31.07.2026
Ви заповнюєте повідомлення про початок будівельних робіт, доходите до кроку 6, і земельна ділянка у повідомленні СС1 не підтягується за кадастровим номером. Або поле є, але документ на землю система не дає додати, а блок лишається пустим і крок просто проскакує далі. Спокійно: у більшості випадків це не ваша помилка в даних, а поведінка системи, і виправляється вона без переподачі з нуля.
Найчастіші причини три групи: тимчасовий збій взаємодії ЄДЕССБ з державними реєстрами; право на ділянку ще не зареєстроване в Державному реєстрі речових прав; або геометрія об’єкта виходить за межі доданої ділянки при реконструкції. Окремо стоять договори оренди, які «зникають» чи підтягуються старими, з помилками D007866 та D007949. Нижче розберемо кожен сценарій і що робити, щоб уникнути повернення повідомлення й відмови ДІАМ або ДАБК.
Чому земельна ділянка не підтягується за кадастровим номером у повідомленні СС1
Перше, що варто перевірити, це не ваші дані, а зв’язок системи з реєстрами. За базою знань ЄДЕССБ поля з кадастровим номером і відомостями про речові права не заповнюються, бо взаємодія ЄДЕССБ із зовнішніми реєстрами інколи тимчасово не працює. Такий збій триває зазвичай до 20-30 хвилин, іноді до години. У цей час можна створювати чернетку, а після відновлення зв’язку з Державним земельним кадастром і ДРРП доповнити її відомостями про ділянку й підписати документ.
Друга причина глибша: право на ділянку взагалі не внесене в Державний реєстр речових прав. Тоді кадастровий номер нічого не підтягне, бо системі нема звідки взяти дані про власника чи користувача. Спершу реєструють речове право, і лише потім ділянка «оживає» у формі.
Систему нещодавно оновили: у розділі «Земельні ділянки» вона тепер автоматично визначає ділянки, з якими перетинається ідентифікатор об’єкта будівництва, навіть якщо їх не внесли вручну.
✅ Висновок: перш ніж переробляти повідомлення, дайте системі 20-30 хвилин і переконайтеся, що право на ділянку зареєстроване в ДРРП.
На кроці 6 немає поля або не додається документ на земельну ділянку: що робити
Це масова технічна ситуація, яку в чаті підтримки описують десятками. Блок «Земельна ділянка» лишається пустим, документ не завантажується, а крок проскакує далі. Рекомендації техпідтримки Дії часто не спрацьовують.
Тримайте логіку розділу. У блоці «Земельні ділянки» система дає обрати тип, від якого залежить подальша форма внесення:
| Тип у розділі «Земельні ділянки» | Коли обирати | Що додати |
|---|---|---|
| Кадастровий номер | ділянка зареєстрована в ДЗК | номер підтягне дані автоматично |
| Відсутній кадастровий номер | ділянки немає в кадастрі | реквізити документа на землю |
| Відсутній документ на земельну ділянку | право на землю не оформлене | обов’язкову підставу відсутності |
Якщо ви обрали «Кадастровий номер», а система блокує внесення, спрацьовує перевірка D006881: ділянки мають вноситися лише по кадастровому номеру і лише з Державного земельного кадастру. За відсутності документа тип «Відсутній документ на земельну ділянку» вимагає вписати підставу, інакше блок не зарахується.
✅ Висновок: порожній крок 6 майже завжди означає невірно обраний тип ділянки або незаповнену підставу відсутності, а не поламану форму.
Договори оренди землі зникли або підтягується старий: помилки D007866 та D007949
Окрема біль замовників на орендованій землі. При подачі повідомлення договори оренди не підтягуються, а система показує помилку D007866, яка перевіряє відповідність даних про площу земельної ділянки даним проектної документації. Поряд трапляється і код D007949. Найчастіше розбіжність у площі виникає, коли договір оренди й проект описують ділянку по-різному.
Друга ситуація: ви внесли зміни, оформили новий договір оренди, а система вперто підтягує старий. Тоді і в повідомленні, і далі в декларації про готовність фігурує неактуальний договір. Це вирішується зверненням до підтримки з проханням виправити прив’язку.
Що до самого права: поновлення оренди землі регулює стаття 33 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI). Якщо строк договору спливає, орендар звертається за поновленням завчасно, і саме поновлений договір має відображатися в системі.
Розшифровку суміжних кодів ми зібрали окремо: коди помилок повідомлення СС1 у ЄДЕССБ.
