Як уникнути затримок при отриманні дозволів на будівництво. Практичні поради

До моменту, як екскаватор почне розробку котловану на вашому будівельному об’єкті, ви маєте пройти великий шлях і отримати дозвільний документ на початок будівельних робіт. Найчастіше затримка в реалізації будівельних проєктів трапляється саме на цьому етапі.

Наша команда має великий досвід у супроводі будівельних проєктів, і ми визначили основні етапи, які можуть спричинити значну затримку до початку будівельних робіт на майданчику:

• Затримка в отриманні містобудівних умов та обмежень (МУО)

— Основною підставою відмови в отриманні МУО є невідповідність намірів забудови містобудівній документації на місцевому рівні.

• Затримка в отриманні технічних умов на електропостачання, водопостачання, водовідведення, газопостачання тощо

— Несвоєчасне отримання даних щодо наявних потужностей або точок приєднання часто затримує проєкт на місяці, а в деяких випадках вимагає внесення змін до концепт-проєкту.

• Затримка на етапі проєктування

— Нечітке фіксування строків та складу проєктної документації в договорах може призвести до конфліктів та додаткових витрат, якщо склад проєкту не був узгоджений відповідно до державних норм.

• Затримка на етапі внесення проєкту в ЄДЕССБ

— Некоректне внесення проєкту в розрізі черг, пускових комплексів, ТЕП, складових об’єкту призводить до значних затримок.

• Затримка на етапі експертизи проєкту

— На цьому етапі часто затримки виникають через відпрацювання зауважень експертизи та виправлення в проєктних рішеннях.

• Затримка на етапі отримання дозволу на будівництво

— Найчастіше на цьому етапі затримує відпрацювання підстав для відмови. Замовники не вивчають в процесі проєктування проєктні рішення, оформлення матеріалів проєкту, розрахунки та можливі підстави відмови. Після відмови в отриманні дозволу, усунення недоліків затримує не тільки на час самого усунення, але й перезавантаження в ЄДЕССБ, експертизу та внесення всіх інших даних до ЄДЕССБ.

Ми навели найбільш розповсюджені моменти, які затримують початок будівельних робіт на ваших об’єктах, але насправді їх набагато більше. Тож враховуйте це в своїй роботі, і нехай усі ваші проєкти реалізовуються в заплановані терміни.