31.07.2026Оформлення дозволу на будівництво по чергах виглядає простим лише доти, доки проєкт не поділили неправильно. Ми аналізуємо вашу проєктну документацію, визначаємо, чим насправді є ваш об’єкт (черги, пускові комплекси чи лінійні об’єкти), і проводимо подання дозволу на виконання будівельних робіт СС2-СС3 у ЄДЕССБ так, щоб структура витримала перевірки системи і подальше почергове введення в експлуатацію. На виході ви маєте зареєстрований дозвіл і зрозумілий план, а не місяці самостійних спроб.
Знайомо?
- Не знаю: один дозвіл на всі черги чи окремі документи.
- Як подати дозвіл на ЛЕП, коли під опори потрапляє близько 200 земельних ділянок.
- Чи можна отримати два дозволи на один кадастровий номер.
- Чи потрібен окремий дозвіл на зовнішні електромережі СС2.
- Проєкт уже розбили на пускові комплекси замість черг, і тепер незрозуміло, як діяти.
Що входить
- Аудит проєктної документації на предмет виділення черг та пускових комплексів.
- Визначення стратегії: один дозвіл на всі черги чи окремі дозволи.
- Підготовка та подання заяви на дозвіл СС2-СС3 у ЄДЕССБ.
- Внесення земельних ділянок для лінійних об’єктів та ЛЕП, включно з масивом ділянок під опори.
- Супровід коригування дозволу з додаванням нової черги.
- Оформлення дозволу на ЛЕП без МУО (через лист архітектора) та на зовнішні електромережі як окремий об’єкт.
- Усунення підстав відмови і повторне подання.
Один дозвіл на всі черги чи окремі документи: як обрати структуру
Проєктна документація розробляється на об’єкт (будову) в цілому. Щоб усередині будови виділити черги, першу, схвалювальну стадію (ескіз, ТЕО) готують на весь об’єкт, а вже потім розробляють окремі проєкти на черги. Далі схема така: окремі проєкти дають окремі дозволи, а введення в експлуатацію йде почергово, у міру завершення черг. Черга при цьому має автономно функціонувати і бути передбаченою завданням на проєктування.
Пусковий комплекс працює інакше. Проєкт лишається єдиним на будову, а пусковий комплекс дає лише поетапне введення. На практиці це один дозвіл на всю будову. За постановою КМУ, якою затверджено Порядок розроблення проєктної документації на будівництво об’єктів, для черг і пускових комплексів МУО єдині (для черги існує практика отримання МУО на окрему чергу). Саме тому вибір між чергами і пусковими комплексами варто робити до подачі, а не після реєстрації. Якщо ви відновлюєте будівництво черги за давнім дозволом, ми оформлюємо це коригуванням з додаванням черги, а не новим об’єктом. Детальніше про різницю черг і пускових комплексів ми розібрали у статті Дозвіл СС2 на черги та пускові комплекси у ЄДЕССБ.
✅ Висновок: структура вирішується на схвалювальній стадії. Переграти її після дозволу коштує часу і грошей.
Дізнатися більше про інші наші послуги.
Два дозволи на один кадастровий номер: коли структуру треба розділяти
Прямої заборони чи дозволу «два дозволи на один кадастровий номер» шукати марно, бо питання не в кадастрі, а в тому, як ви заведете об’єкт у систему. Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) визначає, як земельні ділянки вносяться до дозволу, а система звіряє їх на введенні: перевірка D008026 контролює відповідність відомостей про земельні ділянки в акті готовності та в дозвільному документі. Розбіжність тут блокує здачу об’єкта.
Класична пастка: два власники двох сусідніх ділянок садять один комплекс і отримують один дозвіл на двох замовників, а потім не можуть коректно зареєструвати право власності на квартири. Цей кейс Ірина Гальченко розбирала на вебінарі «Як вирішують найскладніші задачі у питаннях дозвільної документації». Ми дивимося на завдання з кінця: що ви хочете мати наприкінці (право власності, продаж на етапі будівництва), і вже під це вибудовуємо структуру дозволу.
✅ Висновок: «два дозволи на один кадастр» частіше вирішується не кількістю дозволів, а правильним розділенням об’єктів усередині проєкту.
Дозвіл на лінійні об’єкти та ЛЕП: які ділянки включати і як подати без МУО
Для лінійних об’єктів (ЛЕП, зовнішні мережі) земельні ділянки вносяться за тим самим Законом № 3038-VI, але масштаб інший: під опори лінії може потрапляти сотня і більше ділянок по всій довжині траси, на праві сервітуту чи оренди. Кожну треба коректно завести у ЄДЕССБ, інакше заяву не подати, адже система збудована як ланцюг прив’язок: без внесеної проєктної документації подати дозвіл фізично неможливо.
