14.08.2026Беремо на себе повне погодження висновків у ЄДЕССБ: оцінку впливу на довкілля, погодження з органом місцевого самоврядування, висновок з цивільного захисту, відхилення від будівельних норм. Ви отримуєте зібраний пакет висновків і звернення, спрямоване на той орган, який справді його розглядатиме. Без зайвих кіл здачі.
Найчастіше замовник спотикається не на будівництві, а на дрібницях процедури. ОВД оформлене на старий проект і не «підтягується» в кабінеті. Незрозуміло, до кого йти за погодженням з місцевою радою. І головне: хто розглядатиме звернення, місцевий ДАБК чи ДІАМ. Ці розриви знімаємо ми.
Що входить у супровід
Що входить у роботу над вашим об’єктом:
- аудит проекту та визначення переліку потрібних погоджень і висновків (ОВД, цивільний захист, культурна спадщина, відхилення від ДБН);
- підтвердження та довантаження результатів ОВД, усунення помилки ОВД, коли звіт уже завантажив проектувальник;
- підготовка й подача запиту на погодження проектної документації з органом місцевого самоврядування;
- супровід отримання висновку з цивільного захисту, пожежної та техногенної безпеки;
- супровід процедури відхилення від будівельних норм і коректний вибір органу, що надає погодження;
- внесення контрольного топографо-геодезичного знімання до Реєстру будівельної діяльності, зняття перевірок D007260 і D007261;
- маршрутизація звернення на правильний орган розгляду, ДАБК чи ДІАМ, і контроль строків.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Оцінка впливу на довкілля (ОВД): як отримати та усунути помилку попри завантаження проектувальником
Процедуру ОВД запроваджено у 2017 році. Звіт з оцінки впливу на довкілля проходить громадські слухання, після яких Міндовкілля надає протокол слухань, копії зауважень і таблицю їх врахування або обґрунтованого відхилення. Готові результати завантажуються в єдиний реєстр звітів з ОВД, і функціонал для цього в системі вже працює.
Правова рамка тут подвійна: Закон України «Про оцінку впливу на довкілля» (№ 2059-VIII) та Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI), який включає результати ОВД до вихідних даних. Якщо діяльність підпадає під закон про ОВД, а процедуру не пройдено чи проігноровано, це пряма підстава, що унеможливлює видачу дозволу.
Окрема біль, коли проект давній, а ОВД видане через кабінет із власним номером і не стикується з рештою документів. Ми звіряємо реєстровий номер ОВД з проектом і прибираємо розбіжність до подачі.
✅ Висновок: відсутнє чи «непідтягнуте» ОВД зупиняє дозвіл, тому звіт треба не лише мати, а й коректно завести в реєстр під конкретний об’єкт.
Погодження з ОМС і висновок з цивільного захисту
Погодження проектної містобудівної документації надає орган місцевого самоврядування за місцем розташування об’єкта, причому на підставі індивідуального рішення кожного такого органу. Тобто єдиного «вікна» немає: звертатися треба саме до своєї ради, а форму й перелік вона визначає сама. Ми готуємо запит і ведемо це погодження за вас, разом із супутньою довідкою про фонові концентрації.
Висновок з цивільного захисту, пожежної та техногенної безпеки перевіряють уже при здачі об’єкта. За Вебінаром Ірини Гальченко «Введення в експлуатацію об’єктів будівництва» невідповідність інженерно-технічних заходів цивільного захисту проектній документації чи будівельним нормам є підставою для відмови у видачі сертифіката. Вимоги до ІТЗ ЦЗ задає ДСТУ 8773:2018.
✅ Висновок: пожежна безпека й цивільний захист не «додаткова папка», а те, що інспектор дивиться при прийнятті, тому ІТЗ ЦЗ мають збігатися з проектом ще до огляду.
Відхилення від будівельних норм (ДБН): хто надає дозвіл
Коли проект відступає від державних будівельних норм, потрібне окреме погодження обґрунтованого відхилення. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) прямо передбачає «погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм та повідомлення про відмову в їх погодженні». Погоджує їх центральний орган виконавчої влади, що формує та реалізує державну політику у сфері будівництва й містобудування, а не місцевий ДАБК.
