20.05.2026
Березень 2026 року став для фахівців галузі справжнім випробуванням на міцність. З одного боку, ціноутворення у будівництві 2026 року отримало нові, жорсткі правила гри, продиктовані Постановою КМУ № 1512 та свіжою Зміною № 5 до Настанови. З іншого – ціни на ресурси не стоять на місці. Пальне, енергоносії, запчастини – все це змінило вартість станом на лютий-березень поточного року.
Скласти коректний інвесторський кошторис зараз – це як пройти мінним полем: один невірний коефіцієнт або застаріла ціна солярки, і документацію повертають з експертизи або відхиляють на тендері.
У доповнення до раніше опублікованої інформації про опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України – у цій статті зібрані ключові показники ціноутворення у будівництві 2026 року – кошторисна заробітна плата, усереднені показники вартості експлуатації будівельних машин та транспортних витрат.
Це практичний матеріал для кошторисників, девелоперів, проектувальників і керівників будівельних проектів. Якщо вас цікавлять інші аспекти фінансового планування, зверніть увагу на розділ кошториси на нашому порталі.
Вплив Постанови №1512 та Зміни №5
У 2026 році правила гри у ціноутворенні фактично визначає один нормативний документ. Це постанова Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 №1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану».
Паралельно з нею діє Кошторисна норма України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджена наказом Мінрегіону №281 від 01.11.2021, зі змінами. Остання редакція оновлена у березні 2026 року (Зміна №5).
Основні обмеження витрат
Постанова №1512 встановлює граничні показники:
Граничні показники витрат
| Вид витрат | Граничний рівень |
|---|---|
| Загальновиробничі | до 10% |
| Адміністративні | до 3% |
| Прибуток | до 15% |
Для підрядників це означає необхідність дуже точно працювати з прямими витратами.
⚠️ Важливо: Окремо важливе правило, яке часто ігнорують. Для підтвердження вартості матеріалів потрібно проводити аналіз щонайменше трьох комерційних пропозицій.
Кошторисна заробітна плата 2026: як не помилитися
Кошторисна зарплата у 2026 році стала одним із головних факторів вартості будівництва.
Постанова №1512 передбачає, що її рівень визначає замовник у вихідних даних на проектування. Але є обмеження. Заробітна плата не може бути нижчою за мінімальні гарантії, передбачені Галузевою угодою у будівництві.
У розрахунках базових показників на 2026 рік використано рівень:
23 812,34 грн для розряду складності робіт 3,8.
Це орієнтир, який використовувався, зокрема, при розрахунку вартості експлуатації будівельних машин.
Кошторисна ЗП 2026. Рішення органів місцевого самоврядування
| Область | Орган місцевого самоврядування | Рішення | Кошторисна ЗП |
|---|---|---|---|
| Вінницька область | Вінницька міська рада | Рішення від 05.02.2026 №279 | 28 000 грн |
| Волинська область | Ковельська міська рада | Рішення від 26.02.2026 №76/15 | 28 950 грн 05 коп |
| Волинська область | Луцька міська рада | Рішення від 16.10.2025 №647-1 | 24 000 грн |
| Дніпропетровська область | Зеленодольська міська рада | Рішення від 11.02.2026 №33 | 23 812 грн 34 коп |
| Дніпропетровська область | Кам’янська міська рада | Рішення від 25.02.2026 №60 | 30 382 грн 74 коп |
| Дніпропетровська область | Криворізька міська рада | Рішення від 25.02.2026 №4362 | визначається галузевою угодою |
| Дніпропетровська область | Обухівська селищна рада | Рішення від 19.12.2025 №1353 | 25 100 грн |
| Дніпропетровська область | Павлоградська міська рада | Рішення від 11.03.2025 №1955-61/VIII | 23 885 грн |
| Дніпропетровська область | Покровська міська рада | Рішення від 16.01.2026 №7 | 30 784 грн 62 коп |