Окрема історія, коли ЛЕП будується без будівель і споруд і формалізовані МУО не отримати. Механізм подання дозволу без класичного документа МУО (через мотивований лист архітектора) є робочим: жоден такий дозвіл за роки практики не був оскаржений у судовому порядку. Ми готуємо цей пакет і заводимо ділянки під опори масивом.
⚠️ Ризик: якщо після отримання дозволу ви робите дії із земельними ділянками (поділ, об’єднання), відомості до дозволу доведеться актуалізувати, інакше об’єкт не здати. Тому дій з кадастровими номерами після дозволу краще уникати.
Окремий дозвіл на зовнішні електромережі як окремий об’єкт СС2
Буває, що будинок уже має дозвіл, а в процесі з’ясовується: проєкту на підключення зовнішньої мережі електрики немає. Тоді зовнішня мережа оформлюється окремим об’єктом за окремим договором на проєктну документацію. Клас наслідків такого об’єкта рахується самостійно, за ДСТУ 8855:2019, і саме від нього залежить, буде це повідомлення чи дозвіл СС2-СС3.
✅ Висновок: зовнішні мережі майже завжди окремий об’єкт зі своїм класом наслідків і своїм дозвільним документом. Ми визначаємо його клас і оформлюємо паралельно з основним об’єктом.
Як ми працюємо
- Перший контакт: менеджер приймає запит, уточнює суть питання й об’єкта.
- Фахівець напрямку визначає, який пакет документів потрібен під вашу структуру.
- Команда вивчає проєкт і складає дорожню карту з попередньою вартістю та строком. Первинний аналіз документів безкоштовний, консультацій під час нього не надаємо.
- Надсилаємо комерційну пропозицію у зручному форматі: телефон, Zoom або письмово.
- Договір і аванс, після цього призначаємо фахівця-виконавця.
- Створюємо спільний робочий чат з поетапною звітністю онлайн.
- Працюємо віддалено (AnyDesk або за наданим ЕЦП) у призначений час, ви бачите процес.
Формат виконання та конфіденційність
- Виконуємо роботи від імені замовника, у складі команди з кількох фахівців і тімліда.
- Роботу в ЄДЕССБ ведемо віддалено або за наданим ЕЦП: формуємо документи в кабінеті, перевіряємо, реєструємо.
- Зауваження до проєкту даємо конкретні: прямо в документі, з поясненням, що і чому змінити.
- НДА підписуємо за вашим запитом на будь-якому етапі. Усі дані лишаються вашою комерційною таємницею.
Команда вашого проєкту
- Фахівці із дозвільної документації та роботи в ЄДЕССБ: ведуть подання й реєстраційні дії в системі за вас.
- Архітектор-проєктувальник: вичитує розділи проєкту на підстави відмови, звіряє структуру черг і пускових комплексів.
- Юрист дозвільної документації: закриває питання земельних ділянок, сервітутів та права власності.
- Тімлід проєкту: єдина точка контакту, координує роботу і звітність.
Відповідність вимогам. Ми не обіцяємо органу за вас, ми працюємо відповідно до вимог Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та процедур ЄДЕССБ. Вартість і обсяг узгоджуємо до початку робіт, а 100% задач наших замовників доводимо до вирішення.
«Розкручуйте питання з кінця: дивіться, що ви хочете отримати наприкінці, а потім розкручуйте варіанти.» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
Вартість і строки
- Починаємо з безкоштовного первинного аналізу документів: вивчаємо ситуацію, визначаємо структуру й обсяг, називаємо вартість і строк (консультацій під час аналізу не надаємо).
- Якщо питання можна вирішити швидко, без повного супроводу — проводимо разову точкову консультацію за питанням структури дозволу (консультує особисто Ірина): вартість від 8 500 грн або визначається за її підсумками залежно від складності.
- Якщо потрібен повний супровід проєкту — стандартні об’єкти рахуємо за 1 м² загальної площі, технологічно складні (лінійні об’єкти, ЛЕП) індивідуально, за обсягом роботи фахівців. Оплата: аванс від 50%, решта поетапно, останній платіж після отримання результату.
- Строк визначаємо після первинного аналізу, коли бачимо обсяг роботи.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Питання структури дозволу для нас частина цього ланцюга, а не окрема послуга.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Ми бачимо не окремі помилки, а тенденції, і помічаємо ризик поділу проєкту ще до подачі.
- Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів будівництва й реконструкції та проводимо понад 150 індивідуальних консультацій.
- Найбільший в Україні телеграм-канал з будівельного законодавства (4600+ підписників), зареєстрований як ЗМІ.
Часті питання
Як додати другу чергу до дозволу коригуванням?
Як подати дозвіл на будівництво ЛЕП, коли під опори потрапляє близько 200 ділянок?
Чи можна отримати два дозволи на один кадастровий номер?
Чи потрібен окремий дозвіл на зовнішні електромережі СС2?
Детальніше про структуру дозволу читайте у статті Дозвіл СС2 на черги та пускові комплекси у ЄДЕССБ.
