23.02.2026
Будівництво складу починається не з фундаменту. Воно починається з одного розрахунку, від якого залежить уся подальша стратегія вашого проєкту. Мова про клас наслідків складу — характеристику, що визначає і тип дозвільного документа, і вартість конструктиву, і навіть необхідність залучення підрядника.
За роки практики в дозвільних процедурах помітила закономірність: серед усіх типів об’єктів саме складські та логістичні комплекси створюють найбільше плутанини при визначенні класу наслідків. Чому так? Для торговельних приміщень є чіткі нормативи кількості осіб на квадратний метр. Для офісів теж. А от для складів такого нормативу просто не існує. Ця прогалина і штовхає замовників до помилок, які потім обходяться в місяці затримки та відчутні перевитрати бюджету.
Далі розкладу по поличках: що являє собою клас наслідків відповідальності для складського об’єкта, як порахувати кількість осіб без нормативного орієнтира, чим небезпечне заниження класу, і в чому різниця між процедурами для СС-1 та СС-2/СС-3. Якщо плануєте будувати склад або логістичний термінал, ця інформація збереже і час, і бюджет.
Що таке клас наслідків і навіщо він потрібен при будівництві складу
Стаття 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» (№ 3038-VI) дає таке визначення: клас наслідків (відповідальності) — це характеристика рівня можливої небезпеки для здоров’я і життя людей, які постійно або періодично перебуватимуть на об’єкті. Сюди ж входять матеріальні збитки чи соціальні втрати від припинення експлуатації або втрати цілісності будівлі.
Простіше кажучи: що станеться, якщо ваш об’єкт буде зруйнований або перестане працювати? Скільки людей постраждає? Який обсяг збитків виникне? Детальну інструкцію з критеріями розрахунку дивіться у матеріалі про класи наслідків будівництва (СС-1, СС-2, СС-3).
Згідно з ДСТУ 8855:2019 існують 3 класи наслідків:
| Клас | Постійно перебувають | Періодично перебувають | Характеристика |
|---|---|---|---|
| СС-1 | до 50 осіб | до 100 осіб | Незначні наслідки |
| СС-2 | від 50 до 400 осіб | від 100 до 1 000 осіб | Середні наслідки |
| СС-3 | понад 400 осіб | понад 1 000 осіб | Значні наслідки |
Що означає «постійно» та «періодично»? Людина перебуває постійно, якщо знаходиться на об’єкті більше 8 годин на добу та не менше 150 днів на рік. Загалом це не менше 1 200 годин за рік. Періодично — це не більше 8 годин на добу, не більше 150 днів на рік, тобто від 450 до 1 200 годин.
Для складу «постійні» — це ваші комірники, оператори, вантажники на штатних посадах. «Періодичні» — це водії, експедитори, представники контрагентів, які приїжджають регулярно, але не щодня.
Клас наслідків будівництва диктує не лише порядок отримання дозвільної документації. Від нього залежить коефіцієнт надійності для розрахунку несучих конструкцій. Вищий клас означає вищий коефіцієнт і, відповідно, дорожчий конструктив. Відповідальність за визначення класу наслідків лежить одночасно на проєктувальнику та замовнику будівництва. Окремо варто врахувати визначення коду НКБС для складських та логістичних об’єктів, яке впливає на подальші процедури.
Чому для складських приміщень клас наслідків визначається інакше
Тепер до головного. Для різних типів об’єктів працюють різні підходи до підрахунку кількості осіб. Покажу на конкретних прикладах.
Торговельний об’єкт площею 100 квадратних метрів. Згідно ДБН необхідно виділяти 3 квадратних метри на одного відвідувача. Рахуємо: 100 поділити на 3, отримуємо 33 особи. Ця цифра прямо йде в розрахунок класу наслідків. Все чітко, все нормовано.
Офісний центр або адміністративно-офісні приміщення? Тут норма 6 або 7 квадратів на особу. Теж є зрозумілий орієнтир.
А от для складських і логістичних центрів така кількість осіб не регламентується. Розділ 5 ДСТУ 8855:2019 встановлює нормативи площі на особу для житлових та громадських будівель. Для об’єктів виробничого призначення, а склади належать саме до них, цей розділ не застосовується. ДБН В.2.2-43:2021 «Складські будівлі» також не містить нормативу квадратних метрів на працівника.
⚠️ Важливо: Для складських і логістичних об’єктів не існує нормативу площі на одну особу. Це ключова відмінність від торговельних та офісних приміщень, яка безпосередньо впливає на методику визначення класу наслідків.
Власне, це і є та нормативна прогалина, яка породжує проблему. Проєктувальник залишається без формули для автоматичного розрахунку. Замовник не розуміє, яку цифру вказувати. В умовах такої невизначеності виникає спокуса: вписати менше людей, отримати нижчий клас наслідків, пройти простішу процедуру. Далі поясню, чому цей шлях хибний.
Як визначити кількість осіб для розрахунку класу наслідків складського комплексу
Клієнти часто питають: як же проєктувальнику порахувати людей на складському об’єкті, якщо немає нормативу?