| Житомирська область | Житомирська обласна рада | Рішення від 10.04.2024 №899 | 24 000 грн |
| Закарпатська область | Закарпатська обласна рада | Рішення від 27.03.2025 №1293 | 25 000 грн |
| Закарпатська область | Хустська міська рада | Рішення від 04.03.2025 №86 | 30 022 грн 67 коп |
| Запорізька область | Запорізька міська рада | Рішення від 17.12.2025 №85 | 36 596 грн 61 коп |
| Івано-Франківська область | Івано-Франківська міська рада | Рішення від 04.02.2026 №157 | 25 939 грн 30 коп |
| Івано-Франківська область | Івано-Франківська обласна рада | Рішення від 06.04.2023 №645-21/2023 | 19 000 грн |
| Івано-Франківська область | Коломийська міська рада | Рішення від 29.01.2026 №4960-67/2026-67 | 23 000 грн |
| Київська область та м. Київ | Київська міська рада | Рішення від 18.12.2025 №326/10793 | 37 860 грн 10 коп |
| Київська область та м. Київ | Київська обласна рада | Рішення від 26.02.2026 №1582-36-VIII | 32 846 грн 16 коп |
| Київська область та м. Київ | Білоцерківська міська рада (поточний ремонт) | Рішення від 05.02.2026 №8229-85-VIII | 20 072 грн 33 коп |
| Київська область та м. Київ | Білоцерківська міська рада (нове будівництво) | Рішення від 27.02.2026 №144 | 30 654 грн 83 коп |
| Київська область та м. Київ | Бориспільська міська рада | Рішення від 13.02.2026 №4913-72-VIII | 30 000 грн |
| Київська область та м. Київ | Броварська міська рада | Рішення від 24.02.2026 №190 | 29 000 грн |
| Київська область та м. Київ | Бучанська міська рада | Рішення від 05.03.2024 №4234-56-VIII | 19 059 грн 33 коп |
| Київська область та м. Київ | Великодимерська селищна рада | Рішення від 15.01.2026 №3876 XCIII-VIII | 22 343 грн 20 коп |
| Київська область та м. Київ | Ірпінська міська рада | Рішення від 13.01.2026 №1 | 25 201 грн 08 коп |
| Київська область та м. Київ | Петрівська сільська рада | Рішення від 16.01.2026 №2 | 30 105 грн 97 коп |
| Київська область та м. Київ | Пристолична сільська рада (с. Щасливе) | Рішення від 12.02.2026 №3461-74-VIII | 29 459 грн 83 коп |
| Київська область та м. Київ | Сквирська міська рада | Рішення від 20.01.2026 №28/1 | 25 880 грн 63 коп |
| Кіровоградська область | Кропивницька міська рада | Рішення від 10.02.2026 №81 | 25 245 грн |
| Львівська область | Дрогобицька міська рада (нове будівництво, реконструкція) | Рішення від 26.02.2026 №3906 | 29 006 грн 21 коп |
| Львівська область | Дрогобицька міська рада (ремонти) | Рішення від 26.02.2026 №3906 | 23 812 грн 34 коп |
| Львівська область | Львівська міська рада | Рішення від 29.12.2025 №1347 | 20 330 грн |
| Львівська область | Стрийська міська рада | Рішення від 18.12.2025 №3864 | 20 330 грн |
| Миколаївська область | Миколаївська міська рада | Рішення від 11.12.2024 №2080 | 20 579 грн 05 коп |
| Полтавська область | Кременчуцька міська рада | Рішення від 13.02.2026 | 23 813 грн |
| Полтавська область | Полтавська обласна рада | Рішення від 05.03.2026 №1119 | 33 322 грн |
| Рівненська область | Рівненська обласна рада | Рішення від 28.03.2025 №1080 | 23 900 грн |
| Харківська область | Харківська міська рада | Рішення від 19.12.2025 №977/25 | 25 000 грн |
| Хмельницька область | Кам’янець-Подільська міська рада | Рішення від 28.01.2026 №98 | 24 100 грн |
| Хмельницька область | Хмельницька міська рада | Рішення від 04.02.2026 №12 | 23 812 грн 34 коп |
| Черкаська область | Золотоніська міська рада | Рішення від 16.01.2026 №22 | 20 107 грн |
Інформацію актуалізовано станом на 20.02.2026, при цьому перелік рішень продовжує доповнюватися у міру їх оприлюднення. Рекомендуємо самостійно відстежувати наявність таких рішень на офіційних ресурсах ОМС.
