12.07.2026Ви подали заяву на адресу, а орган перепитує: присвоювати лише будинку чи кожній квартирі? Або адресу вже присвоєно, тільки без складових частин, і ЄДЕССБ не пускає реєстрацію. Ми беремо на себе присвоєння адреси складовим частинам і внесення ідентифікаторів у рішення по адресі так, щоб СМП/МОН зареєструвалися без повернення заяви. Ви не витрачаєте місяці на листування з ОЗПА і починаєте продаж раніше.
Адреса лише на будинок чи на кожну складову частину: що потрібно для СМП/МОН
Тут спотикаються майже всі, хто вперше готує об’єкт по МОНах. Відповідь коротка. Для подільного об’єкта адресу треба довести до кожної складової частини: квартири, паркомісця, нежитлового приміщення.
Логіка ЄДЕССБ така: подільний об’єкт означає, що кожній складовій проставляється ознака МОН і оформлюється окреме спеціальне майнове право. Для неподільного СМП оформлюється на будівлю цілком. Тому адреса має «прошити» весь об’єкт наскрізь. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» відносить до об’єктів адресації не лише будинки, а й квартири, гаражні бокси, машиномісця та інші самостійні об’єкти нерухомості, а рішення про присвоєння адреси повинно містити ідентифікатор об’єкта будівництва.
✅ Висновок: якщо у рішенні немає ідентифікаторів складових частин, адреса їм фактично не присвоєна, і дані до ДРРП не підуть. Ми одразу формуємо адресацію на всі складові, а не лише на будинок.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Внесення ідентифікаторів у наявне рішення по адресі: чи потрібне нове рішення
Найпоширеніша ситуація: рішення по адресі у вас вже є, а ідентифікаторів у ньому немає. До запуску ЄДЕССБ їх туди не вносили. Нове рішення для цього отримувати не треба.
Порядок такий: звертаєтесь до органу з присвоєння адреси (ОЗПА) за довнесенням ідентифікаторів, у тому числі складових частин. ОЗПА робить це через створення нової редакції рішення, а не видає окремий документ. У заяві по адресі для цього є тип заяви «Актуалізація адреси»: обираєте його, додаєте ідентифікатори, звертаєтесь до ОЗПА. Проєктна документація з ідентифікаторами далі лягає в основу заяви СМП. Ми проходимо цей ланцюг за вас: перевіряємо наявне рішення, готуємо заяву на актуалізацію, стежимо за відповідністю ідентифікаторів по всіх документах.
✅ Висновок: нове рішення не потрібне, коли є чинне, куди можна довнести ідентифікатори через актуалізацію. Ми ведемо цю заяву, щоб редакція рішення була коректною з першого разу.
Окремі номери для блокованих і секційних будинків: наскрізна нумерація та паркінг
Блок-секції, черги, паркінг: саме тут виникають дублювання номерів, які потім блокують реєстрацію. Нумерація квартир, приміщень і машиномісць підпорядкована Постанові КМУ № 690, і помилка на цьому етапі критично впливає на подальшу технічну інвентаризацію.
Класичний конфлікт із практики: будинок на дві блок-секції з наскрізною нумерацією квартир (1–64 і 67–128), але подано дві окремі заяви на адресу, по одному ідентифікатору на секцію. Департамент архітектури відмовляє: дві адреси на об’єкт із наскрізною нумерацією не проходять. Тут потрібен інший підхід до структури ідентифікаторів під єдину нумерацію. Для блокованих будинків садибного типу порядок, навпаки, дозволяє органу присвоїти окремі номери кожному блоку. Різниця в конструкції об’єкта, і саме її треба правильно прочитати перед подачею.
✅ Висновок: структуру ідентифікаторів і нумерацію узгоджуємо до подачі заяв, щоб не переробляти потім проєкт та експертизу. Розбираємо секції, черги й паркомісця під конфігурацію вашого об’єкта.
Відмова через некоректну кількість ідентифікаторів на блок-секції: як виправляємо
Коли кількість або номери ідентифікаторів не збігаються між документами, ЄДЕССБ повертає помилку. D007298 спрацьовує, якщо ідентифікатори з розділу «Об’єкти» в Документі про визначення гарантійної частки не збігаються з ідентифікаторами в Рішенні на присвоєння адреси.
Мають збігатися і номери, і кількість ідентифікаторів об’єкта та складових. Якщо розбіжність у рішенні по адресі, вносимо в нього зміни, щоб додати чи замінити ідентифікатори. Якщо розбіжність у документі гарантійної частки, спершу правимо проєкт, а тоді формуємо нову редакцію документа. Окремо трапляється D007924, коли одна й та сама адреса присвоєна кільком об’єктам. Ми звіряємо весь ланцюг документів і усуваємо джерело розбіжності там, де він виник.
✅ Висновок: відмова через ідентифікатори лікується не повторною подачею тієї ж заяви, а вирівнюванням даних по всіх документах об’єкта. Ми робимо цю звірку за вас.
