13.05.2026
Здається, що процес будівництва – це лише спорудження стін і дахів. Та насправді, з юридичної точки зору, це дещо складніше. Нещодавно ми натрапили на відмову в реєстрі отримання сертифікату готовності об’єкту. Причина? Невідповідність відомостей про земельні ділянки. Уявіть собі: одразу після отримання дозволу на виконання будівельних робіт раптом виявляється, що дані на ваші земельні ділянки не співпадають.
Часто трапляється, що в процесі будівництва земельні ділянки ділять або об’єднують. Це здається невеликою зміною, та насправді потребує повторного проходження усіх попередніх етапів – від початкових містобудівних умов до отримання нових дозволів. Це може стати серйозною проблемою для забудовника.
Нещодавно побачили в реєстрі відмову в отриманні сертифікату готовності об’єкту з такою причиною відмови:
«Виявлено невідповідність відомостей про земельні ділянки в дозволі на виконання будівельних робіт від 05.ХХ.20ХХ за реєстраційним номером ІУ113ХХХХХХХХХ (052ХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХ1) та документах поданих для отримання сертифіката (052ХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХ3, 052ХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХ4, 052ХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХ5 та 052ХХХХХХХ:ХХ:ХХХ:ХХХ7).
Ймовірно, в процесі будівництва, відбувся поділ земельної ділянки на 4 окремих.
Раніше ми писали, якщо під час будівництва об’єкта є необхідність Поділу\обʼєднання\виключення\приєднання земельних ділянок після отримання дозволу на будівництво , важливо бути готовим до можливих труднощів та відтермінування прийняття об’єкта в експлуатацію.
Нагадаємо про ключові етапи будівництва:
– отримання вихідних даних: містобудівні умови та обмеження технічних умов, завдання на проєктування;
– розробка проєктної документації та її експертиза;
– отримання дозвільної документації на будівництво;
– безпосереднє будівництво об’єкта;
– його прийняття в експлуатацію.
Якщо на етапі будівництва об’єкта замовник здійснює дії із земельними ділянками, яким присвоюються нові кадастрові номери – ледь не вся, попередньо отримана документація потребує внесення змін.
Оскільки відбувається зміна вихідних даних, то містобудівні умови та обмеження стають неактуальні. Замовнику необхідно повторно звертатися до місцевих органів для отримання нових містобудівних умов та обмежень, після чого — коригувати проєктну документацію, проходити експертизу та вносити зміни у дозвільний документ, фактично повторюючи всі кроки процесу, що передує отриманню дозволу на будівництво.
Враховуйте цю інформацію при прийнятті рішення про вчинення дій з земельними ділянками в процесі будівництва.
Як результат, дії з земельними ділянками в процесі будівництва можуть призвести до значних затримок. Тому обдумайте кожен крок, щоб уникнути небажаних наслідків.
