелопера (реєстрація за замовником)
- ✓ опрацювання блокера реконструкції та узгодження з Мінюстом
- ✓ виправлення помилок (D-коди) та актуалізація після коригування дозволу
Чому без гарантійної частки не формується заява на СМП
Тут не збій, а закладена послідовність. З документа про визначення гарантійної частки в заяву імпортується інформація про об’єкти будівництва: замовник задає ознаку подільності та позначає, чи виступає об’єкт гарантійною часткою. Поки цей документ не зареєстрований, заяві на СМП немає звідки взяти дані. За Законом України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) сума площ об’єктів гарантійної частки має становити 10% у містах-мільйонниках і 5% в інших населених пунктах. Ми вибудовуємо ланцюг у правильному порядку: договір організації та фінансування (за наявності девелопера) → документ про частку → заява на СМП → запис у ДРРП.
✅ Висновок: «МОН зареєстровано» саме по собі заяву на СМП не відкриває, спершу має бути зареєстрований документ про гарантійну частку.
Блокер реконструкції: «документ лише для нового будівництва» та Мінюст
Це один із найтвердіших випадків. Під час реконструкції існуючої будівлі в багатоквартирний будинок при спробі створити документ про визначення гарантійної частки система повертає повідомлення, що зробити це можна лише у випадку нового будівництва. Автоматичний шлях тут закритий, тож ми діагностуємо конкретний об’єкт, готуємо структуру під ручне опрацювання і, де цього вимагає ситуація зі спільною сумісною власністю майбутніх власників, ведемо узгодження з Мінюстом. Для окремо стоящої будівлі логіка інша: вона реєструється як неподільний об’єкт, і гарантійна частка по ній не визначається.
✅ Висновок: реконструкція під багатоквартирний будинок не проходить типовим сценарієм, потрібне індивідуальне опрацювання, а частину питань зі спільною власністю узгоджуємо з Мінюстом.
Реєстрація СМП за замовником без девелопера
Коли девелопера немає, а дозвіл отримуєте новий, схема спрощується. Всі МОН закріплюються за замовником, документ про фінансування будівництва пропускається, а частка фіксується через документ про визначення гарантійної частки з подальшою заявою на СМП. Важливий нюанс: девелопер може з’явитися тільки до реєстрації МОН. Якщо заяву на СМП уже зареєстровано і всі МОН оформлено за замовником, ввести девелопера постфактум напряму не вийде, тоді потрібен договір щодо організації та фінансування з розподілом площ, а зміни в ДРРП вносить нотаріус.
✅ Висновок: без девелопера частку фіксуємо за замовником напряму, але момент входу девелопера критичний, після реєстрації МОН його підключення йде вже через нотаріуса й ДРРП.
📁 Кейс з нашої практики: Черкаська обл., апарт-готель з апартаментами. Девелопер був одночасно генеральним підрядником, треба було ув’язати це в одну структуру і зареєструвати МОН на всі апартаменти зі складовими частинами. Обсяг близько 1130 МОН, строк близько 1,5 місяця, усі МОН зареєстровано, об’єкт продається.
Неподільний об’єкт, НОНБ та актуалізація після коригування
Кілька нетипових ситуацій, які теж закриваємо. По неподільному об’єкту (окремо стояща будівля) гарантійна частка не визначається, а приналежні речі та складова частина земельної ділянки враховуються окремо. Внесення відомостей у Документі про гарантійну частку сьогодні автоматизовано, зокрема автоматичне проставлення МОНів. Якщо дозвіл коригувався, звіряємо тип документа на частку з датою дозвільного документа: помилка D007409 виникає, коли для об’єктів з дозволом до 10.10.2022 не встановлено відповідний тип. Для СМП на НОНБ порядок має свою специфіку, тож стан кожного такого об’єкта перевіряємо окремо перед подачею.
✅ Висновок: неподільні об’єкти, НОНБ і випадки з коригованим дозволом потребують окремої звірки типів документів і дат, саме тут виникає більшість D-помилок.
Як ми працюємо
- Перший контакт з менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання та об’єкт.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, дозвіл, адреса, що вже є).
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк.
- Надсилаємо комерційну пропозицію (телефон, Zoom або письмово).
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk, TeamViewer або за ЕЦП), ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, е-документообіг або паперово. Усі дані є вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) і порядку ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат, а назви компаній та об’єктів лишаються під NDA.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання, оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна (залежить від кількості МОН і складності об’єкта), погоджуємо після аналізу, до початку робіт.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть два досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня і на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Часті запитання
Доброго дня. Підкажіть, як діяти в ситуації, коли відсутній Девелопер, а є тільки Замовник. Дозвіл отримуємо новий. Як надалі виконати реєстрацію СМП без договору організації та фінансування?
Що Ви вкладаєте в поняття МОН зареєстровано? Поки не зареєструєш документ про гарантійну частку, далі не дає формувати заяву на СМП.
Реконструкція існуючої будівлі в багатоквартирний будинок. Планували сформувати документ про гарантійну частку і заяву на реєстрацію — як діяти?
Чи потрібно після створення документа про гарантійну частку знову подаватися на повідомлення?
Реєстрував хтось СМП на НОНБ? Хто знає, потрібен Документ про визначення гарантійної частки та розподіл прав для цього?
Яким чином визначається гарантійна частка, якщо в подільному об’єкті буде всього лише 2 МОНи?
Розбираєтеся в теорії послідовності та блокерів окремо? Дивіться парну статтю: Гарантійна частка і СМП: послідовність та блокери.