Адреса частині будинку / приміщенню, виведеному з житлфонду (ДРРП)
Питання ставлять часто: чи можна присвоїти адресу частині житлового будинку? Відповідь залежить від того, що ви маєте на увазі. Відокремленій частині адресу не присвоюють. Складовій частині присвоюють, бо ідентифікатор має йти наскрізь, один до одного, від створення об’єкта до введення в експлуатацію.
Реквізит адреси для окремої частини об’єкта передбачений положеннями Постанови КМУ № 690. Коли ж змінюється функціональне призначення приміщення (наприклад, воно виводиться з житлфонду), присвоюється новий номер. Саме тут виникає розрив між характеристиками об’єкта та його адресною ідентифікацією, який треба закрити для передачі даних у ДРРП.
✅ Висновок: для складової частини адреса й ідентифікатор мають бути наскрізними до введення в експлуатацію. Ми супроводжуємо адресацію частини будинку та приміщення з житлфонду у зв’язці з ДРРП.
Усунення помилки D007938 «не всі складові в рішенні по адресі»
Помилка D007938 означає перевірку реєстрації всіх складових у рішенні по адресі. Вона спрацьовує, коли ідентифікатори у «Заяві про зміну переліку об’єктів гарантійної частки…» не збігаються з ідентифікаторами в «Рішенні на присвоєння адреси».
Збігатися повинні і номери ідентифікаторів (об’єкт і складові), і їхня кількість. Порядок дій залежить від того, де розбіжність. Якщо невідповідність у рішенні по адресі, вносимо в нього зміни й додаємо чи замінюємо ідентифікатори. Якщо проблема в заяві про зміну переліку, спершу правимо проєкт, а тоді оновлюємо перелік об’єктів.
✅ Висновок: D007938 знімається приведенням переліку складових у рішенні по адресі й у заяві до повного збігу. Ми визначаємо, з якого боку розбіжність, і усуваємо її на правильному документі.
Що входить у супровід
Ми беремо адресацію складових частин під ключ, від аудиту наявного рішення до знятої помилки в ЄДЕССБ.
- аудит наявного рішення по адресі та переліку ідентифікаторів складових частин ✓
- підготовка й подача заяви на внесення ідентифікаторів у рішення, без отримання нового там, де це можливо ✓
- коректне присвоєння адреси й номерів блок-секціям, квартирам і машиномісцям за Постановою КМУ № 690 ✓
- виправлення відмов через некоректну кількість ідентифікаторів на блок-секції ✓
- усунення помилок ЄДЕССБ D007938, D007298 та D007924 щодо складових у рішенні по адресі ✓
- супровід адресації частини будинку та приміщення, виведеного з житлфонду, у зв’язці з ДРРП ✓
📁 Кейс з нашої практики: Черкаська обл., апарт-готель з апартаментами й розподілом на черги. Треба було зареєструвати МОН на всі апартаменти та складові частини по чергах. Обсяг близько 1130 МОН, строк близько 1,5 місяця, усі МОН зареєстровані, об’єкт продається.
Як ми працюємо
Виконуємо роботи від імені замовника. Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (TeamViewer чи AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки, передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен (наявне рішення, перелік ідентифікаторів, дозвіл, проєкт).
- Команда вивчає документи й складає покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію так, як вам зручно.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат: документи, пояснення й звіти по кожному етапу.
- Працюємо сесіями за призначеним часом, ви бачите весь процес онлайн.
«Це не поверхова консультація, а глибоке вивчення документів і покрокова карта: ви бачите, як саме це буде здійснено, і лише тоді ми починаємо роботу.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Відповідність вимогам
Ми працюємо відповідно до вимог Закону України про гарантування речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та правил ЄДЕССБ. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Назви ваших об’єктів і компаній захищає НДА.
Вартість і строки
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить реальний обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час аналізу).
- Часова усна консультація: від 8 500 грн.
- Повний супровід: вартість індивідуальна, залежить від кількості МОН і складності об’єкта. Погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН ведуть 2 досвідчені фахівці, Ірина Гальченко та Анна Хльобас, щодня й на потоці.
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ і CEO PRO InfoBud, авторка авторського курсу по роботі в ЄДЕССБ, спікер Всеукраїнського будівельного саміту.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Питання та відповіді
Якщо наявне рішення по адресі, але в ньому відсутні ідентифікатори, чи потрібно отримувати ще одне рішення?
Як подати заяву щодо внесення в наявне рішення по адресі ідентифікаторів обʼєктів будівництва?
Виникає помилка D007938. Перевірка реєстрації всіх складових у рішенні по адресі.
Чи присвоюється автоматично адреса об’єкту будівництва при актуалізації даних у дозвільному документі?
Чи може бути присвоєна адреса частині житлового будинку?
Потрібен ширший розбір теорії й того, як влаштовані ідентифікатори складових частин? Дивіться парний матеріал: Присвоєння адреси складовим частинам та ідентифікатори для СМП/МОН, повний гайд.