Алгоритм дій при відсутності рішення місцевої ради:
- Перевірити наявні рішення ОМС по регіону
- Орієнтуватися на показник 23 812 грн для розряду 3,8
- Зафіксувати джерело обґрунтування у пояснювальній записці
- У разі зміни рішення ради виконати коригування кошторису
(за вимогою та потреби)
Усереднені показники вартості експлуатації будівельних машин та механізмів
Базовою організацією з науково-технічної діяльності з питань ціноутворення у будівництві – ТОВ «Науково-виробнича фірма «Інпроект» – розраховано та оприлюднено «Усереднені показники вартості експлуатації будівельних машин та механізмів (станом на 03.02.2026)».
Зазначені показники застосовуються під час:
- складання інвесторської кошторисної документації;
- формування договірної ціни;
- проведення взаєморозрахунків за виконані роботи.
У розрахунках враховано:
- кошторисну заробітну плату для розряду складності робіт 3,8 – 23 812,34 грн;
- витрати на експлуатацію, ремонт і технічне обслуговування машин;
- витрати на перебазування техніки;
- паливно-мастильні матеріали та електроенергію;
- інші складові вартості машино-години.
Вартість енергоносіїв (без ПДВ)
| Ресурс | Вартість |
|---|---|
| Бензин | 65,07 грн/кг |
| Дизельне пальне | 56,80 грн/кг |
| Мастильні матеріали | 162,15 грн/кг |
| Гідравлічна рідина | 147,53 грн/кг |
| Електроенергія | 8,95857 грн/кВт·год |
Усереднені показники транспортних витрат
Також ТОВ «НВФ Інпроект» розраховано «Усереднені показники транспортних витрат для визначення в інвесторській кошторисній документації вартості перевезення будівельних вантажів автомобільним транспортом (станом на 03.02.2026)».
Показники розроблено відповідно до положень Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва».
Вони застосовуються:
- при складанні інвесторської кошторисної документації;
- при формуванні ціни пропозиції учасника процедури закупівлі (договірної ціни);
- при взаєморозрахунках за виконані роботи.
Показники визначають витрати на перевезення будівельних вантажів залежно від:
- нормативної кількості матеріальних ресурсів;
- відстані перевезення;
- виду та класу вантажу;
- типу транспортного засобу.
Розрахунки виконані для перевезення вантажів на відстані від 10 до 500 км із застосуванням інтерполяції для проміжних значень.
🔍 Інсайт: Важливо, що зазначені транспортні показники не враховують загальновиробничі, адміністративні витрати та прибуток, які визначаються додатково відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 №1512.
📋 Висновки та рекомендації по ціноутворенню 2026
Проведений аналіз показників вартості будівництва дозволяє зробити наступні ключові висновки:
Постанова №1512 – встановлює жорсткі граничні рівні для загальновиробничих, адміністративних витрат та прибутку, що вимагає від підрядників максимальної точності у розрахунку прямих витрат.
Кошторисна зарплата – ключовий фактор. Орієнтуйтесь на рішення місцевих рад, а за їх відсутності – на базовий показник 23 812,34 грн для розряду 3,8.
- Для підтвердження вартості матеріалів обов’язково проводьте аналіз мінімум трьох комерційних пропозицій.
- Враховуйте актуальні ціни на енергоносії (бензин 65,07 грн/кг, ДП 56,80 грн/кг) при розрахунках.
Важливо пам’ятати: Правила гри змінилися, і точність у розрахунках тепер не просто бажана, а критично необхідна для проходження експертизи та успішної участі в тендерах.
Для того щоб тримати нормативну базу під контролем і не пропустити критичні зміни, рекомендуємо мати під рукою систематизований довідник актуального законодавства у будівельній сфері.
Маєте сумніви щодо правильності застосування нових показників? Потрібна допомога з кошторисом? Звертайтеся до експертів PRO InfoBud.
📞 Телефон: +380 95 888 08 93
📱 Telegram:
• Адміністратор PRO InfoBud: https://t.me/pro_infobud
• Бот для консультацій: https://t.me/PRO_InfoBud_bot
🏢 Партнер: Консорціум CLC PRO Group (юридичний та інженерно-технічний супровід будівельних проектів)
🛠️ Послуги: Консультації з ціноутворення, перевірка кошторисів, Юридичний супровід.
