14.08.2026
Питання стадійності проєктування сьогодні напряму впливає не лише на архітектурну логіку проекту, а й на можливість поетапного будівництва, проходження експертизи, отримання дозволу та введення окремих черг в експлуатацію. Після реформи 2017 року частина положень ДБН так і не була повністю приведена у відповідність до оновленого законодавства, тому на практиці ключове значення зараз має саме Порядок розроблення проектної документації на будівництво об’єктів. Для інвестора або забудовника це означає, що неправильне визначення стадійності проєктування може створити проблеми вже на етапі дозволу або реалізації окремих черг будівництва.
Практично найбільш важливий момент полягає в тому, що стадійність проєктування сьогодні стала інструментом управління строками та етапністю реалізації великих проектів. Саме через попередню схвалювальну стадію – ЕП, ТЕО або ТЕР – з’являється можливість виділення черг будівництва з подальшим окремим проектуванням, експертизою та введенням їх в експлуатацію. Для девелопера це означає можливість значно прискорити реалізацію комплексу без необхідності чекати завершення проектування всього об’єкта.
Окремо потрібно враховувати, що на практиці найбільше помилок виникає саме через спрощене сприйняття стадії РП. Попри популярність робочого проекту як «компромісної» стадії, законодавство все одно вимагає наявності затверджувальної частини та повноцінної робочої документації. Саме тому ця тема важлива не як теоретичний опис стадій проєктування, а як практичне пояснення того, як стадійність впливає на реалізацію проекту, черги будівництва та право виконання будівельних робіт.
Стадійність проєктування: одна, дві чи три стадії – як обрати схему під свій об’єкт
Цю статтю пропонуємо взяти до уваги також замовникам будівництва та керівникам проєктів. Коротка відповідь для першого екрану: кількість стадій залежить від класу наслідків (відповідальності) об’єкта – СС1, СС2 або СС3 – і від призначення (виробниче / невиробниче / лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури).
Проєкт може розроблятися у одну, дві або три стадії:
🔹 При одностадійному проєктуванні розробляється одна стадія РП, склад і зміст якої не залежить від класу наслідків (відповідальності) об’єкта.
🔸 При двостадійному проєктуванні:
1️⃣ для об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до СС1, а також комплексів (будов), до яких входять лише об’єкти СС1 розробляються:
- стадія ЕП – для об’єктів невиробничого призначення або стадія ТЕР – для об’єктів виробничого призначення та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури;
- стадія РП.
2️⃣ для об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до СС2 та СС3, а також комплексів (будов), до складу яких входить хоча б один об’єкт, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об’єктів СС2 та СС3 розробляються:
- стадія П;
- стадія Р.
🔹 При тристадійному проєктуванні розробляються:
- стадія ЕП – для об’єктів невиробничого призначення або стадія ТЕО – для об’єктів виробничого призначення та лінійних об’єктів інженерно-транспортної інфраструктури;
- стадія П;
- стадія Р.
Матриця рішення: клас наслідків × схема стадій
| Клас наслідків | Призначення об’єкта | Допустима схема стадій |
|---|---|---|
| СС1 | Будь-яке | РП (одностадійне) АБО ЕП + РП / ТЕР + РП (двостадійне) |
| СС1 | Невиробниче | ЕП + РП |
| СС1 | Виробниче або лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури | ТЕР + РП |
| СС2, СС3 | Невиробниче | П + Р АБО ЕП + П + Р (тристадійне) |
| СС2, СС3 | Виробниче або лінійне | П + Р АБО ТЕО + П + Р (тристадійне) |
Адже саме клас наслідків (відповідальності) визначає, чи можна замовнику обмежитися робочим проєктом, чи обов’язкова схема П + Р з повноцінною експертизою.