На практиці саме тут виникає плутанина: замовник подає заявку в ЄДЕССБ і не розуміє, яка інстанція ставить фінальне «так».
✅ Висновок: відхилення від ДБН у вже збудованому об’єкті часто стає підставою відмови, тому його погоджують окремо й завчасно, а не на етапі здачі.
Топографо-геодезичне знімання та вибір органу розгляду (ДАБК чи ДІАМ)
Перед прийняттям об’єкта в експлуатацію замовник забезпечує контрольне геодезичне знімання. Виконують його сертифіковані інженери-геодезисти, а результати вносяться до Реєстру будівельної діяльності з присвоєнням реєстраційного номера. Саме цей номер перевіряє система: перевірка D007260 вимагає зазначити реєстраційний номер у розділі знімання, а D007261 спрацьовує, коли не вказано причину його відсутності. Якщо номера немає, звертаються до інженера-геодезиста, що проводив роботи, аби він вніс дані до реєстру.
Далі критично не помилитися з органом розгляду. Дозвільні документи по об’єктах класу наслідків СС3 видає виключно ДІАМ на всій території України. Делеговані повноваження сьогодні мають лише близько 100 громад із понад 1400, тож для більшості об’єктів вибір органу насправді визначений. Окрема ситуація: помилка «Не визначено відповідальну організацію» означає, що орган, який опрацьовує звернення, ще не отримав доступ до системи, і треба дочекатися його підключення за запитом до ДП «Адміністратор МБКД».
У 2026 році в Дії вже запрацював механізм, за яким замовник може самостійно обрати орган надання послуги, місцевий ДАБК або ДІАМ, за Постановою Кабінету Міністрів України від 24.04.2026 «Про реалізацію експериментального проєкту щодо особливостей надання адміністративних послуг у сфері будівництва».
✅ Висновок: контрольне знімання обов’язкове, а його результат система читає з реєстру, тому без коректного номера об’єкт до експлуатації не прийняти.
| Висновок або погодження | Хто оформлює чи орган | Правова підстава |
|---|---|---|
| Оцінка впливу на довкілля | єдиний реєстр звітів з ОВД, Міндовкілля | ЗУ «Про оцінку впливу на довкілля» (№ 2059-VIII) |
| Погодження проектної документації | орган місцевого самоврядування за місцем об’єкта | ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) |
| Відхилення від будівельних норм | центральний орган виконавчої влади у сфері будівництва | ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) |
| Дозвіл по об’єктах СС3 | виключно ДІАМ | ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) |
Як ми працюємо
- Приймаємо запит, уточнюємо суть питання й параметри об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, які висновки й погодження потрібні саме вам.
- Проводимо безкоштовний первинний аналіз документів, складаємо дорожню карту з переліком погоджень, попередньою вартістю та строком.
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат і працюємо в системі віддалено за ЕЦП, з поетапною звітністю онлайн.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, у складі команди з кількох фахівців і тімліда.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено (AnyDesk) або за наданим ЕЦП: формуємо документи в кабінеті, перевіряємо, реєструємо.
- Зауваження до проекту даємо конкретні, прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці з дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Архітектор-проєктувальник вичитує розділи проекту на підстави відмови, зокрема відхилення від ДБН.
- Юрист дозвільної документації опрацьовує погодження й позицію для органів розгляду.
- Тімлід проєкту, єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо результату «за будь-яку ціну». Працюємо відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та порядку роботи в ЄДЕССБ, знімаємо підстави для відмов. Вартість погоджуємо до початку робіт.
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо шлях і обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні, індивідуально за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно на період супроводу, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг: точну ціну на цю послугу називаємо за результатами аналізу документів.
«Наша фішка, це попередній аудит документів з прогнозом ризиків ще до подачі.» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Немає питання, окрім самих будівельних робіт, яке ми не закриваємо.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ірина Гальченко, СЕО в PRO InfoBud, генеральний директор Консорціуму CLC PRO Group.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому щодня стикаємося з реальними задачами.
- Досконало знаємо зміни в процедурах ЄДЕССБ, аналізуємо відмови органів і прокладаємо шлях до потрібного замовнику результату.
