12.07.2026«Заява зайшла в систему, все добре, залишилось затягнути в ДРРП», і на цьому все зупиняється. Ми беремо нотаріальний супровід СМП/МОН у ЄДЕССБ на себе: посвідчуємо договір щодо організації та фінансування будівництва, формуємо відомості по ідентифікатору об’єкта, доводимо заяву до реєстрації в Державному реєстрі речових прав і передаємо вам готовий витяг. Ви не витрачаєте місяці на пошук профільного нотаріуса й на самостійну боротьбу з застряглою реєстрацією, а виходите на продаж МОН раніше.
Знайомо? З цими ситуаціями до нас приходять найчастіше
Реєстрація СМП/МОН часто спотикається не на початку, а на останньому кроці. Ось із чим до нас звертаються:
- «Заява зайшла в систему, все добре, залишилось затягнути в ДРРП» і далі не рухається.
- «Порадьте нотаріуса, який має досвід роботи з МОНами»: профільного нотаріуса важко знайти, особливо поза Києвом.
- Пройшло кілька днів, а витягів немає, і незрозуміло, скільки ще чекати.
- Плутанина з адмінзбором: хто саме його сплачує, замовник чи покупець МОН.
- Спадщина на майнові права або банкрутство забудовника, коли записів у ДРРП немає, а статус об’єкта заплутаний.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Що входить у супровід
Ми ведемо повний цикл, а не окремий крок. У роботу входить:
- ✓ Нотаріальне посвідчення договору щодо організації та фінансування будівництва.
- ✓ Перевірка та формування відомостей по ідентифікатору об’єкта для ДРРП.
- ✓ Затягування заяви СМП/МОН у ДРРП і супровід до отримання витягу.
- ✓ Розрахунок і супровід сплати адмінзбору за кожен майбутній об’єкт.
- ✓ Виправлення помилок і розбіжностей між ЄДЕССБ та ДРРП.
- ✓ Отримання витягів з ДРРП про зареєстроване СМП/МОН.
Як ми це робимо: норми, на які спираємось
Договір щодо організації та фінансування будівництва не можна просто «додати до системи». Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX, ст.7 ч.4) вимагає його нотаріального посвідчення. А внести такий договір у ЄДЕССБ система дозволить лише тоді, коли об’єктам уже присвоєні ідентифікатори. Порядок кроків тут жорсткий, і саме на ньому найчастіше буксують.
Ідентифікатори створює атестована особа в АРМ «Ідентифікатор об’єкта будівництва», і кожна складова частина зазначається в розділі «Об’єкти будівництва». Ми перевіряємо цю структуру ще до подачі, бо помилка тут спливе аж на етапі ДРРП. Далі, після реєстрації заяви в ЄДЕССБ, дані переносяться в Державний реєстр речових прав через звернення до державного реєстратора або нотаріуса. Фінал, це витяг з ДРРП, підтвердження зареєстрованого СМП.
✅ Висновок: послідовність «ідентифікатори → посвідчений договір → заява в ЄДЕССБ → реєстрація в ДРРП → витяг» ми проходимо як єдиний маршрут, тому заява не зависає між системами.
Хто сплачує адмінзбір 0,05 мінзп
Це одне з питань, на яких плутаються найчастіше. Закон України №2518-IX (ст.34) встановлює: за державну реєстрацію спеціального майнового права справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 мінімальної заробітної плати за кожний майбутній об’єкт нерухомості. Тобто розмір рахується не з об’єкта загалом, а помножується на кількість МОН.
Практика питання «його сплачує вже покупець МОН, коли оформлює СМП у нотаріуса?» показує реальний біль. Ми рахуємо суму збору під конкретний об’єкт, пояснюємо, на кому лежить оплата у вашій конструкції угоди, і супроводжуємо сам платіж, щоб він не став причиною відмови.
Як ми працюємо
- Перший контакт із менеджером: приймаємо запит, уточнюємо суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, що вже готове (ідентифікатори, договір, заява в системі) і чого бракує для ДРРП.
