Консультація з впровадження нових моделей продажу нерухомості що будується

Виявіть критичні ризики вашої моделі за 1 годину і отримайте покрокове рішення для легального залучення коштів — без перебудови всієї системи та з економією сотень тисяч гривень.

Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» – Закон №2518, змінив особливості залучення коштів для будівництва (спорудження) об’єктів нерухомості. Враховуючи структуру Закону № 2518, а також внесення змін до спеціальних законів Ваша фінансова модель продажу нерухомості під час будівництва може бути поза законом.

Що дає консультація з впровадження нових моделей продажу нерухомості що будується, адаптації моделей продажу

💬 1 консультація = стратегічне рішення за 1 годину

Сумніваєтеся в складних питаннях? Краще отримати консультацію експерта

Які проблеми вирішує консультація

Консультація з фінансовими схемами продажу – це швидкий спосіб виявити слабкі місця в моделі, яку хоче прийняти забудовник, девелопер, і зрозуміти, як це виправити або адаптувати в межах закону про гарантування речових прав на об’єкти нерухомості, які будуть споруджені в майбутньому. На консультацію ми пояснюємо, які механізми продажу активів працюють зараз, які можуть призвести до того, що неможливо буде зареєструвати кінцевий об’єкт на покупця.

Проблема №1: Неможливість реєстрації прав власності на об’єкт нерухомості на покупця

Модель продажу квартир, яку розробили, не може бути реалізована. Кінцеве право власності на квартиру або приміщення не може бути зареєстроване нотаріусом, держреєстратором, бо внесені зміни до порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Проблема №2: Зміни щодо правового регулювання схеми інвестування

Схеми продажу нерухомості, які працювали раніше, більше не дають юридичного результату. Закон № 2518 ввів нові поняття, новий тип цивільно-правового договору купівлі-продажу. Встановив порядок взаємодії замовника, девелопера, продавця за договором купівлі-продажу неподільного об’єкта нерухомого майна/майбутнього об’єкта нерухомості та власника об’єкта нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта. Можливість укладення попереднього договору купівлі-продажу.

⚠️ Фінансові наслідки:

• Десятки укладених договорів стають недійсними
• Повернення коштів покупцям
• Призупинення продажів до розробки нової моделі
• Втрата довіри інвесторів

Проблема №3: Неправильно сформовані вихідні дані

Вихідні дані для розробки фінансово-юридичних моделей продажу активів сформовані неправильно з самого початку.

⚠️ Фінансові наслідки:

• Місяці роботи юристів і консультантів зведені нанівець
• Затримка старту продажів на 2-6 місяців
• Втрата конкурентних позицій на ринку

Проблема №4: Податкові перевірки, донарахування ПДВ

Використання схем, які не відповідають законодавству, тягне за собою перевірки ДПС.

💰 Фінансові наслідки:

• ПДВ 20% від вартості всіх проданих активів
• Доборахування податку на прибуток: 18%
• Штрафні санкції: 25-50% від суми несплачених податків
• Пеня: 120% облікової ставки НБУ

Відчуваєте, що вашому будівельному проекту потрібна підтримка?

Отримати консультацію фахівця

Детальніше

PRO InfoBud – це щоденна практика з девелоперами з 2022 року

Я щодня працюю з девелоперами, інвесторами, юристами. PRO InfoBud – це практика і глибоке знання ситуації на ринку. Тому наша консультація – не теорія, це адаптація фінансово-юридичної моделі продажу до Вашої реальності.

Наш досвід:

• Десятки проаналізованих моделей щомісяця
• Знання типових помилок і способів їх уникнення
• Розуміння, як схеми реалізації працюють насправді, а не на папері

Що це означає для Вас:

• 3+ роки практичного досвіду з новим законодавством
• Найглибша експертиза на ринку
• Розуміння всіх нюансів застосування закону

Індивідуальний підхід до кожної фінансово-юридичної моделі продажу без шаблонів

Ми не працюємо по шаблонах. Ми не нав’язуємо універсальні фінансово-юридичні моделі. Даємо варіанти, які реально працюють, та допомагаємо ухвалити стратегічне рішення.

Консультації проводжу особисто

Консультації з фінансових моделей я даю особисто. Клієнт отримує не загальні фрази, а приклади з практики, розбір його моделі, пояснення, які дії реально варто зробити.

Якщо потрібно, я залучаю до подальшої співпраці експертів з оподаткування, нотаріальної практики.

Прозорість та фіксація результатів

Клієнт отримує запис консультації, щоб не втратити жодної деталі.

Переваги:

• Можливість повторно прослухати рекомендації
• Зафіксовані кроки для імплементації
• Зручність для команди, яка не брала участь у консультації

Хочете дізнатися більше про процес роботи з PRO InfoBud?

Як проходить консультація з впровадження нових моделей продажу нерухомості що будується, адаптації моделей продажу

Готові розпочати процес адаптації вашої моделі?

Типові помилки девелоперів у впровадженні нових моделей продажу нерухомості що будується, адаптації моделей продажу. Як їх уникнути

Помилка №1: Використання застарілих схем реалізації

Схеми продажу квартир, які працювали до жовтня 2022 року, більше не дають результату, та створюють перепони.

💡 Як уникнути: Перевірте Вашу фінансову модель на відповідність Закону №2518. Зверніться за консультацією для адаптації моделі продажу.

Помилка №2: Неправильно сформовані вихідні дані для розробки моделі

Розробка моделі продажу на хибних та неповних передумовах призводить до втрат часу і грошей.

💡 Як уникнути: На етапі планування отримайте консультацію щодо правильного формування вихідних даних.

Помилка №3: Ігнорування триєдиного погляду на схему

Фінансово-юридична модель має працювати для покупців, контролюючих органів і при кінцевій реєстрації нерухомості за покупцем.

💡 Як уникнути: Аналізуйте модель продажу з усіх трьох перспектив. Саме так я проводжу аналіз на консультаціях.

Помилка №4: Повна перебудова бізнес-моделі

Радикальні зміни коштують дорого і демотивують команду.

💡 Як уникнути: Адаптуйте існуючу модель точковими змінами. На консультації я пояснюю, що саме потрібно виправити, без повної перебудови.

❓ Часті питання: відповіді СЕО PRO InfoBud – Ірини Гальченко