12.07.2026Беремо на себе повний супровід реєстрації СМП на подільні/неподільні ОНБ у ЄДЕССБ: від аудиту проектної документації до передачі коректних даних у ДРРП. Ви не витрачаєте місяці на боротьбу з повторюваними помилками про подільність об’єкта й кількість МОН. Об’єкт заходить у реєстр правильно, а ви раніше починаєте продаж майбутніх квартир і приміщень.
Знайомо? Система не пропускає, а продавати вже треба
Ви заповнили дані по об’єкту, спробували внести майбутні об’єкти нерухомості, а система повернула помилку про подільність. Або взагалі не дає поділити неподільний об’єкт на два МОНи до введення в експлуатацію. Знайома картина.
Ось із чим до нас приходять найчастіше:
- система не пропускає поділ неподільного об’єкта на 2 МОНи до введення в експлуатацію, і незрозуміло, чи можна вносити зміни до проектної документації;
- без зареєстрованих МОН неможливо продавати квартири та вводити об’єкт в експлуатацію, а строки горять;
- повторювані D-помилки про подільність і кількість МОН блокують реєстрацію СМП;
- незрозуміло, чи взагалі можлива реєстрація СМП на неподільний об’єкт (дуплекс, таунхаус, комплекс будівель).
Один із учасників чату офіційної підтримки поставив питання прямо.
Відповідь коротка. Ніяк. Тому питання не в тому, реєструвати МОН чи ні, а в тому, щоб зробити це без застрягання між помилками.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід реєстрації СМП з МОН
Ми ведемо об’єкт від першого аудиту документів до моменту, коли дані коректно потрапили в ДРРП. Ось конкретний обсяг робіт:
- ✓ аудит проектної документації на подільність ОНБ і достатність кількості МОН;
- ✓ визначення та внесення складових частин і МОН у подільний або неподільний об’єкт у ЄДЕССБ;
- ✓ підготовка та подання заяви на реєстрацію або зміну реєстрації СМП;
- ✓ виправлення D-помилок про МОН (D007930, D007277, D007325, D007907) до успішної реєстрації;
- ✓ супровід зміни неподільного ОНБ на подільний з майбутніми об’єктами нерухомості;
- ✓ контроль передачі даних у ДРРП.
✅ Висновок: ви отримуєте не разову консультацію, а закритий цикл. Об’єкт структуровано під вимоги системи, помилки зняті, дані в реєстрі.
Чи можлива реєстрація СМП на неподільний об’єкт
Так, можлива, але з умовами. Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) дозволяє реєстрацію спеціального майнового права на майбутні об’єкти у складі неподільного об’єкта незавершеного будівництва за двох умов: наявність цих майбутніх об’єктів передбачена проектною документацією на будівництво, і є письмова згода обтяжувача речових прав, якщо права на об’єкт обтяжені.
Спеціальне майнове право означає різновид майнового права на майбутні об’єкти нерухомості або на ті, що перебувають на етапі будівництва. Для дуплексів і таунхаусів це принципово: від того, як кваліфіковано об’єкт, залежить, скільки МОН система дозволить внести і чи проведе реєстрацію взагалі.
✅ Висновок: реєстрація на неподільний об’єкт можлива, але вимагає, щоб склад майбутніх об’єктів був закладений у проекті. Ми перевіряємо це на старті, до подання заяви.
Поділ неподільного на два МОНи до введення в експлуатацію
Це найчастіше питання по темі. Реальний приклад із практики забудовників.
На практиці учасники сходяться на тому, що часто легше ввести об’єкт в експлуатацію і вже потім поділити. Але це не єдиний шлях, і не завжди прийнятний за строками продажів. Якщо поділ потрібен до введення в експлуатацію, доводиться актуалізувати проектну документацію і робити повторний захід на визначення МОН у системі. Тут критично не помилитися в послідовності дій, інакше система знову поверне помилку про подільність.
✅ Висновок: «система не пропускає» майже завжди означає, що об’єкт неправильно кваліфіковано або МОН внесені не за тим сценарієм. Ми визначаємо, який шлях коротший для вашого конкретного об’єкта, і проводимо поділ так, щоб система його прийняла.
Зміна реєстрації СМП з неподільного ОНБ на подільний з МОН
Змінити реєстрацію можна. За роз’ясненням офіційної підтримки, процедура наразі неавтоматизована, тому потрібно звернутися до Міністерства юстиції України з листом щодо отримання коректного алгоритму. Це не тиснення однієї кнопки в кабінеті.
Закон №2518-IX задає порядок дій:
- державна реєстрація припинення спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва;
- державна реєстрація спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва за тією особою, за якою СМП було зареєстроване раніше;
- внесення майбутніх об’єктів нерухомості (МОН) у структуру подільного об’єкта.