- Разом вивчаємо документи, складаємо покрокову карту рішення, попередню вартість і строк. Це і є безкоштовний попередній аналіз.
- Надсилаємо комерційну пропозицію, як вам зручно: телефоном, у Zoom або письмово.
- Договір, аванс, призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат, куди ви додаєте всіх зацікавлених, і бачите документи, пояснення та звіти по кожному етапу.
- Працюємо віддалено (AnyDesk / TeamViewer або за наданим ЕЦП), сесіями за призначеним часом.
Формат виконання та конфіденційність. Роботи виконуємо від імені замовника. У ЄДЕССБ працюємо віддалено або за наданим ЕЦП: формуємо чернетки й передаємо на підпис. НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі, електронно чи паперово. Усі дані залишаються вашою комерційною таємницею.
Відповідність вимогам
Ми не обіцяємо «гарантований результат», ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (№2518-IX) та порядку ЄДЕССБ. Вартість і строк погоджуємо до початку робіт, без прихованих доплат. Складні кейси теж наша територія: спадщина на майнові права за будівельною адресою чи банкрутство забудовника без записів у ДРРП потребують окремої правової конструкції, і ми її вибудовуємо.
📁 Кейс з нашої практики: Київська обл., багатоквартирний ЖК на 7 земельних ділянках. Об’єкти по чергах перетиналися між ділянками, права на землю в замовника й девелопера були нерівноцінні, і система віддавала критичну помилку перереєстрації МОН. Ми впорядкували підпорядкованість ділянок, переробили проєкт у системі, внесли гарантійну частку й девелоперські договори та зареєстрували близько 3000 МОН.
Вартість і строки
- Безкоштовний попередній аналіз документів і визначення шляхів вирішення вашого питання: оцінюємо обсяг і вартість (без консультацій під час самого аналізу).
- Часова усна консультація, від 8 500 грн.
- Повний супровід, вартість індивідуальна (залежить від кількості МОН і складності об’єкта), погоджуємо після безкоштовного аналізу, до початку робіт.
Строк виконання визначаємо після безкоштовного попереднього аналізу ваших документів, коли фахівець побачить обсяг задачі. Працюємо в узгоджений строк і забезпечуємо максимальну взаємодію на кожному етапі.
«Реєстрація МОН, технічне питання, але йому передує багатошарова підготовка. Тому “просто зареєструйте МОН” у 9 з 10 випадків перетворюється на повний супровід.» — Ірина Гальченко, CEO PRO InfoBud, авторка курсу по ЄДЕССБ
Чому PRO InfoBud
- Напрямок СМП/МОН у нас ведуть 2 досвідчені фахівці, щодня й «на потоці».
- Ірина Гальченко, практик ЄДЕССБ, авторка авторського курсу по роботі в системі, спікер Всеукраїнського будівельного саміту, провела перший фаховий вебінар по закону про гарантування речових прав ще 18.10.2022.
- Telegram-канал PRO InfoBud, 4500+ підписників: експертні новини й новели по ЄДЕССБ, СМП і МОН.
- Не було випадку, щоб до нас звернулися, а ми не допомогли.
Питання і відповіді
У картці об’єкта з’явилася графа «Нотаріус, який посвідчив договір», але помилки немає. Яка процедура з цим нотаріусом?
Як сформувати відомості по ідентифікатору об’єкта для державної реєстрації в ДРРП?
Адмінзбір 0,05 мінзп сплачує покупець МОН, коли оформлює СМП у нотаріуса?
Як отримати витяги з ДРРП? Потрібно звертатися до реєстратора?
Порадьте нотаріуса в Одесі, який має досвід роботи з МОНами.
Потрібна теорія, а не супровід? Як влаштована процедура, збори, ідентифікатор і витяги ми розібрали у парній статті: Реєстрація СМП/МОН у нотаріуса та ДРРП.