Відповідь одна: через технологію функціонування вашого об’єкта.
Кількість осіб для складу визначається розділом ТХ (технологічні рішення) проєктної документації для складського об’єкта. Все залежить від вашої технології, від штатного розкладу і від того, яка кількість працівників вам потрібна, щоб склад працював. Cross-docking потребує одного складу персоналу. Зберігання на стелажах потребує іншого. Pick & pack для e-commerce — це вже третій варіант.
Як виглядає алгоритм на практиці?
- Визначте технологію функціонування складу
Cross-docking, стелажне зберігання, pick & pack для e-commerce — кожна технологія потребує різної кількості персоналу. - Сформуйте штатний розклад під обрану технологію
Враховуєте і постійний персонал (комірники, оператори навантажувачів, менеджери), і тих, хто буває періодично (водії, вантажники, представники контрагентів). - Пропишіть кількість осіб у завданні на проєктування
Саме ці дані ваш проєктувальник і візьме для розрахунку класу наслідків.
Скажімо, за вашою технологією потрібно 10 осіб постійного персоналу та 15 осіб, що періодично бувають на об’єкті. Саме ці цифри фіксуються у завданні на проєктування та стають основою розрахунку.
💡 Порада: Самостійно, ще до залучення проєктувальника, приблизно порахуйте кількість осіб, які будуть постійно та періодично перебувати на вашому складі. До 50 постійно — це буде СС-1. Від 50 до 400 — це СС-2. Понад 400 — це СС-3. Так ви заздалегідь зрозумієте, яка дозвільна процедура та який бюджет вас чекають.
Якщо в ході проєктування розрахований клас наслідків відрізнятиметься від того, що вказаний у завданні, до завдання вносяться зміни. Клас завжди встановлюється за найвищою характеристикою з усіх критеріїв.
Не маєте розділу ТХ? Не впевнені, як правильно сформулювати штатний розклад для завдання на проєктування? Фахівці PRO InfoBud допоможуть визначити правильний підхід з урахуванням специфіки саме вашого складського об’єкта.
Чому не варто занижувати клас наслідків складу
Я не рекомендую занижувати клас наслідків. Це створює негативні наслідки для вашого будівельного процесу. Кажу прямо, бо бачила результати таких рішень неодноразово.
Мотивація зрозуміла. СС-1 — це спрощена процедура: повідомлення замість дозволу, можливість працювати без підрядника, менші витрати на проєктування. Виглядає привабливо. Реальність, на жаль, інша.
Завдання: Забудовник у завданні на проєктування вказав СС-1. Аргумент: «на складі працюватиме лише 30 осіб». Проєктувальник, не маючи розділу ТХ з обґрунтованим штатним розкладом, прийняв цю цифру.
Проблема: На етапі експертизи з’ясувалося інше: фактичний штатний розклад за технологією cross-docking передбачає 65 осіб постійного персоналу плюс до 150 водіїв та вантажників, які періодично перебувають на об’єкті.
Результат: Перерахунок на СС-2. Переробка конструктивної частини. Подання заяви на дозвіл замість повідомлення. Затримка склала 4 місяці, перевитрати близько 15% бюджету.
І це ще вдалий сценарій, бо помилку виявили до будівництва, а не при введенні в експлуатацію.
Клас наслідків підписується проєктувальником та замовником будівництва. Відповідальність спільна. Занижуючи клас, ви ризикуєте не тільки проєктом, а й берете на себе юридичну відповідальність за це рішення.
Як клас наслідків впливає на дозвіл на будівництво складу та організацію робіт
Порядок отримання дозвільної документації на будівництво залежить від того, до якого класу наслідків віднесений об’єкт. Різниця між процедурами відчутна.
Для об’єктів СС-1 ви подаєте повідомлення про початок виконання будівельних робіт через Дію або ЦНАП. Після реєстрації у Єдиній державній електронній системі можна розпочинати роботи. І ще один момент: для СС-1 можна не наймати підрядника, а виконувати роботи господарським способом. Але хочу зауважити — це тільки для об’єктів класу наслідків СС-1.
Для об’єктів СС-2 та СС-3 вже потрібен дозвіл на будівництво складського комплексу. Подаєте заяву, чекаєте рішення. Якщо отримали відмову — усуваєте зауваження та подаєтесь повторно. Залучення ліцензованого підрядника обов’язкове.
Порівняння процедур для СС-1 та СС-2/СС-3
| Критерій | СС-1 | СС-2 / СС-3 |
|---|---|---|
| Тип документа | Повідомлення про початок робіт | Дозвіл на виконання будівельних робіт |
| Подання | Через Дію або ЦНАП | Заява → рішення → можлива повторна подача |
| Підрядник | Необов’язковий (господарський спосіб) | Ліцензований підрядник обов’язковий |
| Конструктив | Базовий коефіцієнт надійності | Посилений коефіцієнт надійності |
| Експертиза проєкту | Не обов’язкова | Можлива обов’язкова експертиза |
Що це означає в грошах та часі? Перехід від СС-1 до СС-2 — це не просто інший тип документа. Це інший бюджет на проєктування. Посилений конструктив із вищим коефіцієнтом надійності. Витрати на залучення підрядника. Можлива обов’язкова експертиза проєктної документації. Детальний покроковий алгоритм отримання дозволу для кожного класу наслідків допоможе спланувати бюджет заздалегідь.