Особливості щодо стадійності: черги, пускові комплекси та юридична сила стадій
📌 Проєктна документація, у складі якої відповідно до завдання на проєктування можуть бути передбачені черги та пускові комплекси, розробляється на об’єкт будівництва в цілому. Проєктна документація стадії «Проєкт» або «Робочий проєкт» може розроблятись та затверджуватись на окрему чергу, якщо це передбачено завданням на проєктування та знайшло відображення у схваленій у встановленому порядку попередній стадії проєктування: техніко-економічне обґрунтування (ТЕО), техніко-економічний розрахунок (ТЕР) або «Ескізний проєкт» (ЕП).
🔸 Затвердженню підлягає стадія П або РП.
🔹 Стадія ТЕО, ТЕР, ЕП – підлягає схваленню, якщо наступні стадії планується розробляти і затверджувати на окрему чергу.
🔸 У випадках, передбачених договором підряду, за рішенням замовника та генпроєктувальника (проєктувальника) стадія робоча документація (далі – стадія Р) може розроблятися до затвердження стадії П.
🔹 Законодавством не заборонена розробка стадії Р після отримання дозволу на будівництво. Фактично розробка стадії Р може тривати протягом майже всього періоду будівельних робіт, але виконання будівельних робіт має відбуватись на основі і за наявності креслень стадії Р (РП).
Після затвердження стадії П за рішенням замовника робочі креслення можуть розроблятись автором проєкту або іншою проєктною організацією. Розроблення робочих креслень іншою проєктною організацією здійснюється з дотриманням авторських рішень затвердженої стадії П та авторських прав.
⚠️ Важливо: навіть при використанні РП будівельні роботи все одно повинні виконуватись на підставі повноцінної стадії Р або робочих креслень. Законодавство не дозволяє виключити затверджувальну стадію або робочу документацію.
📋 Висновки та рекомендації щодо стадійності проєктування
Проведений аналіз стадійності проєктування дозволяє зробити наступні ключові висновки:
Стадійність – це бізнес-рішення, а не формальність – стадійність проєктування сьогодні визначається не лише класом наслідків об’єкта, а й моделлю реалізації самого проекту. Для забудовника це означає, що рішення про одну, дві або три стадії проєктування потрібно приймати не формально, а з урахуванням намірів щодо черг будівництва, строків реалізації та механізму отримання права на виконання будівельних робіт.
Гнучкість має межі – законодавство дозволяє змінювати кількість стадій проєктування за узгодженим рішенням замовника та проєктувальника. Але така гнучкість не означає можливості виключити затверджувальну стадію або робочу документацію. Навіть при використанні РП будівельні роботи все одно повинні виконуватись на підставі повноцінної стадії Р або робочих креслень.
Найбільша перевага – для комплексів із чергами – якщо черги передбачені ще на схвалювальній стадії (ЕП, ТЕО або ТЕР), з’являється можливість окремо проєктувати, проходити експертизу, отримувати дозвіл на будівництво СС2 та СС3 та вводити в експлуатацію окремі частини комплексу. Для інвестора це означає поетапний запуск проекту та швидше повернення інвестицій.
Стадія Р може супроводжувати будівництво – робоча документація може розроблятися навіть після отримання дозволу на будівництво. Фактично стадія Р нерідко супроводжує будівництво протягом значної частини реалізації проекту. Для девелопера це гнучкість в організації проектування та будівельного процесу, але одночасно – підвищені вимоги до координації між проєктувальниками, підрядниками та авторським наглядом.
- Визначте клас наслідків (відповідальності) об’єкта на старті – від цього прямо залежить кількість стадій та склад документації.
- Чітко відрізняйте «затвердження» (для П/РП) від «схвалення» (для ТЕО/ТЕР/ЕП) – це принципово різні юридичні дії.
- Якщо плануєте чергу або пусковий комплекс – закладіть це у завдання на проєктування заздалегідь і відобразіть у попередній схваленій стадії.
- Розпочинати будівельні роботи можна лише за наявності креслень стадії Р (РП) – це червона лінія.
- У разі передачі робочих креслень іншій проєктній організації – юридично зафіксуйте дотримання авторських рішень стадії П та авторських прав.
Важливо пам’ятати: стадійність проєктування – це вже не лише технічна вимога ДБН, а повноцінний інструмент управління строками, фінансуванням та етапністю реалізації будівельного проекту.