✅ Висновок: D007866 і D007949 частіше сигналять не про поламану систему, а про розбіжність площі чи прив’язку старого договору, і закриваються звіркою даних оренди з проектом.
Повний перелік напрямків — у розділі послуги PRO InfoBud.
Помилка «Відсутня земельна ділянка» при реконструкції без зміни фундаментів
Тут корінь у логіці перевірки. Коли ділянку не додано, система звіряє, чи входить геометрія об’єкта в межі населеного пункту й територіальної громади, і за розбіжності повертає «Відсутня земельна ділянка». Якщо ж ділянку додано, перевіряється, щоб геометрія ідентифікатора входила в межі цієї ділянки.
Проблема гостра для реконструкції та капітального ремонту, коли зовнішні розміри фундаментів не змінюються. Закон дозволяє такі роботи без документа на землю, а система все одно блокує реєстрацію.
📖 Офіційне визначення: Пункт 7 Порядку, затвердженого Постановою КМУ № 466 від 13.04.2011 «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт», прямо передбачає: реконструкція, реставрація або капітальний ремонт об’єктів без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані можуть здійснюватися за відсутності документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою.
✅ Висновок: норма на вашому боці, тож у формі обирайте підставу відсутності документа з посиланням на характер робіт, а не «дотягуйте» право на землю, якого закон для цього випадку не вимагає.
Чи обов’язково зазначати земельну ділянку у повідомленні про початок робіт
Відомості про ділянку вносяться завжди, питання лише в тому, який тип обрати. Навіть коли документа на землю немає, розділ передбачає варіант «Відсутній документ на земельну ділянку», але з обов’язковою підставою відсутності. Пропустити блок повністю система не дасть.
Загальне правило простіше. Офіційний опис послуги подання повідомлення СС1 говорить: за наявності права на земельну ділянку замовник може розпочинати будівельні роботи, попередньо подавши повідомлення. Тобто право на землю за замовчуванням очікується, а винятки (як реконструкція без зміни фундаментів) прямо описані нормою.
Вимоги до змісту повідомлення встановлює той самий Порядок за Постановою КМУ № 466 від 13.04.2011. Саме тому «просто не заповнювати» землю не варіант: без коректно обраного типу й підстави повідомлення або не зареєструється, або зареєструється з ризиком для наступних кроків.
✅ Висновок: земельну ділянку зазначають у будь-якому разі, а за відсутності документа рятує не пропуск блоку, а правильно вписана підстава відсутності.
Наслідки подачі повідомлення без документів на землю: ризик повернення й відмови ДІАМ або ДАБК
Спокуса подати «як є» велика, бо для СС1 повідомлення реєструється протягом 5 днів після подання, а часто автоматично одразу. Але швидкість не означає безпеку.
Виявлення недостовірних відомостей у документах, що посвідчують право на земельну ділянку, є прямою підставою повернути повідомлення на доопрацювання або відмовити. Реєстрація повідомлення вносить дані до системи й дає право виконувати роботи, тож помилка в частині землі спливе саме тоді, коли зупиняти будівництво найдорожче.
За практикою Ірини Гальченко, у дозвільній документації та ЄДЕССБ з 2012 року, одна з найтиповіших помилок замовників саме тут:
«…відсутність правоустановлюючих документів, наприклад, на земельну ділянку, або земельна ділянка не внесена в Державний реєстр речових прав…» — Ірина Гальченко, експерт з дозвільної документації, CEO PRO InfoBud
✅ Висновок: автоматична реєстрація не легалізує пробіл у праві на землю, тож дешевше закрити питання ділянки до подання, ніж розблоковувати об’єкт після повернення.
Чому PRO InfoBud
- Компанія повного циклу: від аудиту земельної ділянки до реєстрації права власності. Питання із землею, оформленням і подачею в ЄДЕССБ закриваємо ми, а не ви місяцями.
- Практика в дозвільній документації з 2012 року. Щороку супроводжуємо 85+ об’єктів і проводимо понад 150 індивідуальних консультацій, тому реальні збої з підтягуванням ділянки й оренди бачимо щодня.
- Бачимо не окремі коди помилок, а тенденції: помічаємо ризик по землі ще до того, як він стане поверненням чи відмовою ДІАМ.
- Працюємо тільки в законному полі. 100% задач наших замовників вирішені.
Якщо земля не підтягується, оренда «зникла» чи система блокує реконструкцію, ми подамо повідомлення за вас і усунемо помилки із земельною ділянкою: виправлення помилок повідомлення СС1 у ЄДЕССБ.