Окремо система перевіряє погодження інвесторів на коригування проектної документації, якщо воно відбувалося. Пропустити цей крок не вийде.
✅ Висновок: зміна з неподільного на подільний ОНБ це послідовна процедура через Мін’юст, а не автоматична операція. Ми готуємо звернення, ведемо припинення й нову реєстрацію, вносимо МОН.
Виправлення D-помилок про МОН: D007930, D007277, D007325, D007907
Подільність і неподільність система визначає автоматично, за наявністю складових частин. Тому «конфлікт» між статусом об’єкта й фактичними МОН одразу вилазить помилкою. Розберемо чотири найчастіші.
| Код помилки | Що перевіряє система | Причина |
|---|---|---|
| D007930 | відсутність майбутніх об’єктів у неподільному об’єкті | у неподільному об’єкті наявні складові частини (МОН) |
| D007277 | відсутність МОН у неподільному об’єкті | у полі «Чи є об’єкт подільний» вказано «Ні», але є хоча б одна складова частина |
| D007325 | визначення МОН у подільному об’єкті | немає відмітки «майбутній об’єкт нерухомості» у складових частинах подільного будинку |
| D007907 | наявність 2 або більше МОН у подільному об’єкті | у подільному об’єкті відсутні МОН або додано лише 1 МОН |
Логіка проста, коли її знаєш. Неподільний об’єкт не може містити МОН, а подільний зобов’язаний містити щонайменше два. Виправлення D007907, наприклад, зводиться до того, щоб додати у подільний об’єкт два або більше МОН.
✅ Висновок: кожна з цих помилок лікується не навмання, а приведенням статусу об’єкта у відповідність до складу МОН. Ми закриваємо їх до успішної реєстрації СМП.
📁 Кейс з нашої практики: Закарпатська обл., готельний комплекс з апартаментами. Проектувальник помилково відніс усі додаткові приміщення до місць загального користування, дозвіл уже було отримано. Ми зробили коригування проекту, укрупнили групи приміщень, зменшили МЗК зі збереженням входу до кожного МОН, провели експертизу коригування, внесли гарантійну частку. Обсяг близько 873 МОН, строк близько 2 місяців, усі МОН зареєстровані.
Подільність після реконструкції та поділ ІОБ
Окрема історія, коли об’єкт змінює призначення. Із чату:
Тут усе впирається у правильну кваліфікацію робіт і складових частин. Від того, чи класифікувати роботи як реконструкцію, залежить, які складові стануть самостійними об’єктами і скільки МОН система дозволить внести. Помилка на цьому етапі тягне за собою ланцюжок D-помилок далі.
✅ Висновок: реконструкція й поділ ІОБ вимагають, щоб кваліфікація робіт і статус складових були узгоджені ще до заходу в систему. Ми беремо цю кваліфікацію на себе.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН у нас ведуть двоє досвідчених фахівців (Ірина Гальченко та Анна Хльобас), щодня, на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ і спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Як ми працюємо
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й дані по об’єкту.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (витяг ПД, експертиза, дозвіл, адреса, що вже є).
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно: телефоном, у Zoom або письмово.
- Договір, аванс, призначення фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат, куди ви додаєте всіх зацікавлених. Документи, пояснення, звіти по кожному етапу.
- Працюємо у віддаленому доступі (AnyDesk, TeamViewer) або за наданим ЕЦП, сесіями у призначений час. Ви бачите весь процес онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer, AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис.
- NDA підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, як правило перед наданням перших документів. Е-документообіг або паперово. Усі дані ваша комерційна таємниця.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантований результат». Ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) та порядку роботи в ЄДЕССБ. Вартість погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта. Погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Питання і відповіді
Чи можливо зареєструвати спеціальне майнове право на подільні об’єкти нерухомості та їх складові або на неподільні об’єкти незавершеного будівництва, такі як дуплекс та таунхауси?
Доброго дня, підкажіть будь ласка, чи можлива реєстрація спеціальних майнових прав на неподільний об’єкт нерухомого майна?
Чи можливо змінити реєстрацію спеціального майнового права з неподільного об’єкта незавершеного будівництва на подільний об’єкт незавершеного будівництва з майбутніми об’єктами нерухомості?
Виникає помилка D007930. Перевірка відсутності майбутніх об’єктів нерухомості в об’єкті, який визначено як неподільний.
Виникає помилка D007907. Перевірка наявності 2 або більше МОНів у подільному об’єкті.
Розібратися глибше в тому, чому виникають D-помилки про подільність і кількість МОН, і як їх уникнути ще на етапі проектування, можна у нашій статті: Подільні та неподільні ОНБ і кількість МОН.