🔍 Інсайт: Для складських комплексів із кількома окремими будівлями є шлях оптимізації. Клас наслідків визначається для кожної будівлі окремо. Якщо конкретна складська будівля є відокремленою частиною, тобто автономною конструктивною системою з власним інженерним забезпеченням, для неї визначають свій клас. Конструкції рахуються за класом конкретної будівлі. Дозвільна процедура проходить за найвищим показником усього комплексу.
Для об’єктів СС-2 та СС-3 рекомендуємо розглянути юридичний супровід отримання дозволу на будівництво СС-2/СС-3, щоб мінімізувати ризик відмови та скоротити строки проходження процедури.
Не плутайте клас наслідків з міжнародною класифікацією складів
Знаєте, що мене непокоїть? Як часто інвестори та девелопери, які приходять з ринку комерційної нерухомості, плутають дві абсолютно різні системи. Міжнародна класифікація складських приміщень — це зовсім інше. Не плутайте. Вона суттєво відрізняється від визначення класу наслідків будівель для цілей будівництва та проєктування.
Категорії A+, A, B+, B, C, D описують якість складу. Висоту стель, площу, логістичну доступність, наявність обладнання. Це мова брокерів та орендарів.
А клас наслідків відповідальності СС-1, СС-2, СС-3 визначає рівень небезпеки, дозвільну процедуру, конструктивні вимоги. Це мова проєктувальників та дозвільних органів.
Між цими системами немає кореляції. Сучасний склад категорії A+ може мати клас наслідків СС-1, якщо там працює до 50 осіб. А простий ангар категорії C може потрапити під СС-2, якщо технологія передбачає більше 50 працівників. Перед початком проєкту важливо коректно підібрати земельну ділянку для складського будівництва з урахуванням цільового призначення та зонування.
“Серед усіх типів об’єктів саме складські та логістичні комплекси створюють найбільше плутанини при визначенні класу наслідків. Для торговельних приміщень є чіткі нормативи кількості осіб на квадратний метр. Для офісів теж. А от для складів такого нормативу просто не існує.” — Ірина Гальченко, СЕО PRO InfoBud та CLC PRO Group (12+ років досвіду)
📋 Висновки та рекомендації по визначенню класу наслідків складського об’єкта
Проведений аналіз визначення класу наслідків для складських та логістичних комплексів дозволяє зробити наступні ключові висновки:
Нормативна прогалина для складів – для складських об’єктів не існує нормативу квадратних метрів на особу. Кількість осіб визначається виключно через технологію функціонування об’єкта, тобто розділ ТХ та штатний розклад. Цю кількість ви прописуєте у завданні на проєктування.
Заниження класу — хибний шлях – економія на дозвільній процедурі може обернутися перепроєктуванням та перевитратами, які в рази перевищать «зекономлене». Затримки сягають місяців, а перевитрати — 15% і більше від бюджету.
Дві різні системи класифікації – чітко розмежовуйте ринкову класифікацію складів (A+, A, B, C, D) та будівельний клас наслідків (СС-1, СС-2, СС-3). Це різні системи з різним призначенням, між ними немає кореляції.
- Порахуйте орієнтовну кількість персоналу ще до початку проєктування — так ви зрозумієте масштаб процедури та бюджет наперед.
- Сформуйте штатний розклад відповідно до обраної технології (cross-docking, pick & pack, стелажне зберігання) та зафіксуйте його в розділі ТХ проєктної документації.
- Пам’ятайте: відповідальність за визначення класу наслідків спільна — і замовник, і проєктувальник підписують цей розрахунок.
Важливо пам’ятати: Визначення класу наслідків складу впливає на все: від типу дозволу до вартості конструктиву, від необхідності підрядника до строків реалізації проєкту. Правильний розрахунок на старті — це основа успішного проєкту без затримок та перевитрат. Отримайте консультацію щодо отримання дозволу на будівництво для вашого складського проєкту.
Якщо потрібна професійна консультація або супровід дозвільної процедури для вашого складського комплексу, фахівці PRO InfoBud працюють з цим щодня. Під час консультації отримаєте покроковий план, відповіді на ваші питання та прозорий кошторис з урахуванням специфіки саме вашого проєкту.
📞 Телефон: +380 95 888 08 93
📱 Telegram:
• Адміністратор PRO InfoBud: https://t.me/pro_infobud
• Бот для консультацій: https://t.me/PRO_InfoBud_bot
🏢 Партнер: Консорціум CLC PRO Group (юридичний та інженерно-технічний супровід будівельних проектів)
🛠️ Послуги: визначення класу наслідків, підготовка завдання на проєктування, супровід дозвільної процедури, консультація щодо складських та логістичних об’єктів
